发布时间 : 星期二 文章08年上半年苏州住宅市场调查报告更新完毕开始阅读
楼市观望气氛虽然逐渐浓郁 上半年均价仍近七千元大关
08年上半年苏州住宅市场简析
根据房秀网（长三角地产网）相关数据统计显示：今年上半年（1—6月份），共成交住宅套数17779套，同比去年上半年26901套下降了9122套，降幅约为34%，平均每月成交2963套；成交住宅总面积1994707平方米，同比去年上半年3287482平方米下降了1292775平方米，降幅为39%，平均每月成交住宅332451平方米；成交均价6915元/平方米，同比去年上半年5520元/平方米上涨了1395元/平方米，涨幅为25%。
07/08年上半年成交套数、面积、面积统计： 07年每月成交套数 08年每月成交套数 07年每月成交面积 08年每月成交面积 07年每月成交均价 08年每月成交均价
一月 3435 3117 425333 375237 5130 6763 二月 2028 1868 270457 184450 5102 5664 三月 4994 2743 573071 290224 4911 6832 四月 4356 2858 526277 331223 5690 7606 五月 6815 3963 809114 422662 5853 7157 六月 5273 3230 683230 360911 6436 7469 07/08年上半年成交套数对比8000700060005000400030002000100001
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07/08年上半年成交面积对比90000080000070000060000050000040000030000020000010000001
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07/08年上半年成交均价对比8000700060005000400030002000100001234508年07年6
从以上几组数据相比较不难看出，08年上半年的住宅成交套数和面积同比去年上半年都有不小的下跌，跌幅分别为34%和39%，而住宅的成交均价却同比上涨了25%，这说明楼市的观望气氛逐渐浓郁起来，购房者挑选房源的周期逐渐变长，也越来越谨慎。
今年上半年，随着银行储备金率的提高、第二套住房贷款的限制、股市大跌等一系列经济因素的影响，同时随着传统“红五月”以平淡收场都对今年的房地产市场产生了不小的冲击，最明显的表现为成交套数和面积的下跌。但是苏州楼市的购房刚性仍然存在，全国许多地产大鳄也十分看好苏州的房地产市场，2007年的两次大的市区土地热拍就可看出，也正是由于这个原因，外地开发商进入苏州房地产市场的门槛逐渐提高，土地成本逐渐变大也使得现在苏城住宅市场成交均价已近7000元/平方米关口。
由于市场成交持续低糜，为了尽快打消消费者的观望心理，抑或是为了缓和日渐紧张的资金链，开发商也频出优惠，一出出促销的好戏在近期接二连三的上演。万科·金色家园诚意金2万抵4万；香城花园四期颐园存2万抵5万；鑫苑·国际城市花园诚意金1万变2万；雅戈尔·潇邦预约最高优惠达35000元等等，同时，成交量低糜也影响了银行房贷量开始下滑，虽然部分银行在公众场合仍称“严格执行第二套房贷政策”，但是个别银行在实际操作中已经存在了一些放松第二套房贷的措施。有业内人士分析，苏州“第二套房”贷款悄然放松这一现象应该不是偶然产生，这与目前整个的苏州房地产持续低糜有很大的关系。“下半年，银行房贷说不定会有更多的松动迹象出现。”
纵观整个上半年1—6月份的成交均价来看，4月份成交均价为7605.9元/平方米，为上半年最高，主要是经过春节长假和前期客户的长期积累，使得在4月份房地产市场有了一个爆发，同时4月份所推房源中也不乏高档别墅和公寓项目，如星屿·仁恒、海尚壹品·坡语组团等。而二月份成交均价则定格在了5663.9元/平方米，也是上半年仅有的均价破“6”的月份。
08年上半年园区住宅市场简析： 房价大幅上涨 购房者持币观望 08年上半年园区成交统计：
园区 一月 二月 三月 四月 五月 六月 合计 成交套数 602 231 823 934 932 919 4441 成交面积（平方米） 79829.32 26812.71 89195.17 114648.2 113679.9 110338.02 534503.32 成交均价（元/平方米） 9007.1 9509.8 8598.3 8287.46 9113.5 8837.84 8892.3 优越的地理位置和完善的规划，注定了园区成为苏州楼市的领头羊，它的住宅成交量也牵动着苏州的住宅市场的走势。2008上半年园区成交住宅套数为4441套，成交面积为534503.32平方米，成交均价为8892.3元/平米，与去年上半年成交20361套相比，成交套数明显下降，不到去年的四分之一，同样，成交面积也大幅下降，去年同期指数为2586851平方米，而08上半年的成交面积仅为534503.32，相差将近五倍。另一方面，房价继续看涨，从去年同期的成交均价7338.794元/平方米一路彪升到8892.3元/平米，价格每平米上涨了1553.506元，涨幅为21％。
一月和二月，成交套数、面积严重下挫，其领头羊的地位也岌岌可危。二月因为受到春
节长假的影响，套数和面积都不是很高，但因为园区的别墅项目较多，所以均价一直处于较高的状态。到了三月，住宅成交量有了明显的回升，一跃成为苏州城市成交的主力军，这与开发商一系列的开盘活动是分不开的。
四月到六月，成交套数和面积差异不大，较之平稳，成交均价在九千左右徘徊，相比去年上半年，可以明显看出楼市价格经历了很大的变化，房价上涨速度非常之快。开发商们的销售策略也发生了些许变化，减少开盘房源数量，面向的消费人群更具有针对性等等，以此来带动有些冷清的楼市。值得一提的是，五月份三天的住博会，近百余楼盘的亮相再加上促销的种种优惠措施，使得园区的住宅成交量得到了数月以来的大幅提升，但随着住博会的热度冷却，成交量又有了明显的锐减体现。购房者们不再盲目跟从，大多采取了持币观望的态度，使得六月的园区住宅市场处于一种不温不火的状态。
但是，投资商依然对园区这块黄金地段抱着极大的兴趣，大批知名开发商的不断加入，使得园区逐渐成为了寸金寸土的地段，其楼盘特征也逐步向高端和国际化发展，加上合理的开发规划，未来城市轻轨的开通，金鸡湖和独墅湖两个天然湖泊的遥相呼应，相信园区依然是购房者的首选区域，此区域的升值潜力也是不可估量。
08年上半年新区住宅市场简析：
中小户型成为市场主流 中低价位房源主导市场 08年上半年新区成交统计： 成交套数(套) 成交面积(平方米) 成交均价(元/平米) 08年1-6月新区共计成交住宅类房源2899套，与去年1-6月区域成交总量（2872套）相比基本持平；08年1-6月新区住宅成交总面积282097.6平米，相较去年1-6月（340163.8平米）减少58066.2平米，降幅17%;08年1-6月新区住宅成交均价6085元/平米，相较去年1-6月（4922.72元/平米）上升1162.28元/平米，升幅23.61%。
1、2月份由于政策性房源的大量签售，新区住宅市场受春节影响不大，成交相较去年
6160.2 4697.4 6228.87 6601.75 6068.3 6754 60302.75 26924.61 29290.29 52037.34 65766 47776.61 一月 607 二月 305 三月 296 四月 542 五月 678 六月 471