某区公共租赁住房建设项目可行性研究报告

发布时间 : 2024/4/28 1:06:21 星期日文章某区公共租赁住房建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读

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3.2.2政府保障能力分析

按照国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》文件精神，以城市低收入住房困难家庭为保障对象，健全完善廉租住房、公共租赁租房制度，规范深化经济适用住房制度，大力推进旧城区改造，力争到“十一五”末，实现城市低收入家庭人均住房面积达到12平方米以上，基本拥有或租住一套建筑面积50平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困难家庭全部享受住房保障。

3.2.3承办单位保障能力分析

*******位于***市西北郊，东临京广铁路，西至107国道，南起***市新马路，北至宁西铁路货运编组站，规划总面积9.86平方公里。总人口3万余人，其中建成区2.36平方公里，发展区3.5平方公里，控制区4平方公里。*******是2008年12月由省发改委批复成立的***省首批175个产业集聚区之一。集聚区管委会于2009年12月31日正式成立。负责对集聚区内的经济、科技文化、社会事务、开发建设、招商融资等行使统一管理职能。集聚区管委会下设综合办公室、招商服务办公室、规划建设办公室和财务统计办公室等四个科室。现共有工作人员21名，其中科级干部10名。目前，现有企业41家，2010年以来共签约项目16个，合同金额29.9亿元。其中在建项目14个，明年上半年可以投产，将新增员工1800人，亿元以上项目8个。自集聚区成立以

来基础设施已累计完成投资5.2亿元，区内已建成“一纵四横”5.4公里的园区道路，相配套的绿化、亮化、供水及供电工程已基本就绪。自成立以来，严格按照产业发展规划和定位，以***市发展现代物流业和无污染的工业为主导方向，重点发展与物流业息息相关的印刷品包装加工、食品加工、机械组装加工等加工配送业。通过招商引资，强力推进园区开发建设，力争早日建成基础设施完善、投资环境优越、管理服务科学、产业功能合理、物流产业强劲的现代化综合物流产业集聚区。

廉租住房、公共租赁租房建设用地实行行政划拨方式供应。在土地供应计划中优先安排廉租住房、公共租赁租房建设用地，并在年度用地指标申报时单独列出。该廉租房建设项目选址已定，土地有保障。

第四章项目建设总体规划

4.1项目建设规划方案

随着房地产市场的发展，人们对住房功能的要求越来越高，对楼盘的户型环境功能、设计、朝向、景观、规划等都有要求，消费也趋理性，选择楼盘将不仅仅是住的功能需求，也是对生活居住环境的选择。建设规划应适当超前，设计环境优美、功能合理、经济适用、融合人与自然的宜居住宅，有着广泛的市场基础的。

4.2项目建筑形态和物业建设规划方案

项目区物业形态以住宅为主，辅之以饮食服务业。 4.3项目建设户型规划方案

1、规划原则

遵循政策及有关法律法规与标准规范，注重整体功能和利用率等住房实际消费需求，控制造价，满足特定客户消费承受能力要求。

2、规划标准

公共租赁租房一般设计为两室一厅型，面积不大于60 ㎡。根据不同消费者群体的需要及其所占的比例，确定户型面积配比定位，满足目前的主流市场需求，充分考虑项目后期开发的可持续性和先进性。

依靠优质的产品引导市场，特别注重以人为本，按照人与环境和谐共处，融人入景，满足私密性与公共生活便利性要求，提高住宅各功能区的利用率，确保住宅及其各功能区的功能系数和价值系数能满足市场需求。还可设计落地飘窗，以增加有效使用面积。

应尽量多设计单身公寓，以控制总价，满足有效需求。 4.4项目建成后价格规划方案

1、规划原则

考虑当地低收入居民收入水平和住房消费承受能力，以及住

房保障政策；

分区域、分物业形态、分建筑形态、分档次品味、分组团并按照功能系数与价值系数大小定价；

考虑开发与运营成本。 2、价格规划

廉租房租金：由物价部门根据有关政策，结合当地物价水平及低收入居民收入水平、承受能力等综合因素核定，并实行“收支两条线”管理。

3、规划理由

保障性住房属于社会保障范畴，属公益事业，政策性强、原则性强，价格规划定位应依据国家现行政策及有关规定。 4.5项目小区配套功能建设规划方案

该项目在设计中宜突出以下几个方面特色：

居家品位：经济适用、住宅分区功能科学、健全，环境独特、格调高雅、舒适温馨的居家空间。

服务品位：优质、专业化、标准化的人性化服务，以人为本的科学管理。

生活品位：讲究住宅风水和室内设计理念（如少装修、多装饰），居家配备齐全的高品质生活。

小区品位：公用设施和休闲娱乐设施功能齐全，小区中庭的绿化美化，健身等休闲活动空间，可配轻松的背景音乐，营造人

某区公共租赁住房建设项目可行性研究报告

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