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枝江商业市场调查分析报告 中国策.com
枝江商业市场调查问卷
姓名：___________ 性别：______ 职业：_____________ 职务： __________
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1、您认为枝江的商业前景如何（ ）
A、很好，对其前景极有信心（85%） B、好，有一定的升值潜力（10%）C、不一定，看商业规划（5%） D、不好，没有潜力（无） 2、您认为在枝江市中心建设大型综合商业中心的潜力如何（ ）
A、 很有价值，极具潜力（49%） B、有价值，潜力说不准（8%） C、看经营如何（37%） D、没有潜力（6%） 3、您认为商铺合理的门面宽度为（ ）
A、3.5米以下（26%） B、3.5-4米（38%） C、4-4.5米（24%） 、 D、4.5米以上（12%） 4、您认为商铺合理的深度为（ ）
A、7米以下（21%） B、7-10米(40%) C、10-15米(30%) D、15米以上(9%)
5、您若购买商铺，理想的面积是（ ）
A、10m2 以下(3%) B、10-30m2 (47%) C、30-50m2 (31%) D、50-80m2 (10%) E、80以上(9%)
6、您认为枝江商业中心商铺的合理单价，一层（ ），二层（ ），三层（ ）
一层：A、5000-8000 (90%) B、8000-10000(7%) C、10000-15000 (3%)
D、15000-20000(无) E、20000以上（无） 二层：A、3000-4000（85%） B、4000-5000（14%）
C、5000-6000 （1%） D、6000以上（无）
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三层：A、3000-4000 （90%） B、4000-5000（8%）
C、5000-6000 （2%） D、6000以上（无）
7、您认为大型商业中心应该拥有那些业态（ ）（自选打勾）
□百货超市（11%） □高档品牌服饰（37.5%） □珠宝美容化妆（9%） □家用电器（11%） □电子通讯科技（3.5%） □休闲娱乐类（如茶吧、咖啡吧）（5%） □数码IT产品（3%）□美食（20%） □其他（可列举一至两项商业业态）（无） 8、您认为购买商铺理想的年投资回报率为（ ）
A、6%-8%( 7%) B、8%-10%( 11%) C、10%-12%( 43%) D、12%-14%( 35%) E、14%以上(4%) 9、您若购买商铺，能承受的总价为（ ）
A、10万以内（22%） B、10-20万（44%） C、20-30万（11%） D、30-40万（11%） E、40-50万（8%）F、50万以上(4%) 10、您购买商铺的目的是（ ）
A、投资(25%) B、自用(72%) C、其它(3%)（请说明）__________________ 11、您认为商铺是各自为战独立经营好，还是统一规划、统一经营好（ ）
A、各自为战独立经营(8%) B、统一规划、统一经营(89%) C、不一定(3%) 12、您认为那种商铺投资更有潜力？（ ）
A、独立的临街店面(76%) B、大型商场铺位(20%) C、专业市场铺位(4%) 13、您有购买商铺的打算吗？（ ）
A、有（51%） B、没有（16%） C、过段时间再说（5%） D、视情况而定（28%） 14、你在选择购买房产时主要参考的是？（可以是多项）
A、价格(59%) B、升值空间(6%) C、地理位置(30%) D、配套设施(2%) E、开发商的实力(1%)F、房产的质量（2%） 15、你获取房产信息的主要渠道是？
A、电视媒体（32%） B、报纸广告（28%） C、朋友介绍（14%） D、房产公司（4%） E、中介公司（1%） F、路牌、海报等宣传（20%） G、房展会（1%） H、其他（无）
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2、微观房产需求分析及数据统计
一、城市商业前景分析：
100?`@ %0%很好85%不一定10%不好5%
评析：在受访者中认为枝江的商业前景很好，对其前景极有信心的比率高达85%，可见，枝江当地消费者对枝江城市的消费前景普遍比较看好，枝江作为宜昌都市大商圈之一，国民生产总值，人均社会消费水平都居宜昌之首，
枝江自1998年撤县设市以来，连续三年国民生产总值位于宜昌地区首位，2006年，全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到8370元和4278元，比上年分别增长5.6%和8.7%， “十五” 期间年均分别增长4.6%和6.7%；全市居民储蓄存款余额达到40亿元。
特别是05年以来随着滨江游区的大开发，枝江加大了招商引资的力度，提出：“工业立市，项目强市”的口号，依托枝江五大产业结构（食品酿造、电子材料、纺织、化工、建材），使的枝江的经济建设进入到快车道，人均生活消费水平逐年提升，恩格尔经济系数发生明显变化。
因此普遍的消费者都认为枝江的城市极具投资潜力。
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二、投资金额分析
50@0 %0万以内10万—20万20万—30万30万—40万40万—50万50万以上
评析：因为房产的开发处于初期成长阶段，所以，整体市场房产投资氛围尚处于启蒙阶段，投资商铺的意识很强，但投资金额主要集中在10万—20万这一层次，整体购买力集中在城区原有的商业经营户，二次置业的客户居多。
这就需要我们在考虑规划铺位面积是加以准确把握，并尽量以控制面积的方式来控制铺位的销售额。 三、投资商铺面积分析
0.50.40.30.20.1010平米以下3平米—30平米470平米—50平米31P平米—80平米10?平米以上9%
评析：枝江市场目前主要集中于服饰、皮鞋、皮具等相关生存性的物业类型，该类型对商铺面积的需求量不是很大，因此在实际调查过程中，主流需求面积为20平米—50平米。其中尤以10-30平米左右的面积为主力。
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