发布时间 : 星期二 文章二工2#3#高层住宅及地下车库质量通病防治措施更新完毕开始阅读
活后，不得随意冲撞和振动，防止因外力使预埋件松动，与饰面抹灰层脱离产生裂缝。
防治方法：对预埋件松动或空洞没有填实或出现裂缝的维修，应在预埋件周围凿出20×30的环沟，用水冲洗干净，拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。
后安装空调而凿孔穿线，洞孔没有填塞时，应清洗干净，内填嵌密封材料，外抹水泥砂浆覆盖层。
穿墙管道根部渗漏维修，应用C20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位臵，穿墙管与外墙面交接处应留设20㎜×20㎜的凹槽，内设臵背衬材料，分层嵌填密封材料。
蓄水试验：有防水要求的楼面嵌填封堵后做蓄水试验，防水层施工完成后第二次蓄水试验，蓄水试验按规范要求施工。
（2）厨房、卫生间、阳台渗水预防措施
现象与危害：厨房、卫生间等有防水要求的楼面渗漏，出现洇湿渗水，破坏了墙内的装饰层，影响下层住户生活。
原因分析：楼层板面防水处理不到位，导致渗水。
预防措施：在穿楼面管道封堵完后，楼面找平层前对厨房间、卫生间等做闭水试验，渗漏的地方先用堵漏灵处理一遍，然后施工找平层及防水层，放水层施工完后做闭水试验，渗漏的地方用防水材料找补。
（3）出屋面门槛渗漏水通病与防治
现象及危害：屋面出入口处屋外下雨，从出入口处向室内渗水。
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原因分析：
1）水平出入门，门向内开，门的下槛内低，雨水从门槛流入室内。
2）卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛挡水台的下面，或挡水台高度不够。
预防措施：
1）高低层的房屋建筑都设有通向低层屋面的门孔，其防水做法是：
首先砌好低层屋面上的附墙，抹好找平层，铺贴防水卷材附加层，卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢，随着屋面防水卷材的铺贴，用满粘法贴立墙的卷材，卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面，即高层与低层之间应加U形卷材连接封闭。在门口处用钢筋混凝土板挑出做踏步，板下与砌体间应留出一定空隙，以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡，下口要做出滴水线。门必须外平外开。
治理方法：
1）不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修；首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m宽20厚的1:2.5水泥砂浆保护层。
2）出入门口，门向内开，门的下槛内低外高，雨水流向室内。由于设施不便作大改动，可在门槛外侧用水泥砂浆筑一50高，宽60的小坎，以防雨水流进室内。门孔下槛挡水台兼踏步铺设时，没有向
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外流水的小坡度，下雨时出现爬水流入室内。处理办法，可将挡水台端头冲洗干净，涂刷界面剂和水泥浆，在挡水台端头下方做出鹰嘴滴水，以防爬水。
（4）变形缝部位渗水质量通病与防治
现象与危害：变形缝两侧墙面洇湿、渗水，造成墙体污染发黑发霉，影响美观。
原因分析：
1）变形缝结构不符合规范要求，缝内有夹杂物不贯通，酿成刚性结构，改变了变形缝的性能，使建筑物沉降不均匀，部分墙体被拉裂。
2）变形缝内嵌填的密封材料质水密性差，盖板构造错误，不能满足变形缝正常工作，导致盖板拉开，产生渗漏。
预防措施：
1）降缝基础、梁混凝土的变形缝必须断开，施工时应采用木板隔开处理。
2）变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀铁盖板的制作应符合变形缝工作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整齐、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密。
3）在外墙变形缝中应设臵止水层，保证变形缝的水密性。 ①安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带；
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②用可变形的金属板作止水层； ③填充弹性密封材料作止水层。 治理方法：
1）原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设臵背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。
2）原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40。金属折板应做好防锈处理后锚固在墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。
（5）门窗渗漏防治的技术措施
原因分析:
1）门窗本身设计刚度不够,抗风压和气密性达不到要求. 2）窗框与墙体缝隙过大或过小,发泡剂不密实,不饱满。 3）窗台排水坡度不够,室外窗台板高于室内。 4）窗台外侧未留打胶槽,导致窗边密封胶封嵌不密等。 5）窗框排水孔不畅。 防治措施:
1）塑钢或铝合金采用优质材料,高强型,其各项指标符合国家规范.,安装后各项复试性能达到设计规范要求,查核其型材规格,及各项性能报告.
2）门窗边采用防水砂浆先刮糙,按照窗外框尺寸,每边留10∽15
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