发布时间 : 星期三 文章前门东区项目分区域规划设计更新完毕开始阅读
六、 总体规划设计 1. 现状分析；
本区域内有不少传统四合院、会馆、店铺和有历史价值的传统建筑。街区风貌尚保存明、清、民国时期遗风，具有独特的历史文化价值。但因城市发展快速、人口剧增、建筑年久失修，大部分建筑破旧不堪，为危险房屋。同时，私搭乱建情况严重，又挤进不少与传统风格不协调的现代建筑，市政设施严重不足，街道环境质量很差。经调查现状情况如下；（图2）
现 状 建 筑 风 貌 分 析
分类 1 2 3 4 5 6
注：⑴1类市级文物保护单位为福建汀州会馆
⑵2类建筑中，会馆2处：江西新建会馆和安徽泾县会馆；故居1处；长春堂别墅；传统四合院3处；
⑶5类建筑为危旧房和与传统风貌不协调的现代建筑、应于拆除，只统计其占地面积，两类占地面积相加约为70010㎡。
保护、整合的历史街巷、胡同计11条：
西打磨厂街、鲜鱼口街、长巷头条、二条、三条、四条、青云胡同、北芦草园、南芦草园、中芦草园胡同，得丰胡同。
名称 文物保护建筑 有历史文化价值的传统建筑 原地修缮整合的四合院 因市政建设需迁建的四合院 应拆除的危、旧房和现代建筑 街道、胡同 数量 1处 7 处 19处 7 处 70010㎡ 8175㎡ 占现状用地比例% 1.09 6 6.47 2.9 74.8 8.73 2. 总平面图（图3）
依据附件一《前门地区修缮整治规划区域四至范围、路网及文保位置图》，A、B区域被规划道路和保留建筑划分为15块地块。 ⑴ 新建四合院
按地块的形状和大小布置四合院，四合院分为大、中、小三种类型，其占地面积分别为；大型院约1250㎡，中型院约800㎡，小型院约400㎡，在比较设计方案时，考虑以下几点原则
1）.坐北朝南 主房尽量取南北向，或按胡同走向偏东南或偏西南，而不采用东西向。
2）.尺寸多样 按地块的尺寸安排、计算院落尺寸。因此院落的布局可能相同，但院落的尺寸不同。
3）.大院最佳 大型院落作为高档四合院，多安排在三里河两旁，围绕着中心绿地，而占据最佳地理位置，并做到每个院子均坐北朝南，大门位于东南，院子前后有道路。
4）.小院灵活 为充分利用土地资源，在大、中院落安排后，余下的边角余的边角地再安排小型院落。布局的方位仍以南向为多，但平面和规模更为灵活。
5）层数以一层为主，仅后院正房或后罩房设二层。 按上述原则规划后，新建四合院共46个，统计如下；
新建四合院情况一览表
院落形式 长×宽 ㎡ 大型院落 中型院落 小型院落 约50×25 约45×25 约35×25 约30×25 约25×15 约20×18 共计 占地面积 ㎡ 1250 1125 875 750 375 360 18 28 46 8 6 14 A区 10 数 量 B区 6 6 9 19 合计 12 ⑵ 商业建筑
沿前门东侧路、西打磨厂街和鲜鱼口街布置商业建筑，以二层为主、局部三层。沿街商店按开间分为一、二、三、五开间。互相搭配，前后错开排列。商店内部可合并为一个大空间，互相流通，成为一大型商场，也可分为各自独立的店铺。
⑶ 保留建筑
应保留的建筑、历史建筑和四合院共有25处。其中市级文物保护单位一处，为福建汀州会馆，经修缮后作为会所使用。会馆两处，为江西新建会馆和安徽泾县会馆。故居一处，为长春堂别墅，经修缮整合后，可作为驻京办事处、招待所或活动室。其他21处为传统四合院，拆除院中违章建筑，经修缮、整合后仍作为居住建筑。
剩下的危久房和与传统风貌不协调的现代建筑均于拆除，按传统四合院风貌进行更新。在小区内统一设置变电室、公厕、地下室通道等公用建筑和市政设施。
⑷ 修复古三里河、芦草园和南泉寺
据《日下旧闻考·卷五十五·城市》记载：“正统年间，因修城濠作坝蓄水，虑恐雨多水溢，故於正阳桥东南低洼处开通濠口，以泄其水，始有三里河名。”“正阳门外东偏有古三里河一道，东有南泉寺，西有玉泉庵，至今基下具有泉脉。??见今天坛北芦草园、草厂九条巷，其地下者俱河身也。”另据，《光绪顺天府志·京师志·坊巷》记载：“芦草园，坊巷 胡 同 集之芦苇园也，盖前代積草之地。”《光绪顺天府志·京师志·寺观》记：“又三里河桥侧旧有南泉寺，朱彝尊於康熙戊午入都，与李武、曾良年同寓此。”古时 河上有船和渔民打鱼，并在现鲜鱼口处卖鱼。至清末河道干涸，改建为民房、商铺。其街巷胡同随三里河流向成斜向弧形布置。因此，古三里河是该区街巷格局特色的根源，恢复古三里河是恢复前门地区历史风貌和街巷肌理的首要。复建后可恢复本地区的历史风貌，再现当年“小桥、长河、四合院”的生活环境，而且改善了本地区的生态环境，增加许多绿地和自然景观。并将提高旅游资源的品位和价值，促进地区经济的发展。修复方案为：途经本区域的河道长度约660米，河道宽度6-12米，水深1-1.5米，河道两侧为步行街和绿化带。宽度3-5米。
在B区的东端修复芦草园，面积约5300㎡成为本区的中心绿地，三里河在此形成1700㎡的水面，青云胡同从中穿过，形成园林、景观水面四周建有亭、廊、榭等园林建筑。满园青草铺地、花径通幽、绿树成荫、流水潺潺。芦草园成为居民休闲、健身、娱乐的最佳场所。水面以东复建南泉寺，史书记载“基下俱有泉脉”。于是河有水源而活、寺有名人寓居而扬名。复建南泉寺后，既增加本区的人文景观和文化内涵，又可作为社区活动中心和社区文化历史陈列室。
3. 功能分析图（图4）
本区域的功能比较简单，主要分传统风貌居住区和传统风貌商业区，再有 几处公用建筑（包括社区活动中心、会所、办公、招待所、车库等），各功能区所占面积和比例见下表
传统风貌居住区 传统风貌商业区 传统风貌公用建筑
4、典型四合院设计（图5、6、7） ⑴ 大型四合院
占地面积约1120－1250㎡ 建筑面积约1017㎡ 平面布局为：住宅的大门位于东南角，进入大门见影壁，向西转至狭长的前院，前院以倒座房为主，东端为二个车位的车库。自前院经轴线上的垂花门进入第二进院，正房坐北朝南，作为客厅，两侧有耳房，东耳房旁有夹道或院门通第三进院。主房的东西两侧建有东西厢房，并有廊与正房相接，东厢房设厨房餐厅，西厢房设客房。第三进院为内院，同样设正房与东西厢房，供家庭内部使用。如基址长度大于或等于50米，可建第四进院，后院以后罩房为主，多为二层楼，称后罩楼。立面造型灰墙灰瓦配以深红色的门窗、花棂，梁枋处略施彩画，建筑显得朴实典雅。青石台基、踏跺，细墁墙面，精致的砖雕戗檐、博风、影壁。屋顶以硬山过垅脊或清水脊为多，为满足现代高端生活需求，西南角设有车库，东南角为配电
占地面积㎡ 53980.09 7845.91 673.32 占本区域用地比例% 57.67 8.38 0.72