发布时间 : 星期三 文章工程项目管理实施规划（业主）蟠龙山庄园13#别墅楼更新完毕开始阅读
山东建筑大学毕业设计说明书
2．工程概况描述
2.1工程特点
蟠龙山庄园13#别墅楼位于济南蟠龙山庄园，设计单位为山东申工建筑设计有限公司，总建筑面积3918.28㎡，其中储藏室面积为581.05㎡，标准层面积为581.05㎡，阁楼面积为433.18㎡。总高度为19米。本工程为五层住宅楼，另设地下一层，顶层为阁楼层。屋面有坡屋面与平屋面两种形式，屋面为不上人屋面。基础形式为毛石混凝土条形基础，上部主体为砖混结构。本工程为Ⅱ类建筑。安全等级为二级，设计合理使用年限为50年，砌体施工质量控制等级为B级。抗震设计烈度为六度。建筑物场地类别为Ⅱ类，基础设计安全等级为乙级，建筑抗震设防类别为丙类。环境类别为：基础及屋面挑檐为2b类，上部卫生间及潮湿环境为2a类，其他环境为一类环境。
2.2建设地点特征
本工程位于济南市东部蟠龙山花园，地形为丘陵地形。地势东高西低。地基持力层为风化基岩，承载力较高。场地土为中软场地土，建筑场地类别是类。本工程“五通一平”条件已具备，主要道路硬化完毕，施工图纸已到位，现场施工场地狭小，料具堆放及半成品加工场地受限，需合理布置。施工场地位于蟠龙山花园附近，环境卫生、文明施工、施工噪声控制等要求较高，应充分考虑各种因素，采取积极措施，做好各种组织工作和扰民工作，减少环境污染，做好文明施工以保证工程施工顺利进行。
2.3实施条件 2.3.1合同条件
发包模式：招标投标；发包范围：土建施工；分包内容：土方工程、防水工程；承包方式 ；包工包料（装饰材料甲方提供）；结算方式：按月结算。
2.3.2现场条件
本工程“五通一平”条件已具备，主要道路硬化完毕，施工图纸已到位，现场施工场地狭小，料具堆放及半成品加工场地受限，需合理布置。施工场地位于
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蟠龙山花园附近，环境卫生、文明施工、施工噪声控制等要求较高，应充分考虑各种因素，采取积极措施，做好各种组织工作和扰民工作，减少环境污染，做好文明施工以保证工程施工顺利进行。
2.3.3法规条件
现场安全生产文明施工与否直接关系到正常的生产生活，本工程确保达到济南市安全生产、文明施工标准化管理优良等级标准，并严格遵守上级主管部门对文明施工的有关规定，狠抓创优化工地的各项软硬件工作，确保标准化工地的各项要求与面貌。
应采用的规范、规程、标准：
1.《建筑抗震设防分类标准》 （GB50223-2004）
2.《建筑结构荷载规范》 （GB50009-2001）（2006年版） 3.《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2001） 4.《建筑地基基础设计规范》 （GB50007-2002） 5.《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2002） 6.《砌体结构设计规范》 （GB50003-2001） 7.《建筑地基处理技术规范》 （JGJ79-2002） 8.《中国地震动参数区规划图》 （GB18306-2001） 9.《建筑结构制图》 （GB/T50105-2001） 10.《建筑结构可靠度设计统一标准》 （GB50068-2001） 11.多层专访抗震构造详图 L03G313 12.钢筋混凝土过梁 L03G303
本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明外，尚应符合各设计图纸说明和标准图集的要求。
2.3.4资源条件
2.4工程项目管理特点及总体要求
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2.4.1管理特点
（1）本工程工序数量较多，工期短，施工中可充分利用各分区的作业面，全面
组织施工。因此土建施工的所需劳动力相对较多。本工程采用劳务清包工的模式组织劳动力，项目部在施工组织设计中提出劳动力的具体要求，由劳务清包方招集与本公司长期合作的工人完成本工程的施工。
（2）场区外道路可满足施工运输要求。水、电由建设单位提供，引至现场；施
工现场的准备情况基本具备施工条件。
（3）本工程施工轴线控制点位误差要求符合施工验收规范5mm以内，同时不允
许有过大积累误差，否则整体闭合就会超限。因此，本工程施工测量控制是保证施工主体结构质量的前提和关键。
（4）本工程屋面、卫生间的防渗漏是保证工程质量的又一关键所在，必须采取
有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
（5）工期短、质量高，合理安排施工搭接顺序，确保钢材、混凝土、周转材料
等的供应与有序搭接将是组织好本工程施工的重点和难点之一。 （6）工程现场地处济南市郊区，工程施工受济南市城市建设施工条例的影响较
小，但文明施工、安全和环境保护仍十分重要。
（7）各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一
协方面，需制定明确的管理办法。
2.4.2总体要求
（1）实现业主对项目的使用功能要求。
（2）目标工期比计划工期提前10天。（计划工期=合同工期=定额工期）。 （3）成本控制在计划成本范围内，目标成本降低率控制在2 %。
（4）严格遵守职业健康安全与环境管理有关规定，无重大工程安全事故，争创
省级文明工地。
（5）工程一次交验合格率100%，力争全部单项工程达到优良标准；
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3．总体工作计划
3．1项目管理目标设计
以项目管理合同为管理依据，通过有序、有计划的管理活动，依据合同权利，完成合同义务，达到合同中的管理目标。过程中定期检查工程的投资、进度、质量信息；做好投资控制、进度控制和质量控制；并负责政府方面手续的办理审批；组织好工程协调会，协调各方关系；竭诚为工程项目负责，做好项目管理服务。
3.1.1质量目标
质量目标：优质工程。保证合同承诺，交付满意产品；单位工程合格率100%，优良率85%以上； 确保优质工程。
3.1.2工期目标
本工程要求工期为185日历天。
3.1.3投资目标
（1）建设期总控制投资控制在批准的概算内
控制依据：国家有关部门批准的工程项目施工预算文件，作为业主与施工、监理单位签订价款的基础和成本控制的主要依据。 （2）主要费用：
建安工程费、工程质量监理费、勘察设计费、业主自身管理费、建设期贷款利息、试验研究费、工程质量监督检测费、竣工清理费 （3）重点控制弹性相对较大的：建安工程费、业主自身管理费
重视每个管理阶段的投资控制，力争将项目竣工的决算造价，控制在限定 建安费数额之内。
3.1.4安全目标
严格遵守职业健康安全与环境管理有关规定，无重大工程安全事故发生，实现省级文明工地。
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