发布时间 : 星期一 文章万科房屋维修标准方案 - 图文更新完毕开始阅读
5.5.3 维修时间：5天。
5.5.4上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
5.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：
5.6.1 渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。
5.6.2 维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵，并打密封胶。
5.6.3 维修时间：2天。
5.6.4上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
5.7 冲淋要求：
5.7.1 施工单位需配备水管及喷枪，渗水问题处理完成后，要求做冲淋试验，确认不渗漏后再恢复面层。
6 屋面渗漏
6.1 查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，找到渗漏点；然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。
6.2 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏。处理方案：
6.2.1 将破损部位防水保护层及防水剔除（防水预留15cm搭
接宽度）；
6.2.2 结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理； 6.2.3 进行闭水试验24小时；
6.2.4 裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜2.0厚；
6.2.5 恢复卷材防水，与原防水搭接15cm，并再次闭水24小
时；
6.2.6 恢复防水保护层。 6.2.7 维修时间：9天。
6.3 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。
6.3.1处理方案：
6.3.1.1查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防
水（防水预留15cm搭接宽度）； 6.3.1.2修补防水，做24小时闭水试验； 6.3.1.3恢复防水保护层；
6.3.1.4凿除渗漏点处的防水保护层和防水，找到结构裂缝；
6.3.1.5按厨卫间地面结构板裂缝处理方案处理； 6.3.1.6做24小时闭水试验；
6.3.1.7裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜2.0厚；恢复卷材
防水，与原防水搭接15cm； 6.3.1.8恢复防水保护层。 6.3.2 维修时间：9天。
6.4 若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）：
6.4.1处理方案：
6.4.1.1 凿除原刚性层混凝土和防水；
6.4.1.2 基层找平，四周阴角处采用1：2.5水泥砂浆做成弧形；6.4.1.3 JS防水涂膜2.0厚
6.4.1.4 聚酯胎单面粘砂SBS改性沥青防水卷材4厚； 6.4.1.5 C20细石混凝土刚性层40mm厚，3m×3m分缝，内
配Φ4@150双向冷拔钢筋，分格缝采用密封胶塞缝。
6.4.2 维修时间15天。
7 、门窗边渗水
7.1 原因分析：门窗外侧四周密封胶条开裂、脱落或门窗塞缝不密实造成渗水。 7.2 维修方案：
7.2.1 用美工刀将开裂或脱落的胶条切除; 7.2.2 剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆，
7.2.3重新打发泡剂或塞干硬型防水砂浆（内掺杜拉纤维），确保密实；
7.2.4 重打密封胶。
7.2.5 采用喷枪做冲淋试验，喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟。
7.3 维修时间：若为胶原因1天，若是塞缝的原因需4天。
8 、空调机位渗水
8.1 原因分析：空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水，导
致向室内渗漏。
8.2 维修方案：
8.2.1 凿除空调机位内地面抹灰层；
8.2.2 做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高； 8.2.3 采用1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%。 8.3 维修时间：4天。
五 铝合金及塑钢门窗 1、五金配件
1.1 五金配件问题包括：门窗把手断裂、塑钢门锁无法开启、风撑或
铰链变形等。