发布时间 : 星期四 文章资产评估更新完毕开始阅读
答案： B
9、简答题
【108450】 简述房地产评估的主要原则。
答案
答案： 房地产评估当然要遵循资产评估的一般原则，但由于房地产本身的特殊性，决定了房地产评估还应遵循一定的专业性原则。房地产价格评估的专业性原则主要如下：
（1）合法原则。是指房地产评估应以房地产的合法取得、合法使用、合法交易、合法处分等为前提，评估结果是被估房地产在依法判定的权益下的价值，即被估房地产在现行法律、法规、法章、政策及合同等约束下的权益价值。
（2）最高最佳使用原则。是指房地产评估应以被估对象的最高最佳使用为前提，评估结果是被估房地产在最高最佳使用下的价值。房地产的最高最佳使用，是指法律上允许、技术上和经济上可行，能给被估对象带来最高价值的使用。
（3）房地综合考虑原则。尽管房屋建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，但是由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，要求我们在评估中把两者作为相互联系的对象综合地评估。
（4）区域及地段原则。是指房地产价格的评估必须体现房地产所处的经济地理位置的差别，应考虑区域及地段差异对房地产价格的影响。
10、判断题
【108446】 计算土地取得费用的投资利息时，其计息期为整个开发期和销售期。
正确
答案
错误
答案： 正确 答案
综合练习
1、多项选择题
【108520】 下列关于版权的限制包括（ ）。
A． 地域的限制
B． 时间的限制
C． 合理使用，规定了12种情形下，使用作品，可以不经著作权人许可，不向其支付报酬，但应当指明作者姓名、作品名称，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利
D． 强制许可，由政府部门发放强制许可证，使用作品，可以不经著作权人许可，但是要支付报酬，目前我国尚无这样的实例
E． 法定许可，在法律特定的条款下，可以不经著作权人许可，使用已经发表的作品，但是必须支付稿酬，并且不得侵犯著作权人依法享有的其他权利
答案： A,B,C,D,E
2、单项选择题
【108516】 关于商誉，正确的说法是（ ）。
A． 商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 B． 商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C． 作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让 D． 形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价
答案
答案： A
3、计算题
【121072】 某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业
实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2 000元，每台全部成本及税费为1 900元。经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为10万台，第三年约为11万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2 300元，
答案
每台的全部成本及税费约为2 150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。
经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为33%，适用折现率为15%。
（P/F，15%，1=0.8696，），（P/F，15%，2）=0.7561，（P/F，15%，3）=0.6575，（P/F，15%，4）=0.5718
要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。
答案： 1．专利剩余收益期10－5－1＝4（年）
按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设计的保护期限为10年，均自申请日开始计算。
2．未实施专利前每年的收益6×（2000－1900）×（1－33%）＝402（万元） 3．实施专利后各年收益
第一年：8×（2300－2150）×（1－33%）＝804（万元） 第二年：10×（2300一2150）×（1－33%）＝1005（万元） 第三年：11×（2300－2150）×（1－33%）＝1105．5（万元） 第四年：12×（（2300－2150）×（1－33%）＝1206（万元） 4．评估值
答案
4、多项选择题
【108529】 商誉的特征主要表现在（ ）。
A． 不能离开企业单独存在 B． 多项因素共同作用的结果 C． 企业长期积累的一项价值
D． 不是一项单独的能产生收益的无形资产
E． 可以脱离企业单独存在
答案： A,B,C,D
5、单项选择题
【108515】 甲公司拟将自行研制开发的某计算机独立软件转让给乙公司，评估人员采用成本
法进行评估，根据被评估软件的具体情况确定各项参数如下：工作量修正系数为1.23，软件的社会平均生产率参数为3.2，该软件源程序指令行数为37千行，其中注释行占4千行。社会平均规模指数取值为1.1，单位开发工作量成本为6 500元，软件维护成本为开发成本的15%。该软件的评估值最接近于（ ）元。
A． 1 377 310 B． 2 355 330 C． 1 277 325 D． 3 532 330
答案
答案： A
6、单项选择题
【108493】 将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售
市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（ ）。
A． 开发成本 B． 交易成本 C． 机会成本 D． 管理成本
答案
答案： C 答