发布时间 : 星期三 文章三亚“海棠湾国际养生社区”研究报告更新完毕开始阅读
型 功能复合 滨海养生 回归自然顶级养生养老体验 对休闲度假区功能的复合需求 对滨海生活的向往对生活体验价值和物业投资价值并重 对舒适性的要求尤为突出 价格与稀缺资源的相对性价比高 对稀缺资源的占有对顶级养生养老和休闲度假的体验 对养生养老和度假配套设施舒适度服务水平关注最多 养生养老客户综合性需求高休闲客户对接待水平专项要求高 ■海棠湾国际养生社
区的功能实现 海棠湾国际养生社区通过项目安排实现其整体功能设计 ⑴ 以休闲养生功能为主的项目CCRC社区养生酒店公寓主题酒店会所养生运动中心 ⑵ 以文化体验功能为主的项目东方养生谷包括养生体验
馆健康管理中心心理辅导中心养生研发中心养生雕塑公园南药植物观赏园 ⑶ 以传播学习功能为主的项目国际养生论坛养生频道养生文化学院养生博物馆养生技艺展示中心 Ⅱ海棠湾国际养生社区的项目设置
■CCRC社区介绍 ＣＣＲＣｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ ｒｅｔｉｒｍｅｎｔ ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ 持续性照顾退休社区实质是生活照护社区它涵盖了老年生活的各个部分兼顾了衣食住行医疗健康心理关注自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求它营造的是老年人退休以后的新的生活方式 ⑴ CCRC社区的一般区域划分 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区 ⑵ 入住者的居住经历往往是这样的 开始的时候在独立生活区居住和生活 当身体机能健康状况下降就迁到协助生活区居住也有例外 最终他将入住专门的护理照顾单元或专业护理区 ■泰康海棠湾旗舰CCRC社区 社区定位 为泰康集团客户以及全国高端人士打造的集生活服务健康管理和休闲养生于一体的高品质生活家园 1 主打全国高端市场塑造泰康养老的品牌和市场形象
2 泰康保险客户的定点度假疗养地 3 服务泰康全国其他连锁CCRC社
区的特色医疗及健康管理输出中心 经营理念 通过人性化的科学养老模式使得老年人重新获得自由独立安全快乐的生活方式提高老人平均寿命延缓老人的衰老过程 ■泰康海棠湾旗舰CCRC社区 社区特色
绿色
生态以及低密度的居住环境 [生态社区] 相宜的健康管理和医疗服务体系 [长寿社区]
人性化以及全方位的关怀和照顾 [温馨社区] 高
品质以及高舒适性的家居感受 [舒适社区] 丰富文化娱乐属性提升社
区品味 [人文社区] 打造专业化的老人服务品牌 ①健康医疗方面提供专业的老年护理慢性病管理记忆障碍恢复等专业医疗服务并与全科医生和高端医院例如301医院保险公司对接提供急救和重大疾病的治疗 ②建筑设施方面适应活跃自理协助生活和需要专业护理的老人的不同住宅为老年人提供符合老年人体工程特征的人性化无障碍设施使老年人生活在安全的环境中
③社交活动方面社区设置促进老年人回归社会的社区文化中心和丰富
的文化活动社区帮助老年人从事力所能及的科学的体育休闲运动 ■泰康海棠湾旗舰CCRC社区 预估的总投资规模
总投资60亿元
总建设面积50万平方米
容纳客户6000户约800010000人 社会
带动效应 ①就业直接创造近10000个就业岗位按照11的服务岗位人员配比美国CCRC的平均水平为103高端CCRC的水平大约将近11 ②产业带动带动上下游其他相关产业包括医疗保健金融保险专业服务旅游教育培训房地产开发文化创意其他知识型产业等 ■美国代表性的CCRC 社区 ■海棠湾养生酒店公寓 海棠湾国际养生社区将规划和建设养生公寓其物业形式有独立家庭别墅连体别墅仿古建筑的四合院三合院复式楼辅助照料式住宅等 同时社区将配套建设康乐设施包括室内和室外游泳池室内外网球场游戏场草地保龄球场健身房健步廊三杆洞高尔夫练习场娱乐中心健
康管理中心心理辅导中心养生文化学院静思壁养生雕塑公园南药植物观赏园等 另外社区还将配套邮局超市食街洗衣店银行等
■ 荷兰 阿姆斯特丹养生公寓 ■海棠湾主题酒店特色酒店 以不同内涵的养生题材为主题通过不同风格的建筑手段和装饰艺术营造特定的文化氛围同时将服务项目融入主题以个性化的服务取代一般化的服务让顾客获得欢乐知识和刺激 主题酒店通常以历史自然神话童话故事等成为设计主题即以某一文化主题来体现酒店的价值另一方面酒店也成为文化主题的载体使酒店同时成为一个具有较高观赏价值和旅游的功能的景点 海棠湾国际养生社区的主题酒店会所以不同形态的建筑组团形成风情迥异的吸引力将引导入住海棠湾国际养生社区的目标客户完成养生文化的体验之旅 内华达州拉斯维加斯--金字塔酒
店 又称卢克索酒店 Luxor Hotel 酒店以古埃及金字塔形建筑着称 共有4407间房间是世界上第三大度假酒店 瑞士的特拉肯维多利亚－少女峰温泉大酒店 Victoria-Jungfrau Grand Hotel Spa 丽江古城--悦榕庄酒店 五星级 酒店的规划和建筑元素风格取材均 以丽江纳西族的民居建筑元素为主题 瓷都 景德镇市---青花主题酒店是以陶瓷文化 为主题的体验型精品商务酒店装饰风格典雅温馨 富有浓郁的地方特色 绍兴--咸亨酒店是以鲁迅文化为主题的酒店 北京--中堂主题四合院 酒店是清朝时期风格配有古典特色家具 贵宾间分别以琴棋书画体现中国特色 房间内分别配有古筝象棋笔墨画等
Ⅲ海棠湾国际养生社区的商业模式
■海棠湾国际养生社区的赢利模式 ● 其赢利模式为整合市场上专业化程度较高符合一定服务理念和标准的资源组成公共服务平台为客户提供超
值多元持续性的服务而实现持续赢利 其赢利模式的经营内涵为 休闲度假产业经营 教育文化产业经营 医疗保险产业经营 政府当地民众合作经营 养生地产会员制经营 A B C D E ■CCRC社区的经营模式 泰康人寿拟将三亚海棠湾旗舰CCRC社区建成泰康全国养生养老连锁社区的高端明珠以泰康1800万客户为基础通过专业化国际化管理提供全方位人性化服务以高性价比的产品赢得市场 泰康人寿拟与国际通行方式接轨将养老金反向抵押贷款护理保险等产品与社区服务相结合即可以提高客户的给付能力也可以有效降低市场风险不仅更佳的发挥CCRC社区的社会效益及经济效益也满足泰康人寿从摇篮到天堂的经营理念 根据ASHA调查美国CCRC社区的年平均入住率高达95年平均住户周转率却不超过15年平均投资回报率大约为15-17超过70的寿险机构均通过各种形式参与到社区投资运营当中 ■养生酒店公寓的经营模式 海棠湾国际养生社区推广的酒店公寓产品是集休闲度假养老居住投资保值配套保险于一体的复合房地产产品其产品内型多样化能满足多层次需求既可向客户出售物业产权也可出售会员卡提供客户居住还可提供返租服务既让客户通过购买或租住实现休闲度假养老计划又可成为中国家庭投资理财的品种选择 养生公寓安排在二线海景一线内海背靠高尔夫球场地块具有顶级稀缺资源价值和较高资源价值能够满足客户从短期度假到
第二居所的休闲养生需求 其销售策略为通过采用返本销售入住反向抵押贷款房屋置换出租原有房屋租住本社区等多种方式帮助客户购买或租住实
现投资获得保值增值以及长期的健康保障 ■主题酒店会所的经营模式 海棠湾国际养生社区所设计的10个养生主题酒店会所将以中国元素的设计风格聘请国际大师操刀引进世界不同地域和民族特色的养生题材和内涵聘请专业酒店管理机构进行经营管理其资产为投资者持有
■东方养生谷和养生运动中心文化养生学院
的经营模式 由项目主开发商完成投资建设作为海棠湾国际养生社区的重要功能组成是提升社区整体附加值和社区形象以及奠定社区产业地位的体验设施将委托专业机构进行营运管理向入住社区客户和其他社会客户提供专业服务物业资产为主开发商持有 东方养生谷包括养生博物馆养生体验馆健康管理中心心理辅导中心科技研发中心养生论坛养生频道等最具文化体验价值 文化养生学院养生博物馆养生论坛是海棠湾国际养生社区的文化体验的最高层次 项目规划内的体验设施不仅可以创造吸引人的视觉景观还可以籍此提高开发产品的售价增加不动产的的附加价值 最终以吸引目标客户入住社区提高社区不动产价值和土地利用价值为目的 强化开发土地的价值感提高不动产的价值加速住宅的销售速度 在营销整体上建立起整个规划区的可靠性和整体意象特别对于促销阶段或偏远的社区 其潜在的利益在于将逐渐成为中国养生养老最富特色和最高端的体验中心并树立产业标杆附带创造了其他长期性的开发机会 第四部分 海棠湾国际养生社区的规划 建筑 创意
Ⅰ海棠湾国际养生社区的规划原则
海棠湾国际养生社区整体空间布局的基本原则 规划立足长远发展为后续发展留有足够空间并进行人性化考虑保护和利用自然环境的紧密结合是吸引游客和业主的重要手段 CCRC社区的特色和休闲养生健康多元产业的策略决定了土地的使用形态从而确定不同地块的场所特性比如主题酒店体验设施商业配套等并考虑与之相关的完整的环节布置 详细布局有关CCRC社区主题酒店体验设施养