发布时间 : 星期五 文章2013年房地产估价师《理论与方法》真题及答案- 更新完毕开始阅读
E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
11.关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。
A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
B.动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
C.评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
E.被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值 12.在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有( )。
A.待开发房地产的价值 B.后续建设成本 C.后续管理费用 D.后续销售税费 E.待开发房地产取得税费
13.下列房地产估价活动中，适用长期趋势法的有( )。
A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值
B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平 C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度
D.对可比实例进行市场状况调整
E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估
14.关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有( )。
A.应一面临街 B.土地形状应为矩形
C.临街宽度与临街深度之比应为1：1 D.用途应为所在区段的代表性用途 E.容积率一般设定为1.0
15. -份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。
A.估价师声明 B.估价假设和限制条件 C.估价特殊说明 D.估价技术报告 E.估价结果报告
三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分) 1.在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。 ( )
2.临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。 ( )
3.城市经济发展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。 ( )
4.运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。 ( ) 5.在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。 ( )
6.不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。 ( ) 7.比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。 ( )
8.某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0. 922。 ( )