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北京远洋基业物业公司 给水系统的维护与管理标准
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1 室内给水系统的管理范围和管理内容 1．
1 室内给水系统的管理范围
各物管中心对给水系统的管理范围，市政部门都有明确的规定。
对于一般居住小区，如果物业管理公司管理的对象是高层楼房，以楼内供水泵房总计费表为界；如果是多层楼房，则以楼外自来水表井为界。界线以外（含计费水表）的供水管线及设备有供水部门负责维护，管理。供水管线及管线上设置的地下消防井，消火栓等消防设施，由供水部门负责维护管理，公安消防部门负责监督检查；高低层消防供水系统，包括泵房，管道，并接受公安消防部门的检查。 1、2室内给水系统的管理内容
1、2、1防止二次供水的污染，对水池，水箱定期消毒，保持其清洁卫生。
1、2、2对供水管道，阀门，水表，水泵，水箱进行经常性维护
和定期检查，确保供水安全。
1、2、3发生漏水，停水故障，应及时抢修。
1、2、4保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交
当地消防部门备案。
1、2、5露于空间的管道及设备，须定期进行检查和刷防腐涂料，
以延长设备的使用寿命。北方寒冷地区还应注意管道冬
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季防冻。
1、2、6对于临时停用设备和备用设备，要按规定的时间进行一
次使用试验，使设备经常处于备用状态。
1、2、7检查水泵，电机有无异常声响，如发现情况要及时处理。
对使用到期或过期的残旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。
2 室内给水系统的管理要求
建立正常供水，用水制度是对物业管理公司室内给水系统管理的基本要求，具体要做到：
2、1加强配水管网的管理。大型物业的配水管网是比较复杂的，
需要做好管网的压强，流量测量工作，搞好平差计算和管网分析，全面掌握管网负荷，压力和完好程度。有计划地调整和更新不合理的管道，充分发挥管网的配水能力。 2、2狠抓节约用水，防止跑冒滴漏。大力宣传节约用水，订立
奖罚制度，建立节水管理机构，努力提高水的利用效率；做好供水量的计量和收费，定期进行数据的统计和分析，发现异常情况应及时处理；建立责任制，由专人负责日常供水，用水的监督检查，做好巡视工作，保证供水的安全进行，防止大面积跑水事故的发生。
2、3搞好供水设备和设施的维护，制定管理办法。明确规定各
项设施，设备的维修周期，技术要求和质量标准，按规定进行设备设施的检修，改造，更新，定期进行性能测定，保证设备效率。
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3 室内给水系统的维护 3、1给水管道的养护及维修 3、1、1给水管道的养护
3、1、1、1给水管道的检查。维修养护人员应对给水系统十分
熟悉，经常检查给水管道及阀门（地上，地下及屋顶等）的使用情况，经常注意地下有无漏水，渗水，积水等异常情况，如果发现有漏水现象，应及时进行维修。
3、1、1、2给水管道的保温防冻工作。在每年冬季来临之前，
维修人员要注意做好室内外的管道，阀门，消防栓等的防冻保温工作。 3、1、2给水管道的维修 3、1、2、1管道漏水
漏水是给水管道及配件常见的主要问题。明装管道可沿管线检查，即可发现渗漏部分；对于埋地直管，首先进行观察，对地面长期潮湿，积水和冒水的管段进行检漏，同时参考原设计图纸和现有的阀门位置，准确确定渗漏位置，进行挖开修理。
渗漏管道的维修常有以下方法：
1． 哈夫夹堵漏法。用铅楔或木楔打入洞眼内，然后垫以
2-3MM厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。 2． 换管法。对于严重锈蚀的管段则需进行更换。地下水管
的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。
3、1、2、2管道冻裂
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对发生冰冻的上水管道，宜采用浇以温水逐步升温或包保温材料的方法，让其自然化冻。对已经冻裂的水管，可根据具体情况，采取补焊或换管的方法处理。 3、2给水水池，水箱的维护与管理 3、2、1贮水池的清洗
根据环保和卫生防疫部门的要求，为确保水池水质，每季度应对水池清理一次。操作要求如下： 3、2、1、1准备工作
1． 操作人员必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证。 2． 通知监控室开始清洗水池，以免发生误报警。
3． 关闭双联水池进水阀门，安排临时排风设施，临时水源，打开水池进口盖。 3、2、1、2清洗操作
1． 当双联水池内水位降低到1/2或1/3时，将待洗水池出水阀关闭，打开底部排污阀，打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水池排空清洗，另一只水池满水工作，这样会因负荷不均，造成水池壁受压变形，产生裂纹。 2． 清洗人员从进口处沿梯子下至水池底部，用百洁布将水池四壁和底部擦洗干净，用清水反复冲洗干净。
3． 水池顶上要有一名监护人员，负责向水池内送新风，防止清扫人员中毒，并控制另一联水池的水位。 3、2、1、3结束工作
1． 清洗结束。关闭清洗水池的排污阀，打开水池进水阀开始
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