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开发投资集团有限公司 滨海康乐家园项目可行性研究报告
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目录
第一章 项目总论 ............................................................................................................................. 5
1.1 项目概要 ............................................................................................................................ 5
1.1.1 项目名称 ................................................................................................................. 5 1.1.2 项目概况 ................................................................................................................. 5 1.1.3 项目可行性研究的目的 ......................................................................................... 5 1.2可行性研究编制依据和范围 ............................................................................................. 5 1.3可行性研究的技术经济指标汇总 ..................................................................................... 6 1.4研究结论 ............................................................................................................................. 6 第二章 养老专题研究 ..................................................................................................................... 8
2.1 我国老龄情况 .................................................................................................................... 8
2.1.1 老龄化概念 ............................................................................................................. 8 2.1.2 我国老龄化现状及面临的问题 ............................................................................. 8 2.1.3 钦州地区人口结构与老龄情况 ............................................................................. 9 2.2 我国养老发展状况分析 .................................................................................................... 9
2.2.1我国目前主要养老模式 .......................................................................................... 9 2.2.2 养老服务现状分析 ............................................................................................... 11 2.3 北京养老机制发展创新与研究 ...................................................................................... 11
2.3.1 北京养老机构生存现状调查： ........................................................................... 11 2.3.2 北京目前主要的养老运营模式 ........................................................................... 12 2.4 养老机构未来发展及市场前景 ...................................................................................... 13
2.4.1未来发展模式 ........................................................................................................ 13 2.4.3 市场前景预测 ....................................................................................................... 14 2.4.2 未来投入预测 ....................................................................................................... 14
第三章 项目建设选址及开发模式研究 ....................................................................................... 15
3.2 项目建设的必要性 .......................................................................................................... 15
3.2.1 构建和谐社会，养老体制有益尝试 ................................................................... 15 3.2.2 推进钦州地区养老工作的需要 ........................................................................... 15 3.3 项目选址条件及意向 ...................................................................................................... 15 3.4 项目运作模式研究 .......................................................................................................... 16 第四章 项目优劣势分析及风险防范 ........................................................................................... 18
4.1 SWOT分析 ...................................................................................................................... 18
4.1.1 优势分析(Strengths)： ......................................................................................... 18 4.1.2 劣势分析(Weaknesses)： ..................................................................................... 19 4.1.3 机遇(Opportunites)： ........................................................................................... 20 4.1.4 威胁(Threats)： .................................................................................................... 21 4.2 项目风险分析 .................................................................................................................. 21
4.2.1 行业与市场风险 ................................................................................................... 21 4.2.2 工程技术风险 ....................................................................................................... 21 4.3风险的防控措施 ............................................................................................................... 22
4.3.1 行业与市场风险防控 ........................................................................................... 22 4.3.2 工程技术 ............................................................................................................... 22
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4.4项目风险结论 ................................................................................................................... 23 第五章 项目市场定位和规划布局 ............................................................................................... 24
5.1 项目整体定位 .................................................................................................................. 24
5.1.1 项目整体定位 ....................................................................................................... 24 5.1.2 项目总体功能定位 ............................................................................................... 24 5.1.3 项目运作模式定位 ............................................................................................... 24 5.3 项目建筑规模 .................................................................................................................. 24 5.4 项目建筑布局 .................................................................................................................. 25
5.5.1 总平面布局设计 ................................................................................................... 25 5.5.2 工程结构方案 ....................................................................................................... 26
第六章 工程技术方案 ................................................................................................................... 32
6.1 设计理念 .......................................................................................................................... 32 6.2 总平面规划原则 .............................................................................................................. 32 6.3 建筑设计规范 .................................................................................................................. 33 6.4 建设方案功能设计 .......................................................................................................... 33
6.4.1 老年公寓楼 ........................................................................................................... 33 6.4.2 老年活动中心： ................................................................................................... 33 6.4.3 老年大学： ........................................................................................................... 33 6.4.4 其他户外活动场所： ........................................................................................... 33
第七章公共配套设施 ..................................................................................................................... 34
7.1 给排水 .............................................................................................................................. 34
7.1.1 给水设计 ............................................................................................................... 34 7.1.2排水系统 ................................................................................................................ 34 7.2供电 ................................................................................................................................... 35
7.2.1设计依据 ................................................................................................................ 35 7.2.2电源、电源设施和外部条件 ................................................................................ 35 7.2.3低压配电、照明 .................................................................................................... 35 7.2.4防雷与接地 ............................................................................................................ 35 7.3弱电系统设计 ................................................................................................................... 36
7.3.1设计依据 ................................................................................................................ 36 7.3.2火灾报警与消防 .................................................................................................... 36 7.3.3电话通讯及网络系统 ............................................................................................ 36 7.3.4 紧急呼叫系统 ....................................................................................................... 36
第八章 环境保护、劳动安全与卫生 ........................................................................................... 37
8.1 环境保护设计依据（环境质量标准及排放标准） ...................................................... 37 8.2 污染物来源 ...................................................................................................................... 37 8.3 污染物治理 ...................................................................................................................... 37
8.3.1 办公及生活废水废气处理流措施 ....................................................................... 37 8.3.2其他废弃物处理措施 ............................................................................................ 37 8.4 环保结论 .......................................................................................................................... 38 8.5 劳动保护和安全卫生 ...................................................................................................... 38
8.5.1 劳动保护 ............................................................................................................... 38 8.5.2 卫生条件 ............................................................................................................... 38
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8.5.3 防火防盗防传染措施 ........................................................................................... 38
第九章 项目节能分析 ................................................................................................................... 40
9.1 设计依据 .......................................................................................................................... 40 9.2 节能措施 .......................................................................................................................... 40
9.2.1电力节能措施 ........................................................................................................ 40 9.2.2 节水措施 ............................................................................................................... 40
第十章 组织机构及定员 ............................................................................................................... 42
10.1 机构定员 ........................................................................................................................ 42 10.2 人员培训 ........................................................................................................................ 43 第十一章 项目实施计划 ............................................................................................................... 44
11.1 项目总体实施计划 ........................................................................................................ 44 11.2 项目假设工程实施计划 ................................................................................................ 44 11.3 项目周期 ........................................................................................................................ 45 第十二章 项目投资估算 ............................................................................................................... 47
12.1 项目投资估算 ................................................................................................................ 47
12.1.1 总投资估算依据 ................................................................................................. 47 12.1.2 投资费用分析及估算 ......................................................................................... 47 12.2 项目投资使用方案 ........................................................................................................ 50 第十三章 项目投资效益分析 ....................................................................................................... 52
13.1项目投资的经济效益分析 ............................................................................................. 52
13.1.1 遵循的有关依据 ................................................................................................. 52 13.1.2 基础数据和说明 ................................................................................................. 52 13.1.3 运营收入估算 ..................................................................................................... 52 13.1.4 成本估算 ............................................................................................................. 54 13.1.5税费估算 .............................................................................................................. 55 13.2 项目总体经济效益分析 ................................................................................................ 56 13.3 项目投资的社会效益分析 ............................................................................................ 58
13.3.1 项目建设对社会的影响 ..................................................................................... 58 13.3.2 提升公司的软实力 ............................................................................................. 58
第十四章 需要上级政府支持的若干问题 ................................................................................... 59
14.1 项目立项的审批 ............................................................................................................ 59 14.2 各种许可证办理问题 .................................................................................................... 59 第十五章 项目综合评价 ............................................................................................................... 60
15.1 项目综合评价 ................................................................................................................ 60 15.2 项目投资建议 ................................................................................................................ 60
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