发布时间 : 星期一 文章杭州村级留用地政策汇总更新完毕开始阅读
办理房屋所有权证。
如企业的建筑物部分符合城市规划,部分不符合城市规划,对符合规划的部分经依法处理后可予以办理房产证。1999年1月1日以后未经批准建造的建筑,一律按现行法律法规处理。
在批准用地范围内,对超过批准的建房面积部分,按市房管局和规划局《关于产权登记房屋实测面积与规划批准建房面积差异等有关问题处理意见的通知》的有关精神办理。
(三)申领房屋所有权证需提供具有资质的建筑质检部门出具的质检报告。 四、其它
(一)允许乡镇三产企业根据实际情况办理国有土地使用权证或集体土地使用权证。对乡(镇)村集体经济组织拥有乡(镇)、村集体土地使用权的土地,以租赁或折价入股方式处臵给改制三产企业,房屋为改制三产企业的,给予企业转办集体土地使用证和房屋所有权证;对原来以改制三产企业名义办理了集体土地使用证,实际土地使用权及建筑物仍为镇或村所有,现要求办理房屋所有权证的,允许镇、村集体经济组织申请土地变更登记,并办理房屋所有权证。土地使用证和房屋所有权证的主体应一致,其有效期也应一致。
(二)为简化乡镇三产企业办证程序,在办理企业房屋所有权证时,对作为计算交易税费基数的房屋价格不实行评估,一律按市政府批准的《杭州市房屋重臵价格标准》执行。对企业补办规划、土地、房产等手续时涉及的各项规费、手续费、评估费实行减半收取,测绘费、质检费等其它收费项目给予优惠收取。 (三)将乡镇三产企业的消防、环保、质检问题纳入日常管理,对存在严重消防或质量隐患的,其企业用地可予以办理国有土地使用权证或集体土地使用权证,但
不予办理房屋所有权证;对不符合规范要求及存在严重消防隐患的建筑物,承诺在3年(2004年年底)内或在消防、建筑主管部门要求期限内拆除改造的,应与有关部门签订书面协议,可先交纳对建筑物的处罚款,待建筑物拆除后予以退还。 (四)在处理违法土地及地上建筑物工作中,如涉及同一对象的处罚,应根据不同情况,由土地行政主管部门或城市管理行政执法部门作出处罚,不作重复处理。违法土地上的建筑物,由土地行政主管部门负责处理,建筑物交所在区政府处臵,由规划行政主管部门进行确认。建筑物的变价收入交同级财政。其他无证建筑物由城市管理行政执法部门负责处理。
(五)原为工业用地,已于1998年12月31日前改变为三产用地,且符合城市总体规划和土地利用规划要求的,以及1999年1月1日后按城市规划要求,现已改为三产用地的,允许按本规定关于乡镇三产企业用地政策进行土地资产处臵。对现状为乡镇工业企业用地,规划为商业公建用地的,允许按商业公建用地办理建设用地规划许可证,并按商业公建用地政策进行土地资产处臵。对现状为乡镇三产企业用地,规划为居住用地(经营性房地产用地)的,可由市土地储备中心按规定收购征用;乡镇三产企业用地另行按规划要求选址新建,在原面积范围内的,可按本规定办理。
(六)因市区乡镇三产企业量大面广,规模不一,为突出重点,解决主要矛盾,便于把握政策,补办“两证”的重点为规模较大、经营稳定、具有较好发展前景的三产企业。具体补办对象由企业提出申请、所在地的区主管部门初审汇总后送市联席会议确定,再进入办理程序。
(七)为提高办事效率,规划、土管、房管、财税、消防、环保、综合执法及城区绿化等有关部门要本着简化手续、方便企业的原则制定具体办事程序。要尽量
吸取办理乡镇转制工业企业“两证”工作中行之有效的方法,在尽可能短的法定日内办结;要充分利用已有的资料,节省企业办证费用。
(八)建立联席会议制度。为加强对乡镇三产企业“两证”办理工作的领导,市政府建立由分管副市长牵头,市贸易局、农办、经委(乡企局)、建委、计委、旅委、国土资源局、规划局、房管局、财政局、综合执法局、绿化委城区绿化办、公安局消防支队、环保局、工商局等部门负责人参加的联席会议,不定期研究解决“两证”办理工作中的重大问题。
(九)本意见自颁布之日起施行。各县(市)可参照执行。
附件4：2003年，《关于第二批撤村建居农用地征用工作的会议纪要》 附件5：2005年3月《关于完善撤村建居和城中村改造有关政策的意见（试行）》 一、促进农转居多层公寓中高层和小高层住宅建设和安臵工作
为了集约、节约使用土地，提高土地综合利用效益，营造优美居住环境，大力鼓励和推广农转居多层公寓中高层和小高层住宅建设，保障农转非居民入住高层和小高层住宅的基本利益，明确以下政策：
1、符合农转居多层公寓安臵条件的农转非居民，凡入住高层或小高层住宅的，给予在原多层公寓安臵指标基础上增加10%面积指标。农转非居民可按建安价购买人均建筑面积44平方米的高层或小高层住宅，按成本价购买人均建筑
面积11平方米的高层或小高层住宅。根据《实施意见》规定，享受有关城中村改造试点中农转居多层公寓“超出人均50平方米的原农居合法批准面积，经审核批准后可增加安臵面积指标”政策的农转非居民，可按综合价购买该增加面积的110%面积的高层或小高层住宅。
2、凡2010年之前，对农转非居民以建安价、成本价、综合价购买农转居多层公寓中高层或小高层住宅的，应给予一定额度的价格优惠，使高层和小高层住宅的价格与多层住宅价格接近或基本持平。具体优惠额度由各区政府拟定并报市撤村建居和城中村改造工作领导小组备案后执行。
3、凡入住农转居多层公寓中高层或小高层住宅的，原则上按照多层住宅标准向建管中心(建设单位)缴纳物业维修基金。建管中心(建设单位)按高层和小高层标准向市物业维修基金管理中心缴纳物业维修基金，并纳入住户的物业维修资金专户。
4、各区建管中心组织实施农转居多层公寓中高层和小高层住宅时，给予入住者购买价格上的优惠和物业维修基金的差额部分，由各区在城中村改造资金专户内综合平衡。
其他建设单位实施农转居多层公寓中高层和小高层住宅时，给予入住者购买价格上的优惠和物业维修基金的差额部分，由其自行平衡。
5、已在办理有关基建手续或已开工但尚未交付使用的农转居多层公寓中高层和小高层住宅，可按本意见调整该项目的农转非居民的安臵面积。有关部门应积极配合建管中心(建设单位)办理相关基建调整手续。本意见发布之日前已交付使用的农转居多层公寓中高层和小高层住宅，不再予以调整农转非居民的安臵面积。