发布时间 : 星期二 文章营口市房地产市场调研报告更新完毕开始阅读
3、商品住宅户型结构分析
从商品住宅销售登记套型状况来看，套型面积60～90平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，占销售总量的46%。套型90～130平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的37%。套型90平方米以下的住宅占销售总量的49%,这说明目前我市住房消费的热点仍为中小户型。
表5 2008年1-12月营口市商品住宅销售户型结构
图3 2008年1-12月营口市商品房住宅户型结构
（二）二手房市场
1、二手房累计交易总量分析
1-12月，全市二手房成交面积22.94万ｍ2，成交金额为2.88亿元，成交套数为2907套，与去年同期相比分别减少31%、20%和33%。其中住宅成交21.95万ｍ2，成交金额为2.75亿元，成交套数2771套，与去年同期比分别减少32%、23%和24%。
二手住宅成交面积、成交金额、成交套数分别占总量的96%、95%和95%，成交套均面积为79ｍ2。（注：本报告中的二手房交易数据来源于交易中心数据库，二手房交易只包括二手房买卖）
图4 2007年、2008年各月二手住宅交易量对比图
2、二手房累计交易均价分析
1-12月，全市二手房成交均价为1934元/ｍ2，同比上涨9%，其中二手房住宅成交均价为1677元/ｍ2，同比上涨13%；二手非住宅成交均价为3348元/ｍ2，同比上涨8%。（注：本统计数据来源于中介市场二手房源采样）
据统计，12月份二手房交易量为34842.42ｍ2，11月份二手房交易量为16906.31ｍ2，环比增长51%，同比增长62%。分析原因，主要为11月1日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及的营业税、城市维护建设税等近8.6%的税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴。优惠政策的出台促进了我市二手房交易量的增长，致使12月份二手房交易环比、同比增长幅度较大。 图5 2008年1-11月二手住宅交易量及价格走势图
3、二手住宅户型结构分析
表6 2008年1-12月营口市二手住宅交易户型结构
（三）高档楼盘情况：
1、 美景.英伦郡
开 发 商：营口市美景房地产开发有限公司 所在区域：站前区 建筑面积：18.6万平 绿 化 率：35% 容 积 率：1.99 户型面积：50-250㎡ 项目类别：小高层、高层 均 价：3150元/m2 元/ 项目简介
美景?英伦郡所处地理位置优越，位于渤海大街与光华路核心交汇处，为政府 “发展大营口都市区” 东扩南移规划区域的核心位置，是营口最适宜人居的高档住宅区域。是由国内知名地产连锁开发企业华源集团投资，营口美景房地产开发公司开发建设，项目总占地面积约9.36万㎡，总建筑面积20万㎡，总户数达到1300多户，为营口英式地标性电梯社区，独有的英伦塔楼标志异域生活的原味享受。
产品质量优异，在营口地区召开的建筑行业建筑质量与安全管理会上获得高度评价，而且材料采用了国内外知名品牌，如门窗采用断桥双层铝合金窗，起到隔音保温的良好效果，电梯使用日立牌电梯，更是营口商品房的先例等等，努力打造出一个高品质楼盘。
社区配备有建筑面积达4300㎡的休闲健身中心，内设有室内游泳馆、咖啡厅、西餐厅、台球室、乒乓球室、棋牌室、健身房等，丰富了业主们的文化生活。
3万多㎡的英伦主题花园，按英伦四岛的分布划分成四大主题景观区域，为营口首创，让美景?英伦郡的业主在英伦风景里尽洒绅士豪情。
户型设计沿袭欧洲生活经典方式，面积从50㎡至250多㎡，单层内部格局从一房一卫到三房两卫，以及顶层的复式住宅，充分满足了不同消费群体的需求。
现美景?英伦郡项目外墙已全面落架，英伦风格的煊丽景致终于揭开面纱，楼盘已经全面进入准现房销售阶段，并将以强大的实力顺利提前交房。