发布时间 : 星期一 文章中央财经大学《资产评估学》模拟试题2更新完毕开始阅读
《资产评估》模拟试题2
一、 单项选择题 （每题1分，共20分）
1.资产评估的（ ）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择 A．主体 B．对象 C．假设 D．特定目的
2.被评估某企业某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则该类通用设备重置成本为（ ） A．333.3万元 B．750万元 C．150万元 D． 3750万元 3.设备的到岸价是指( ) A．FOB+进口关税
B．FOB+海外运杂费+关税
C．FOB+海外运杂费+境外保险费 D．到岸价+境外保险费
4.被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，受政策影响，生产不景气，如果不降低销售产品，企业必须减产至7 000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力发挥。政策调整期预计持续3年，生产线指数为0.6，投资报酬率为10%，所得税税率为33%。则该设备的经济性贬值额为( ) A．2486900元 B．1666233元 C．3790800元 D．1566233元 5.建筑物产权通常受( )的制约
A.建筑物所有权年限 B. 建筑物使用权年限 C.土地使用权年限 D. 法律规定年限
6.建筑物的( )是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失
A.实体性贬值 B. 功能性贬值 C.经济性贬值 D.政策性贬值
7.某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格2000万元，地价3000万元，该房地产的年客观收益为450万元，土地的还原利率为8%，则建筑物的还原利率最接近于（ ） A.12.5% B.9% C．7.5% D．10.5%
8.运用市场法评估房产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ） A.特别位置 B.特殊动机
C.特殊环境 D.特殊交易时间 9.城镇土地的基准地价是( ) A．某时点城镇土地单位面积价格 B．某时期城镇土地单位面积价格 C．某时点城镇区域性土地平均价格 D．某时期城镇区域性土地平均价格 10.容积率是指( )的比率
A．地块总面积与建筑面积 B．地块的建筑面积与地块总面积 C．底层建筑面积与地块总面积 D．地块总面积与底层建筑面积
11.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为( )
A．0.992 B．0.986 C．0.981 D．0.930
12.无形资产的收益额是由无形资产带来的（ ）
A．社会平均收益额 B．超额收益 C．企业实际收益额 D．净收益 13.长期投资是对（ ）的获利能力的评估 A.投资企业 B.被投资企业 C.产权主体 D.委托方
14.被评估企业拥有海航钢铁厂发行的企业债券100000元，3年期，年利率为17%，单利计息，按年付息到期还本，评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账。评估时，一年期国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为，应该考虑2%的风险报酬率。则该债券的评估值最接近于( ) A．108452元 B．120342元 C．114208元 D．137429元
15.对于生产周期短的在产品评估，主要以其发生成本为计价依据，在没有变现风险的情况下，可根据其（ ）进行调整确定评估值 A．重置成本 B．直接成本 C．间接成本 D．账面值
16.从本质上讲，企业评估的真正对象是( ) A．企业的生产能力 B．企业的全部资产 C．企业整体资产 D．企业整体获利能力
17.如果企业资产收益率高于社会（或行业）平均资产收益率，则单项资产评估值汇总的价值（ ）企业整体评估价值 A．高于 B．低于 C．等于 D．A或B 18.市盈率是指（ ）
A.普通股市价与优先股市价的比率 B.优先股市价与普通股市价的比率 C. 普通股市价与每股利润的比率 D. 优先股市价与每股利润的比率
19.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是( ) A．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率 B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率 C．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率 D．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
20.资产评估报告书的使用范围，应写明未经（ ）同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供 A．委托方 B．企业主管部门 C．评估机构 D．评估管理部门
二、 多项选择题（每题2分，共10分）
1.资产评估的经济原则包括( ) A．替代原则 B．预期原则 C．客观性原则 D．贡献原则 E．专业性原则
2.应用市场法必须具备的前提条件是( )
A．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B．必须具有参照物
C．需要有一个充分活跃的资产市场
D．可以收集到与被评估资产可以相比较的指标和技术
E. 资产未来的收益可以预测
3.土地资产价格的特点包括（ ） A. 土地价格不是土地价值的货币表现 B. 土地价格不由生产成本决定 C．土地价格主要由土地需求决定 D．土地价格具有明显的区域性 E．土地价格具有上涨性 4.无形资产的特点包括( )
A．非实体性 B．垄断性 C．效益性 D.排他性 E.不确定性
5.长期投资可以包括（ ）
A.股票投资 B.债券投资 C.无形资产投资 D.厂房投资 E.机器设备投资
三、 判断题（每小题1分，共10分）
1. 资产评估是一项国际性的社会活动。( )
2. 所有的资产评估项目都应该制定资产评估计划。( )
3. 机器设备评估现场工作完成的标志是查明了实物，落实了评估对象。( ) 4. 地价是土地的购买价格，即地租的资本化。( )
5. 成本法中基础设施配套费用应以“七通一平”为标准计算。( )
6. 无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。( ) 7. 长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。( ) 8. 对在产品一般采用成本法或市场法进行评估。( )
9. 企业价值评估年金法中，收益年金化率的实质就是本金化率。( )
10. 资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。( )
四、 问答题（3小题，共20分）
1.简述长期投资评估的特点（4分） 2.简述商誉和商标的区别与联系（8分）
3.简述如何界定企业整体资产评估的具体范围（8分）
五、 计算题（每小题10分，共40分）
1.被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克，1994年德国生产厂家不再生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克，按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%-90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费占FOB价的0.5%，银行手续费按CIF的0.8%计，国内运杂费按ClF价加银行手续费之和的3%，安装调试费含在设备价格内，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的投资报酬率为10%，评估时，1美元=1.5马克=8元人民币。根据上述数据试评估该进口设备的现时价值。（10分）
2.待估地块为“七通一平”的空地，面积为1000平方米，且土地形状规则，允许用途
为商住混合，允许建筑容积率为7，覆盖率为≤50%，土地使用年限为50年。其他有关资料如下：拟建设框架结构商住混合楼，共14层，总建筑面积为7000平方米，单层建筑面积均为500平方米，其中1～2层为商业用房，共1000平方米，3～4层为住宅，共6000平方米。预计建设期为2年，总建筑费为600万元；专业费用为建筑费的6%；利息率为8%；利润率为20%；税费估计为楼价的4%。在未来2年的建设期内，开发费用的投入情况为：第一年投入60%的建筑费及相应的专业费，第二年投入40%的建筑费及相应的专业费。预计建造完成后，其中的商业楼即可全部售出，住宅楼的80%在建造完成后可售出，20%半年后才能售出。预计当时售价，商业楼为4000元/平方米，住宅楼为2500元/平方米，折现率为10%。要求用假设开发法估测该宗地的购买价格。（12分）
3.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元。试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。（10分）
4.对某企业价值进行评估。该企业未来前5年收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定第6年至第10年企业收益基本保持在220万元的水平上，第10年该企业将不再继续经营，假定该企业在未来第10年的净变现值为4000万元，折现率为10%。试评估该企业的整体资产价值。 （8分）
《资产评估》模拟试题2参考答案
一、单项选择题
1.D 2.B 3.C 4.B 5.C 6.B 7.D 8.B 9.D 10.B 11.B 12.B 13.B 14.A 15.D
16.D 17.B 18.C 19.A 20.C
二、多项选择题
1.ABD 2.BCD 3.ABCDE 4.ABCE 5.ABCDE
三、判断题
1-5 √√××√ 6-10 ××√×√
四、简答题
1答:⑴长期投资评估是对资本的评估。从出资的形式来看，用于长期投资的资产可以是货币资金、实物资产，也可以是无形资产。但是，不论出资的形式如何，投资者都是把他们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有资本的功能。因而，长期投资的评估实际上是对资本的评估，这是长期投资的一个显著特点。
⑵长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是，为了获得投资收益，它的价值主要体现在它的获利能力的大小上。同时，获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。对风险的衡量，偿债能力是一项重要指标。因此，长期投资的评估，实际上对长期投资的对方企业的评估，也就是对其获利能力和偿债能力的评估。
2答：商誉与商标是有区别的，二者分别反映两个不同的价值内涵。企