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高新技术产业园控制性详细规划
3.2 容积率可以转让，转让只能在相邻地块（相邻地块是指同一街坊的地块）、
第1条 原则
第十章 城市设计框架
同种性质或性质相容的地块之间进行，转让额不得大于两块用地中容积率较小地块的40%。
1.1 立足于城市空间整体形象的把握和塑造，创造清晰连贯，可意象而又有
3.3 对于总面积大于3公顷的大地块，在开发过程中如进一步划分小地块（小于1公顷）时，其开发强度可按规定进行调整细分，小地块的建筑面积总和不得超
1.2 设计中尊重自然、本着“源于自然、融入自然、利用自然、强化自然”
过原大地块规定的限度。
的理念，充分利用自然条件。自然特征将成为景观构成的导向，求得人——城市—
第4条 绿化率
4.1工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂” 第5条 建筑高度
5.1建筑高度：是指从建筑室外地坪起，至建筑物最高层面部分的高度。有出檐时，建筑高度为檐顶至地坪面的高度。
第2条 城市设计框架
屋脊装饰、避雷针、旗杆、风向器及防火墙在屋顶上的出头部分等屋上突出物
2.1 “区域”——在规划用地范围内主要分为四个区域。
不计入建筑高度。
·工业园区景观：创造良好的投资环境，完善工业区的功能构成。
第6条 项目建设
·科技区景观：创造良好的科、教环境，为工业区的教育提供保障。
6.1工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的７％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
·居住区景观：形成优美的居住环境。 ·商贸区景观：营造繁荣的商贸氛围。
2.2 “轴线”——东西方向的吉阳大道作为联系整个工业区交通主轴，连通—自然的和谐统一。
1.3 设计中时刻体现“人性化”原则，设计中从城市的空间环境组织到建筑的型体，尺度、方方面面时刻关怀人的心理感受。
1.4 强调生态意识，突出开发试验区的地域环境特色。 1.5 突出高新产业开发区的形象，体现全新现代化的城市景观。 条理的城市景观。
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南部大矛河、中心商业区、居住区和南部山体的生态景观主轴，以及各级道路景
观次轴构成了整个片区的轴线框架结构。
序号 用地代码 R 1 其 中 C 第十一章 用 地 平 衡 表
用地名称 居住用地 R1 一类居住用地 R2 二类居住用地 公共服务设施用地 C1 行政办公 C2 商业金融用地 2 其 中 C3 文化娱乐用地 C6 科研设计用地 中小学校用地 旅游用地 3 4 M S 其 中 G 5 其 中 U 工业用地 道路广场用地 S1 道路用地 S2 广场用地 绿化用地 G1 公共绿地 G2 防护绿地 G3 道路绿地 市政公用设施用地 U13 供燃气用地 U21 公共交通用地 6 其 中 U42 粪便垃圾处理用地 U9 消防设施用地 U41 污水处理用地 U29 加油站用地 7 T 总用地 对外交通用地 用地合计 8 山体绿地 河道绿地 9 用地面积 （公顷） 58.77 5.35 53.42 29.30 2.21 9.18 2.21 4.95 5.48 5.27 89.45 59.18 57.98 1.20 54.11 19.18 5.62 29.31 6.78 0.54 0.84 0.42 0.06 3.40 1.52 8.25 305.84 10.90 15.80 332.54 占建设用地比例（％） 19.22 1.75 17.47 9.58 0.72 3.00 0.72 1.62 1.79 1.72 29.25 19.35 18.96 0.39 17.69 6.45 1.84 9.58 2.22 0.18 0.27 0.14 0.02 1.11 0.50 2.70 100 2.3 “通廊”——结合规划地块的绿带建立的绿色通廊。
2.4 “节点”——分为主次景观节点，结合中心布置主要景观节点，在工业区的中心布置主要景观节点。
第3条 城市设计指导性控制 3.1 建筑尺度
根据建筑的使用性质及在开发区中所处的位置，分为大、中、小三种尺度。北部居住片区，建筑以多层为主，临吉阳大道两侧可以适当建设小高层建筑，建筑高度建议控制30米以下，同时要求从园区往高速公路入口方向建筑高度有一个逐步跌落的过程。
3.2 建筑型体
建筑型体力求表现使用功能，不宜过于繁杂，利用简约的现代建筑风格创造城市新区的整体形象，体现开发区作为全新现代化城市形象的代表。
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第十二章 给水工程规划
第1条 消防用水
第十四章 消防工程规划
第1条 供水现状情况
规划区由某市给水管网供水。 第2条 给水量指标：
规划目标年，规划区最高日的生产生活用水量约为2.14万吨。 用水量日变化系数kd取1.4。
第十三章 排水工程规划
第1条 规划原则
1.1 根据某市总体规划确定规划区的排水体制为雨污分流制。
1.2 在园区规划设立两座污水处理厂，中部污水处理厂占地约2.2公顷，日处理能力近期10000立方米；南部污水处理厂占地约1.3公顷。日处理能力10000立方米。处理后的中水进行回收利用，若排入河流应符合《城市污水处理厂污水污泥排放标准》。
1.3 雨水排放原则：结合地形就近自流排入水体或低洼地。 第2条 污水工程规划
2.1 污水量预测：
城市污水排放量按总用水量的8０%计算。远期规划区最高日污水量约１.71万吨／日。
与生活供水共用给水管道，在规划区干道上敷设的给水管道管径不小于150毫米，区内给水管道管径不小于100毫米，最不利点消防水压不低于0.1MPa。 第２条
第十五章 供电工程规划
规划区由某110KV变电站供电。 第1条 负荷发展预测
规划期末总用电量为3.24万KW，同期系数取0.8，需用系数取0.8，不可预见系数取15％。则最大用电负荷为23.85MW。 第2条 电源规划
规划区由某110KV变电站供电。 第3条 配电
为了避免110KV变电站10KV线路出线过多，在规划区内规划2个10KV开闭所， 110KV变电站和开闭所之间的10KV供电线路形成环网供电。为了保证供电质量，配电范围应控制在200米之内，线损控制在5%以下。
第十六章 电信工程规划
第1条 电信容量预测
在用地中部水系边设立一座微型消防站，占地面积700平方米。
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右。
规划区区固定电话普及率达40门/百人，远期规划电话装机量约10000门左P＝0.8Mpa。
1.2 供气管网
由于规划区城镇规模较小，管网规模相应小、供气距离短，所以规划区供气采用中压B级和低压两级供气系统，中压B级管道供气压力P＝0.005～0.20Mpa，低压燃气管道供气压力P≤0.005Mpa。 第4条 管线综合
第2条 电信网规划
在行政办公地块设立一座电信支局。 近期规划区电信线路以电信电缆为主。
远期，为了增加载波量和带宽，区内电信线路以光缆为主，实现光纤入户。光分点均匀分布于各区域。
规划的光缆、中继电缆、主干电缆及配线电缆均埋地敷设，位于道路下的光缆、中继电缆、主干电缆及配线电缆均采用管道敷设，小区内部采用PVC管道电缆或直埋电缆敷设。
第十七章 燃气工程规划
第1条 气源
根据某市总体规划，规划区燃气采用天然气，由某天然气门站通过高压B级管网供给。 第2条 用气量
根据以上指标(取天然气低热值36.16MJ/标m3)计算，
远期规划区用气量Qy=230万标m3／年，平均6388标m3／日。 第3条 供气设施规划
1.1 输气管道
根据某市总体规划，某天然气门站至某镇区的输气管道为高压B级，供气压力
工业园区各类管线均尽可能与道路结合布置,并注意使其便于检修。管线直埋敷设准则与规划规定各类工程管线的埋设,应从道路红线向道路中心线方向平行布置.管线综合规划对于管线铺设间发生的冲突遵循以下避让原则进行处理: 压力管让自流管; 管径小的让管径大的; 易弯曲的让不易弯曲的; 临时性的让永久性的; 工程量小的让工程量大的; 新建的让现有的;
检修次数少的让检修次数多的.
各类埋设或架空工程管线之间的位置关系规定如下——
地埋管线自地表向下排列次序规定为:电信,电力,燃气,给水,雨水,污水; 管线之间最小垂直净距应满足GB50289-98规范要求。
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