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房地产开发建设项目可行性研究报告
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目 录
第一章 总 论 ??????????????1 第二章 项目建设的必要性??????????8 第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章
附 件建设条件 ?????????????16 建设方案 ?????????????22 资源利用与节能 ??????????42 生态环境保护 ???????????53 项目管理与工期安排 ????????65 投资估算与资金筹措 ????????77 经济和社会效果分析 ????????81 。
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《项目分期建设示意图》
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目提要
●项目名称：****房地产开发建设项目（一期）； ●项目性质：新 建；
●建设单位：****房地产开发有限公司； ●项目负责人：**法定代表人； ●项目联系人：**； ●建设地点：**；
●项目建设时间：2年6个月（2015年元月- 2016年6月）。 ●项目建设规模
**“**·**”房地产开发建设项目实用地面积117792.46平方米（折176.69亩），拟建主体工程27幢商住房及配套设施，总建筑面积327862.75平方米，入住户数1402户、4487人。项目分两期建设。
第一期实用地面积58004.31平方米（折87亩），拟建主体工程10幢住宅楼，会所及公寓1幢，开闭所、变电房1座及配套设施，总建筑面积195677.36平方米，入住户数1002户、3206人。
●第一期建设内容
项目实用地面积58004.31㎡（折87亩），拟建高层建筑8幢（其中：18层以上5幢，18层及以下3幢）、多层花园式洋房2幢，会所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（车库）、设备配套用房，小区安防、景观、道路、水、电、燃气、环保、消防、通讯、信息通道等配套设施。计建筑物总占地面积10074.94㎡，总建筑面积195677.36㎡；其中：计容积率面积158685㎡，不计容积率面积36992.36㎡。
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机动停车位1190位（地上260位、地下930位），道路面积11600㎡，绿地面积17450㎡。
●第一期投资规模项目
第一期投资124885万元。其中：土建装饰工程53347万元，设备安装7985万元，工程建设其他费用48720万元（其中建设用地费42067万元），预备费5503万元，银行贷款利息9330万元。
● 第一期资金筹措
工程建设投资124885万元，由****房地产开发有限公司自筹。建设单位使用自筹资金59885万元作为项目资本金（含建设用地费42067万元）；拟向银行贷款 50000万元；不足资金部分15000万元，按国家对商品房销售有关规定，可以从预售房款中解决，实行滚动开发。
1.1.2项目（一期）技术经济指标
详见：《一期综 合 技 术 经 济 指 标表》表1-1
一 期 综 合 技 术 经 济 指 标 表 表1-1
序号 1 其中 2 2.1 项 目 建设用地面积 建筑物基地面积 总建筑面积 计容建筑面积 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数 值 58004.31 10074.94 195677.36 158685.0 150600.67 143015.92 116877.6 备 注 折87亩 折15.11亩 11幢+人防+配套 计容积率158685 2.1.1 住宅建筑面积 其高层建筑面积 11幢 8幢 5幢 中 其18层以上建筑面积 第 4 页