发布时间 : 星期五 文章2013年房地产估价师《理论与方法》真题及答案更新完毕开始阅读
A.房屋实际用途 B.土地开发程度 C.房屋建筑结构 D.房屋出租情况 E.房屋维护状况及完损程度
3.影响工业房地产价格的区位因素主要有( )。 A.是否适于安装设备 B.是否易于取得动力 C.是否便于处理废料 D.是否接近大自然 E.是否利于获取原料
4.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有( )。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
5.某套期房住宅的套内建筑面积为l20㎡，套内墙体面积为20 rri2，分摊的共有建筑面积为30㎡，套内建筑面积的购买单价为15000元/㎡，购买人采用的付款方式为：首付60万元，余款向银行申请贷款。关于该房地产价格的说法，正确的有( )。
A.使用面积的购买单价为12500元/㎡.建筑面积的购买单价为12000元/㎡
C.名义价格为180万元 D.实际价格为180万元
E.现房价格低于180万元
6.下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有( )o
A.地形、地势 B.土地开发程度
C.土地用途、容积率 D.朝向、楼层 E.外部配套设施
7.对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有( )。 A.替代原则 B.谨慎原则 C.合法原则 D.最高最佳利用原则 E.价值时点原则
8.某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三一六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有( )。 A.因位于同一小区，区位因素相同，不需进行区位状况调整
B.因同期建造，质量一致，不需进行实物状况调整
C.因房地产权利性质相同，不需进行权益状况调整
D.因楼层相同，不需进行楼层因素调整 E.因临街状况不同，应进行噪声污染因素调整
9.收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。
A.电梯折旧费 B.租赁保证金利息 C.房地产税 D.企业(个人)所得税 E.房屋保险费
10.关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。
A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率
D.资本化率能明确表示房地产的获利能力