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房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案
第一章房地产经纪业务类型及流程
一、单项选择题
1．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ）。 A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C．住宅经纪业务和商铺经纪业务
D．房地产代理业务和房地产居间业务
2．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ） A．房屋使用说明书 B．房屋状况说明书 C．房屋交易说明书 D．房屋保障说明书
3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ）。 A．价目表 B．销控表
C．客户置业计划 D．须知文件
4．房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。 A．一周 B．半个月 C，一个月 D．三个月
5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（ D ） A．共有权人的同意出租证明 B．委托代管人授权出租的证明 C．房屋租赁合同
D．房屋居间服务合同
二、多项选择题
1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（A．市场和交易政策咨询
B．房地产实地查看和权属调查 C．信息发布和广告宣传 D．代收代付租金
E．协助办理交易资金监管
2．房地产交易信息包括（ BCD ） A．政策信息
ABCD ）。 B．房源信息 C．客源信息 D．价格信息 E．市场信息
3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（ BCD ）。 A．邻居状况 B．实物状况 C．区位状况 D．物业管理 E．学区状况
4．决定销售人员数量的主要因素有（ ABCD ）。 A．销售阶段 B．项目销售量 C．销售目标 D．宣传推广 E．销售技巧
5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ ABC ） A．买卖价格 B．交易税费 C，贷款
D．房屋交接手续 E．交易流程
第二章 房地产交易信息搜集与运用 一、单项选择题
1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ）。 A．门店接待 B．媒体获取 C．住宅小区获取 D．联系有关单位
2．下列不属于房源信息构成要素的是（ B ）。 A．房地产状况 B．权属证明材料 C．挂牌要求
D．房地产权利人资料
3．经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。 A．2 B．3
C．4 D．5
4．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（ A ） A．销售难易 B．坐落位置 C．业主报价 D．物业服务
5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（ C ） A．房地产开发企业名称 B．预售或者销售许可证号
C．房地产开发企业法人代表名称
D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（ A ）。 A．私盘制 B．公盘制 C．分区公盘制 D．分类公盘制
7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ B ） A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积 D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ B ） A．长期培养 B．重点跟踪
C．保持一般性沟通 D．不断了解客户需求
二、多项选择题
I．下列属于A类房源特征的是（ BCE ）。 A．价格较高 B．销售难度小 C．房地产质量上乘 D．市场需求旺盛 E．有房源钥匙
2．下列属于房源信息共享形式的是（ ABD ）。 A．私盘制
B．公盘制C．分区私盘制 D．分区公盘制 E．集团公盘制
3．房源信息记录整理的方式有（ BCD ）。 A．影像的方式 B．纸张载体 C．计算机
D．计算机联机系统 E．云技术
4．房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ ABCD ） A．政府主管部门的网站
B．房地产经纪机构的成交案例 C．通过交易当事人了解信息 D．相关机构的调研报告 E．税务局的房屋纳税记录
5．房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ ADE ） A．购房需求强烈 B．购房能力较强 C．对房屋要求较高 D．有一定经济实力 E．预算合理
6．发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ ABD ） A．真实存在 B. 真实委托 C．真实用途 D．真实价格 E．真实广告