发布时间 : 星期二 文章昆明市石林县房地产市场调研及初步定位建议报告 - 图文更新完毕开始阅读
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（二）石林县城市功能分区及发展方向
石林生态工业区及台湾石林风景名胜区（已建） 农民创业园方向 石林旅游度假区（规划） 镇中心
石林县主要分为以下几个功能区域：1、镇中心：行政、文化、商业、居住等中心。2、风景名胜区：特色旅游；3、旅游度假区：服务性、特色性、配套性休闲度假旅游；4、生态工业园；5、台湾农民创业园。
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（三）石林县产业布局规划
石林
1、工业方面：石林生态工业区
从产业布局来看，石林生态工业区将以：农林产品加工、肉禽乳制食品等产业为主，主导产业包括：旅游商品加工产业、绿色保健产品产业、高新技术产业、生物与制药产业。重点鼓励发展的产业包括：以旅游业为龙头的服务业；以阿诗玛文化为龙头的文化产业；以加工业为龙头的新型工业；以粮烟果菜为龙头的种植业；以羊产业为龙头的畜牧业。大部分属于第一产业、第三产业，即建立现代都市型农业和高新技术产业区。
2、旅游方面：石林旅游度假区
石林旅游度假区地处石林风景名胜区外围，规划总面积16平方公里。度假区北面有南昆铁路线，石林火车站位于度假区最北端，昆石高速公路终点站位于
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度假区中部，九石阿旅游专线穿区而过，从南区穿过的石林中路是石林县的一条重要经济干道，将石林旅游度假区与县城连为一片。石林景区新建的游客接待中心、停车场、火把广场目前已在石林旅游度假区中区建成，规划中的景区新入口确定在中区南侧。
五、昆明房地产市场分析
一、2010年5月房地产市场整体供求态势
1、供应情况分析
5月昆明市仅有一个项目发放预售许可证，是西市区高新版块的朝花曦拾项目地下车位部分，预售面积1.87万㎡。本月没有住宅和商业项目发放预售许可证。
图5-1：2009年10月-2010年5月房地产供应面积变化
2、成交情况分析
在昆明房地产市场供应量持续低迷的情况下，交易量进一步走低，缩水幅度明显。5月昆明市房地产市场合计备案3663套，较上月减少2351套，环比下降39.09%；成交面积24.83万㎡，较上月减少20.22万㎡，环比下降44.88%。
图5-2：2009年10月-2010年5月房地产成交面积变化
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本月由于成交量偏低，成交总金额锐减，但成交均价走势仍是是呈现上升态势，月单价增长幅度在7.94%左右，中心区空间俊园、南市区南亚风情第壹城、盛高大城二期等项目对昆明市整体房价拉动效应明显，6月成交单价突破7100元/㎡。
图5-3：2009年10月-2010年5月房地产成交金额变化
6月南市区交易量占据全市首位，主要成交项目是盛高大城二期、南亚风情第壹城、新亚洲·欢乐城等。北市区、中心区是次交易集中区域，同时也是昆明房地产成交价格居高不下的区域，拉升了昆明市整体成交价格。
表5-1：2010年5月区域房地产成交情况
3、供求关系分析
2010年5月昆明市房地产市场新增供应量1.87万㎡，成交量为24.83万㎡，供求比0.08。进入2010年，昆明市房地产市场持续出现供应低迷的现象，成交量较去年同期相比也没有太大的提高。5月春交会的召开，对昆明市整体房地产市场的供求关系也似乎没有起到很好的平衡作用，开发商和购房者的观望情绪仍在进一步的加强。
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