发布时间 : 星期日 文章北海北苑项目分析及定位建议报告 - 图文更新完毕开始阅读
一、区位价值
1.1 经济水平
广西北海市有“中国—东盟海上大通道”之称，在积极融入泛北部湾经济区和中国—东盟“M”型区域经济合作战略的要求下，北海市发展港口
物流业，积极搭建南向东盟、北接西南、东引珠三角的国际物流新平台，加快对接东盟的步伐。据海关统计，北海市与东盟国家的进出口值正以年均百
分之四十的速度增长，双方贸易额由2001年的不足0.5亿美元攀升到2006年的1.88亿美元，增长近4倍。
“十一五”期间，北海市拟国民生产总值年均增长15％、财政收入年均增长16％、全社会固定资产投资年均增长20％、工业总产值年均增长19％，力争实现到2010年全市生产总值达到500亿元、财政收入60亿元、全社会固定资产投资累计完成700亿元的目标。届时，北海将在环北部湾经济圈和中国－东盟自由贸易区建设进程中拥有更强的竞争力。
图3.1：北部湾（广西）经济区示意图
银滩属于北海市银海区， 2005年银海区人口134031人，是北海市常住人口最少的区域，约占总人口的8.98% ，但随着北海城市的进一步发展，城市外扩已势在必行；森海豪庭、蓝色海岸·国际家园、棕榈泉等高档楼盘的入市及大量闲置土地被盘活、利用，未来投入到市场的土地储备量比较大，银滩周围存量土地的不断盘活，旅游度假和居住人口数量将会不断增多。
图3.2： 北海市银滩中区控制性详细规划意向鸟瞰图
总结观点
随着北部湾经济区的强劲发展，北海区位优势愈发明显，发展前景极为显著；北海交通立体网络的构建完善及重大项目的实施建设，北海正在不断地积聚经济能量，将逐步发展成为广西沿海经济“新一极”。
中信国安北海生态旅游区、北海银滩生态环境综合治理项目的实施建设，更彰显北海市对海滨资源的有效保护与合理开发，为发展城市旅游产业与加大房地产消费注上新的活力。
1.2 城市定位
1.2.1 北海城市定位：到2011年，实现年接待国内游客1000万人次左右，接待境外游客15万人次左右，旅游外汇收入3000万美元左右，旅游总收入50亿元左右，旅游总收入相当于全市GDP的12％左右，把北海建设成为经济繁荣、交通便捷、风光秀美、最宜人居的现代化国际旅游滨海城市和具有竞争力的区域性国际化中心城市。
1.2.2 银滩定位：银滩作为“天下第一滩”，是北海旅游资源的主体和核心，是北海市唯一的国家级旅游度假区。2006年银滩大会战顺利推进，银滩中区改造一、二期工程如期完成，实现了“还滩于大海，还滩于自然，还滩于人民”的目标。
1.3 产业分布
本项目属于国家4A级旅游度假区的银滩旅游区（中区），具有得天独厚的自然无敌海景资源，是开发旅游休闲度假性物业的最佳地段。
图3.3：北海市经济园区规划分布示意图