发布时间 : 星期三 文章防渗漏监理细则更新完毕开始阅读
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窗框与墙体结合处的防水密封膏嵌填不密实有空隙。
镶嵌玻璃的密封橡胶条或阻水的毛刷条局部松动脱落或短头不到位，
局部造成空隙。
玻璃密封硅胶不到位，造成空隙。 框扇构件镶接节点有缝隙。 框下冒头无泄水槽。 3.12.3监督预防措施：
3.12.3.1合理选料，下冒头的阻水边不低于25毫米。
3.12.3.2安装窗框时，要注意下冒头料的水平度，稍微向外倾斜，
避免倒泛水。
3.12.3.3窗框与墙体接合处要内外嵌填防水密封膏，并填嵌密实，
密封膏质量要符合要求。
3.12.3.4结合窗拼接节点要采取套插曲面搭接方法。
3.12.3.5镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20毫米，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。 3.12.3.6打玻璃密封硅膏要到位。
3.12.3.7框扇构件镶接节点处要满涂放渗水硅胶。 3.12.3.8框下冒头要设泄水槽。
3.12.3.9观察喷淋试验的效果，发现渗漏处作好标记，进行处理。 3.13楼面厕浴间防水监理措施
3.13.1要求建筑物上水管道的主干管均应分段试压，并作好记录。一般容易产生漏水的是浴缸大小便器，地漏下水管及上水开关、水龙
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头等。监理应把好成品、配件关，对下水管穿过楼板的封堵，应作专门工序检查签证。
3.13.2卫生间施工的过程监控是防止渗漏的关键。在施工过程中首先应按设计要求正确找坡，控制标高，做防水层时要检查找平层是否干燥，防止空鼓；检查注水收头，套管环隙填塞是否严密，并要求使用防水材料。
3.14屋面漏水的质量控制监理措施 3.16.1屋面漏水的原因： 屋面砼浇灌不密实。
防水材质差，发脆，涂层过早老化 油膏粘结不牢，有脱开现象， 建筑物不均匀沉降，
没有留伸缩缝，将防水层拉裂。 3.16.2预防与处理的措施：
3.16.2.1重视粘接油膏质量，填嵌时要干净、干燥，粘结度好，确
保填嵌质量。
3.16.2.2监督变形缝处的处理；变形缝的根部先用防水油膏进行封闭。
3.16.2.3找平层、保温层、细石砼保护层均要有伸缩缝，一般不大于6x6m，缝道用防水油膏封嵌，防水层要做保护层，以免损伤。 3.16.2.4在坡屋面卷材铺设前要明确施工地点的主导风向，确定卷材的铺设方向。
3.16.2.5监督天沟、檐沟、檐口、洞口、出气管、变形缝、排水口的部位先进行铺贴加固层。
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3.16.2.6检查监督防水层的层数和厚度应满足设计屋面防水等级的要求。贴卷材前基层必须干燥，铺贴卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。
3.16.2.7平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，其搭接宽度长边大于7cm，短边大于10 cm。上下层卷材不得相互垂直铺贴。
3.16.2.8当采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷施工时，接缝口应采用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。 3.16.2.9要求铺贴卷材应平整顺直，符合排水要求，无明显积水现象，粘贴牢固，无滑移、翘边、起泡、空鼓、皱折等缺陷。 3.17对屋面和卫生间蓄水试验和幕墙和外门窗泼水试验进行旁站； 3.18利用雨天检查外墙的渗漏情况。 4.图纸会审要点
4.1了解屋面防水层和保温层、找平层、保护层的设计和材质要求； 4.2屋面天沟、排水沟和排水口的位置和结构的关系； 4.3卫生间排水管口的位置和结构的关系，密封的材料和方法； 4.4外门窗安装固定的方法，密封的材料的要求； 4.5幕墙的位置和结构的关系，密封的材料的要求； 4.6地下室的施工缝的位置，后浇带的位置； 4.7主结构和围护结构的连接节点；
4.8水电分部和通风分部伸出屋面和外墙面的节点；
5.施工方案审查要点
5.1审查屋面防水的施工方法和防渗漏的技术措施；
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5.2外门窗的固定方法和密封方法；
5.3幕墙的小龙骨和框料的连接接点，结构胶和密封胶的施工方法；5.4外墙的对拉螺栓孔洞、脚手架洞的堵塞方法和使用的材料，外墙抹灰的方法；
5.5地下室底板和墙板的防水层的施工方法，止水水板、后浇带的处理方法和技术措施；对拉螺栓孔洞的堵塞方法和使用的材料； 5.6卫生间导墙的施工方法，地漏和穿地面管的密封方法和使用的材料；
5.7出现渗漏现象的处理方法等；
6.监理工作目标及监理控制方法： 6.1达到无渗漏工程的要求。
6.2材料的产品质量保证书用书面检查方式和抽查复验。 6.2对屋面和卫生间进行蓄水试验； 6.3对幕墙和外门窗进行泼水试验； 6.4对有渗漏的部位进行调查，分析原因。
6.5要求总包方提出处理渗漏的方案，检查方案的执行情况，对处理的结果做出评估。 7.资料归档要求 7.1书面资料
7.1.1防水卷材和防水胶结材料的产品合格证明； 7.1.2屋面防水层的各层检验批报验；
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7.1.3外窗和外门玻璃和框体密封材料的产品合格证明； 7.1.4防水砂浆的合格证明；
7.1.5屋面和卫生间进行蓄水试验报告； 7.1.6对幕墙和外门窗进行泼水试验报告； 7.2影象资料
屋面、墙面、门窗、地下室、卫生间渗漏部位。对于渗漏部位的处理
过程。
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西安市百花村项目监理部
2009年2月05日
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