发布时间 : 星期六 文章以财务报告为目的的评估指南讲解更新完毕开始阅读
我国在引入公允价值过程中,也充分考虑了国际财务报告准则中公允价值应用的三个级次,即:
第一,资产或负债等存在活跃市场的,活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值；
第二,不存在活跃市场的,参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格或参照实质上相同或相似的其他资产或负债等的市场价格确定其公允价值；
第三,不存在活跃市场,且不满足上述两个条件的,应当采用估值技术等确定公允价值。
如《企业会计准则第7号－非货币性资产交换》应用指南对换入或换出的非货币性资产的公允价值是否能够可靠确定地计量，提出了类似美国会计准则所构建的三个层次的“公允价值层级”（Fair Value Hierarchy）：
（1）换入或换出资产存在活跃市场。对于存在活跃市场的存货、长期股权投资、固定资产、无形资产等非货币性资产，应当以资产的市场价格为基础确定其公允价值。
（2）换入或换出资产本身不存在活跃市场、但类似资产存在活跃市场。对于类似资产存在活跃市场的存货、长期股权投资、固定资产、无形资产等非货币性资产，应当以同类或类似资产市场价格为基础确定其公允价值。
（3）换入或换出资产不存在同类或类似资产的可比市场交易，应当采用估值技术确定其公允价值。该公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定的，视为公允价值能够可靠
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计量。
注册资产评估师运用市场法进行以财务报告为目的的评估，应当关注相关市场的活跃程度，从相关市场获得足够的交易案例或其他比较对象，判断其可比性、适用性和合理性，并尽可能选择最接近的、比较因素调整较少的交易案例或其他比较对象作为参照物。（第30条）
——本条是运用市场法选择参照物的原则性要求，强化了市场法运用的前提条件，细化了从获取参考样本进行筛选，再进行比较分析确定参照物的要求。
运用市场法选择参照物时，应当考虑以下几方面的因素： 应当有公开、活跃的市场。公开和活跃的市场是运用市场法的重要前提，是信息客观性、可核实性以及真实性的重要保障，当采用市场法评估时，能够对可观察到的数据进行比较分析，才能得出可靠性较高的公允价值，满足会计计量的可靠性要求。 应当获取足够的参考样本（包括交易案例或其他比较对象），判断其可比性、适用性和合理性。一定数量的参考样本有助于减少市场法的误差，排除偏差性和倾向性。对于参考样本还有质量上的要求，要进行筛选，判断其可比性、适用性和合理性，分析相似度。
应当选择最接近的、比较因素调整较少的参考样本作为参照物。在经过以上步骤的筛选后，通过比较、分析，选择与评估对象最接近、比较因素调整较少，即相似度最高的三个以上参考样本作为参照物。
4．注册资产评估师运用市场法进行以财务报告为目的的评
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估，应当对参照物的比较因素进行比较，做出恰当、合理的调整，还应重点关注作为参照物的交易案例的交易背景、交易地点、交易市场、交易时间、交易条件、付款方式等因素。（第31条） ——本条明确了市场法评估对参照物进行比较、调整的原则性要求。
——市场法比较因素中强调了传统评估考虑因素中“交易背景、交易市场、交易条件、付款方式”等重要的且易被忽视的比较因素。其中交易背景、交易市场和交易条件都属于交易环境，交易环境必须能够反映市场的正常情况，没有特殊背景、内部因素和附件条件的影响；付款方式不同，也会影响参照物的价值，不同付款方式下的交易价格可能相差很大。
5．注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。（第32条）
5.1 现金流量折现法
目前，较为成熟、使用较多的评估技术主要是现金流量现值技术，或称为现金流量折现法。
会计准则：在应用公允价值时,当相关资产或者负债不存在活跃市场的报价或者不存在同类或者类似资产的活跃市场报价时,需要采用估值技术来确定相关资产或者负债的公允价值,而在采用估值技术估计相关资产或者负债的公允价值时,现值往往是比较普遍的一种估值方法,在这种情况下,公允价值以现值为
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基础确定。
资产减值会计准则讲解中，涉及传统法和期望现金流法。
传统法（单一现金流量法）。 计算现值，通常使用单一的 一组与估计现金流量呈正比 的利率。 预期（期望）现金流量法。在确定未来的现金流量时，考虑到每一种可能的现金流量的发生概率，加权平均，以求得可能的现金流量的平均期望值。 资产减值会计准则关于传统法和期望现金流法：
预计资产未来现金流量,通常应当根据资产未来每期最有可能产生的现金流量行预测，这种方法通常叫做传统法,它使用单一的未来每期预计现金流量和单一折现率计算资产未来现金流量的现值。
在实务中,有时影响资产未来现金流量的因素较多,情况较为复杂,带有很大确定性,为此,使用单一的现金流量可能并不会如实地反映资产创造现金流量的实况。应当采用期望现金流量法预计资产未来现金流量，在期望现金流量法下,资产未来现金流量应当根据每期现金流量期望值进行预计,每期现金流量期望值按照各种可能情况下的现金流量与其发生概率加权计算。在预计资产未来现金流量的现值时,如果资产未来现金流量的发生时间不确定,应当根据资产在每一种可能情况下的现值及其发生概率直接加权计算资产未来现金流量的现值。 5.2 增量收益折现法
该方法是将包括无形资产的实体的未来预测现金流与不含
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