发布时间 : 星期一 文章2006年1月 - 2011年房地产法自考真题更新完毕开始阅读
抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。 问题：
（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分） （2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分）
（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分）
（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）
全国2010年1月高等教育自学考试
房地产法试题 课程代码：00169
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.下列法律中不属于广义房地产法的是（ ） ．．．A.《招标投标法》 C.《城乡规划法》
2.下列属于房地产三级市场交易活动的是（ ） A.土地使用权的出让 C.投入使用的房地产买卖
B.土地使用权出让后的转让
D.土地使用权出让后的房地产开发经营 B.《建筑法》 D.《行政诉讼法》
3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是（ ） A.上海市人民代表大会常务委员会 C.深圳市工商行政管理局
4.下列属于土地使用权客体的是（ ） A.地面 C.埋藏物
B.地下资源 D.隐藏物
B.国务院法制办公室 D.武汉市人民政府
5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的（ ） A.传来取得 C.有偿取得 A.50年
C.20年
7.套内建筑面积不包括（ ） ．．．A.套内使用面积 C.套内阳台面积
B.原始取得 D.强制取得 B.30年 D.10年
6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是（ ）
B.套内墙体面积 D.套内窗台面积
8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（ ） A.有利生产原则 C.公平合理原则
B.方便生活原则 D.团结互助原则
9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（ ）
A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（ ） A.行业管理
B.设立管理
C.资质管理 D.业务管理
11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．（ ） A.人民币500万元 B.人民币1000万元 C.人民币1500万元
D.人民币2000万元
12.设立房地产开发企业，应该（ ） A.申请法人登记，但不必申领营业执照 B.申领营业执照，但不必在政府机关备案
C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案 D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案 13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ） A.承租人 B.使用人 C.所有人
D.抵押权人 14.下列关于拆迁人的正确表述是（ ） A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系 B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系 C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人
D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人 15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿（ ） A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用 B.采取等价有偿原则 C.不宜采取等价补偿原则 D.采用平等协商原则
16.下列财产中可以作为抵押标的物的是（ ） A.某私营企业的厂房 B.某中学的教学楼
C.某医院的门诊大楼
D.某海关扣押的一批走私汽车 17.根据我国现行法律规定，房屋预售（ ） A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证
B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证 C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证 D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证 18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是（ ） A.李先生出租自己的“小产权房”
B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋 C.陈女士出租自己购买的商品房 D.白小姐出租被法院依法查封的商店
19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（ A.应当贴息
B.不得贴息
C.自由决定贴息与否 D.与职工协商贴息比例 20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（ ）
A.货币工资
B.基本工资
）
C.实物工资 D.补发工资
21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（ ） A.土地所有权变更登记手续 C.土地支配权变更登记手续
B.土地占有权变更登记手续 D.土地使用权变更登记手续
22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（ ） A.10％
C.20％
23.下列关于业主大会表述错误的是（ ） ．．B.业主委员会应当做好业主大会会议记录 C.业主可以委托代理人参加业主大会会议
D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力 24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权（ ） A.2／3以上通过 C.1／3以上通过
25.土地增值税税率采用（ ） A.二级超额累进税率 C.四级超额累进税率 （ ） A.乡财政所 C.省财政厅
27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的（ ） A.免征房地产契税 C.加征房地产契税
B.减征房地产契税 D.按比例征收房地产契税 B.县财政局 D.国家财政部 B.三级超额累进税率 D.五级超额累进税率 B.1／2以上通过 D.1／4以上通过 B.15％ D.25％
A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会
26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为
28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（ ） A.无效合同 C.有效合同 A.房地产抵押纠纷 C.商品房预售纠纷
B.可撤销合同 D.可变更合同 B.土地权属确认纠纷 D.土地使用权租赁纠纷
29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（ ）
30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ ） A.县级以上人大常委会
C.市、县人民政府土地主管部门
B.县级以上人民政府 D.国家土地管理局
31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是（ ） A.消除危险 C.赔礼道歉
A.房地产行政管理机关 C.规划行政管理机关
B.罚款 D.承担违约金 B.建设行政管理机关 D.工商行政管理机关
32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是（ ）
33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是（ ） A.罚款 C.罚金
B.没收财产 D.没收违法所得
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
34.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括
（ ） A.经济效益 C.环境效益 E.政治效益
35.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（ ）
A.调整公房租金 C.集资建房
E.鼓励修建“小产权房”
36.设立物业管理服务企业具备的条件包括（ ） A.有较丰富的本行业从业经验 B.有企业名称和固定的办公场所 C.有符合企业登记管理要求的注册资本 D.有维修、服务和管理的规章制度
E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员
37.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（ ） A.执业咨询认证 C.注册登记 E.健康登记
38.下列属于免缴城镇土地使用税的有（ ） A.国家机关、人民团体、军队自用的土地 B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地 D.市政街道、广场、绿化地等公共用地
E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分） 39、城市公房
是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。 40.违章建筑
是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响市规划的建筑。 41、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 42、物业管理
是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 43、个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分） 44.简述房地产法的基本原则。
B.采取统一考试 D.年检
B.出售公有住房 D.合作建房 B.社会效益 D.人文效益