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高新技术产业园控制性详细规划
5、加油站
保留现状吉阳大道两侧的加油站，加油站建设要考虑对周边用地的影响，合理
2、容积率可以转让，转让只能在相邻地块（相邻地块是指同一街坊的地块）、同种性质或性质相容的地块之间进行，转让额不得大于两块用地中容积率较小地块的40%。
3、对于总面积大于3公顷的大地块，在开发过程中如进一步划分小地块（小于1公顷）时，其开发强度可按规定进行调整细分，小地块的建筑面积总和不得超过原大地块规定的限度。
4、居住用地容积率一般在1.2—1.6，以多层为主，临近吉阳大道地块可以设置点式小高层。 四、绿化率
工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂” 。
居住用地满足《城市居住区设计规范》中对于绿地的要求。 五、建筑高度
建筑高度：是指从建筑室外地坪起，至建筑物最高层面部分的高度。有出檐时，建筑高度为檐顶至地坪面的高度。
屋脊装饰、避雷针、旗杆、风向器及防火墙在屋顶上的出头部分等屋上突出物不计入建筑高度。 六、项目建设
工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的７％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。.
安排加油站设施布局，如有必要，还需对加油站进行防爆改造。
第十章 指标控制
规划对每一块用地进行地块编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率的控制。 一、土地使用兼容性
为了增强规划可操作性与动态适应性，允许部分用地的性质具有一定的兼容度。
对于已批未建的工业用地，经核准，履行相关手续后，可以兼容居住用地或变更为居住用地，局部地段可以兼容商贸旅游服务等用地。 二、投资强度
按照《工业项目建设用地控制指标(试行)》规定，工业的投资强度控制指标应符合某市的标准。 三、容积率
对容积率的有关特别规定依据《国务院关于深化改革土地管理的决定》(国发[2004]28号),加强工业项目建设用地管理,促进建设用地的集约利用,部研究制定的《工业项目建设用地控制指标(试行)》详见《容积率控制指标表》
1、容积率控制指标根据《容积率控制指标表》中的规定容积率,工业的容积率≥0.6。
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第十一章 城市设计框架
一、原则
1、立足于城市空间整体形象的把握和塑造，创造清晰连贯，可意象而又有条理的城市景观。
2、设计中尊重自然、本着“源于自然、融入自然、利用自然、强化自然”的理念，充分利用自然条件。自然特征将成为景观构成的导向，使得人——城市——自然的和谐统一。
3、设计中时刻体现“人性化”原则，设计中从城市的空间环境组织到建筑的型体，尺度、方方面面时刻关怀人的心理感受。
4、强调生态意识，突出开发试验区的地域环境特色。 5、突出片区形象，体现全新现代化的城市景观。 二、城市设计框架
通过对城市形象物质形态构成中“区域”、“轴线”、“通廊”、“节点”的控制，
筑。
·两个居住区景观：形成优美的居住环境。
·核心商贸旅游服务景观：营造繁荣的商贸氛围，同时营造园区的标志建
2、“轴线”——东西方向的吉阳大道作为联系整个工业区交通主轴，连通南部大矛河、中心商业区、居住区和南部山体的生态景观主轴，以及各级道路景观次轴构成了整个工业区的轴线框架结构。
3、“通廊”——结合规划地块的绿带建立的绿色通廊。
4、“节点”——分为主次景观节点，结合中心布置主要景观节点，在中心广场布置主要景观节点，在高架铁路桥下结合水塘和居住区片区设置两个次节点。 三、城市设计指导性控制 1、建筑尺度
根据建筑的使用性质及在开发区中所处的位置，工业区建筑尽量避免传统大体量工业厂房建筑形式，因为规划此类工业属于智力工业，创造性的产业，偏重于研究和设计，所以建筑宜应采用办公楼、写字楼形式。商贸旅游服务区是整个片区的核心，是整个园区最有活力的地段，在这里设置园区的标志性建筑，建筑高度大道
将绿化、广场、道路标志建筑与南部大矛河，北部低山，人工与自然景观联系起来，
园区控制的最高；居住区则以多层住宅建筑为主，临近吉阳大道设置点式小高层，
构筑充满意蕴及表现力的生态景观城区。
但是高度控制在核心区标志建筑高度以下，同时要求从东线高速到园区方向，建筑
1、“区域”——在规划用地范围内主要分为三大功能五个区域。
·两个工业园片区景观：创造良好的投资环境，完善工业区的功能构成。
高度有个逐步升高的过程，以形成良好的景观形象和丰富的天际轮廓。 2、建筑型体
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建筑型体力求表现使用功能，宜清新、明快，不宜过于繁杂，利用简约的现4、 供水管网
为了提高供水保证率和供水安全性，规划区供水管网布置以环状网加支状管道的供水管网布置方式。 二、排水工程规划
代建筑风格创造城市新区的整体形象，体现开发区作为全新现代化城市形象的代表。
第十二章 市政工程设施规划
一、给水工程
1、供水现状情况
规划区由某市给水管网供水。 2、给水量指标：
根据《城市给水工程规划规范》(GB 50282－98),以及某总体规划确定规划区各项用水指标和用水量如下：
居住人口按人均用水300L/人·日， 一类工业用水量按100立方米/公顷·日，
商业金融、行政办公、教育科研等公共设施用地用水按100立方米/公顷·日 仓储用地用水按照25立方米/公顷·日
市政设施用水（含绿化、道路）可利用回收中水或河水。 这样根据用地面积总用水量约为2.14万立方米/公顷·日 用水量日变化系数kd取1.4。 3、 水源
规划区由某市给水管网供水。
1、排水现状
规划区排水体制为雨、污水合流制。规划区主要道路两侧建有雨污合流排水明沟，明沟全部为石砌、水泥批挡。雨水和部分生活污水通过排水管道排入河流和低洼地，部分生活污水渗透入地下。
2、规划原则
a、根据某市总体规划确定规划区的排水体制为雨污分流制。
b、排水管网一次投资建设、长期使用，规划既要考虑规划期内建设的可行性，又要为将来工业区发展留有余地。
c、带有病毒、细菌的医院污水必须先经消毒处理，才允许排入城市下水道。 d、雨水排放原则：结合地形就近自流排入水体或低洼地 3、污水工程规划 a、污水量预测：
城市污水排放量按总用水量的8０%计算。远期规划区最高日污水量约１.712万吨／日。
b、污水管网规划
沿主干道铺设截污管道，截污管道建设要考虑规划区将来发展的并留有余地，
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管径选用DN500～200。
c、污水处理
在园区规划设立两座座污水处理场，一号污水处理厂位于地块中部，高新路与吉阳大道之间，占地约2.2公顷。规划日处理能力1.0万立方米。二号污水处理厂块南侧地势相对较低处，某河边，规划占地面积约1.3公顷，日处理能力约1.0万方。污水处理厂处理后的中水进行回收利用，作为二次工业用水或绿化、道路用水及市政设施用水等。若排入河流应符合《城市污水处理厂污水污泥排放标准》二级以上排放标准。 d、污水处理工艺
在小型污水处理厂设计中，SBR工艺更广泛的被采用。
况根据集雨区地表和地形情况而定；
F––––汇水面积，单位：公顷 q––––暴雨强度，单位：升／秒·公顷 暴雨强度计算采用某暴雨强度公式： Q=1085(1+0.575LgP)/(T+9)0.584
公式中：q为暴雨强度，单位为：升/秒·公顷；P为重现期，取P=2年； t1为汇水时间，单位为分钟；在本次雨水管道管径计算中，根据径流区面积的大小、雨水流程长短、地形坡度大小等不同情况，取t1=5～60分钟不等。
t2为雨水在前方管道中的流行时间，单位为分钟。 （2）雨水排放
这种工艺具有以下优点：
（1）属完全混合型，具有较高的耐冲击负荷的能力； （2）一般不设初沉池，工艺简化，节省占地；
（3）一般采用低负荷延时曝气方式运行，处理效果好，污泥好氧稳定，同时可减少污泥产量（如果污泥出路可靠，也可适当提高负荷）。
4、雨水工程规划 （1）雨水量计算 雨水流量计算公式： Q=Ψ·q·F
式中：Ψ为径流系数，在本次雨水管道管径计算中，Ψ值取0.3～0.8，具体情
根据雨水排放原则，结合地形就近自流排入水体。 三、消防规划
1、消防用水
与生活供水共用给水管道，在规划区干道上敷设的给水管道管径不小于150毫米，区内给水管道管径不小于100毫米，最不利点消防水压不低于0.1MPa。同时园区内部的两条冲沟河流也能提供消防用水。
2、消防设施
沿路设置消火栓，保护半径不大于150米，两消火栓间距不大于150米。同时在仓储物流用地附近设立一座微型消防站，占地700平方米。 四、电力工程
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