发布时间 : 星期五 文章营口市房地产市场调研报告更新完毕开始阅读
整体，逐步形成分散组团式城市发展格局，将市域范围内最核心的经济能量整合为一体，进行优势互补，最大限度地发挥城市的规模经济效益。
第二部分 宏观房地产市场分析
营口房地产市场发展概况
营口地区2008年实现全口径交易额162.50亿元，同比增长16%；交易面积1037.38万ｍ2，同比下降1%；交易件49033套，同比增长13%。
2009年1至6月，营口地区共成交房屋22793套，成交面积209.7万平方米，成交额达52.79亿元，同比分别增长45%、43%、44%。 一、2008年营口地区1-12月房地产市场分析 (一) 营口地区全口径交易额
营口地区2008年实现全口径交易额162.50亿元，同比增长16%；交易面积1037.38万ｍ2，同比下降1%；交易件49033套，同比增长13%。
其中，营口市区(站前区、西市区)实现全口径交易额49.15亿元，同比增长2%；交易面积282.08万ｍ2，同比下降11%；交易件14051套，同比下降23%。
老边区实现全口径交易额7.86亿元，同比下降15%；交易面积77.29万ｍ2，同比下降28%；交易件2421套，同比下降20%。
鲅鱼圈区实现全口径交易额42.95亿元，同比增长46%；交易面积180.02万ｍ2，同比增长13%；交易件8829套，同比增长14%。
大石桥市实现全口径交易额51.09亿元，同比增长21%；交易面积423万ｍ2，同比增长9%；交易件18039套，与同期相比基本持平。
盖州市实现全口径交易额2.79亿元，同比下降21%；交易面积19.29万ｍ2，同比下降22%；交易件1827套，同比下降2%。
熊岳镇实现全口径交易额8.65亿元，同比增长15%；交易面积55.7万ｍ2，同比增长11%；交易件3416套，同比增长16%。
(二)营口地区商品房、存量房数据 1、商品房销售数据
营口地区2008年商品房销售金额为41.28亿元，同比增长29.7%；销售面积179.97万ｍ2，同比下降7.2%；销售18642套，同比增长48%。
其中，商品住宅销售金额为30.08亿元，同比增长17.8%；销售面积158.75万ｍ2，同比下降6.6%；销售17086套，同比下降11.2%。（数据来源于中心数据库及各地报表）。 营口市区(站前区、西市区)商品房销售金额为10.24亿元，同比下降1%；销售面积48.08万ｍ2，同比下降18%；销售4860套，同比下降25%。其中，商品住宅销售金额为9.39亿元，同比下降2%；销售面积44.37万ｍ2，同比下降20%；销售4448套，同比下降27%。
老边区商品房销售金额为0.61亿元，同比下降58%；销售面积4.09万ｍ2，同比下降64%；销售535套，同比下降64%。其中，商品住宅销售金额为0.43亿元，同比下降67%；销售面积3.52万ｍ2，同比下降67%；销售472套，同比下降67%。
鲅鱼圈区商品房销售金额为15.84亿元，同比增长94%；销售面积41.02万ｍ2，同比增长21%；销售3571套，同比增长18%。其中，商品住宅销售金额为9.07亿元，同比增长82%；销售面积32.93万ｍ2，同比增长30%；销售3231套，同比增长28%。 大石桥市商品房销售金额为11.75亿元，同比增长18%；销售面积70万ｍ2，同比下降8%；销售7652套，同比下降17%。其中，商品住宅销售金额为9.14亿元，同比增长11%；销售面积63.87万ｍ2，同比下降5%；销售7114套，同比下降9%。
盖州市商品房销售金额为0.64亿元，同比增长21%；销售面积3.08万ｍ2，同比增长15%；销售462套，同比增长13%。其中，商品住宅销售金额为0.52亿元，同比增长21%；销售面积2.56万ｍ2，同比增长13%；销售388套，同比增长13%。
熊岳镇商品房销售金额为2.2亿元，同比增长57%；销售面积13.7万ｍ2，同比增长11%；销售1562套，同比增长29%.其中，商品住宅销售金额为1.53亿元，同比增长53%；销售面积11.5万ｍ2，同比增长28%；销售1433套，同比增长35%。
2、存量房交易数据
营口地区2008年存量房成交额为15.66亿元，同比增长8.4%；成交面积120.41万ｍ2，同比下降9.7%；成交11806套，同比下降9.2%。
其中，存量住宅成交额为13.51亿元，同比增长8.2%；成交面积110.07万ｍ2，同比增长0.4%；成交11057套，同比增长4%。
营口市区(站前区、西市区)存量房成交额为8.35亿元，同比下降1.9%；成交面积65万ｍ2，同比下降11%；成交5629套，同比下降18.4%。其中，存量住宅成交额为7.36亿元，同比增长3.4%；成交面积58万ｍ2，同比增长1.8%；成交5130套，同比下降1.6%。 老边区存量房成交额为0.98亿元，同比增长108.5%；成交面积9.2万ｍ2，同比增长31.4%；成交1007套，同比增长36.8%。其中，存量住宅成交额为0.85亿元，同比增长112.5%；成交面积8.0万ｍ2，同比增长29%；成交924套，同比增长37.5%。
鲅鱼圈区存量房成交额为2.93亿元，同比增长49%；成交面积17万ｍ2，同比下降8%；成交1602套，同比下降11%。其中，存量住宅成交额为2.65亿元，同比增长46%；成交面积16.7万ｍ2，同比增长10%；成交1725套，同比下降8%。
大石桥市存量房成交额为2.42亿元，同比增长28%；成交面积19万ｍ2，同比基本持平；成交2456套，同比增长8%。其中，存量住宅成交额为1.92亿元，同比增长6%；成交面积18.66万ｍ2，同比下降1%；成交2286套，同比增长19%。
盖州市存量房成交额为0.7亿元，同比下降47%；成交面积8.21万ｍ2，同比下降35%；成交898套，同比下降1.4%。其中，存量住宅成交额为0.6亿元，同比下降52%；成交面积7.3万ｍ2，同比下降36%；成交816套，同比下降1.7%。
熊岳镇存量房成交额为0.28亿元，同比下降13%；成交面积2万ｍ2，同比下降38%；成交214套，同比下降43%。其中，存量住宅成交额为0.13亿元，同比增长30%；成交面积1.4万ｍ2，同比增长56%；成交176套，同比增长39%。