发布时间 : 星期一 文章万科房屋维修标准方案 - 图文更新完毕开始阅读
2.1 维修方案：
2.1.1 仅外墙砖开裂，抹灰层未开裂、空鼓：
2.1.1.1 用切割机沿砖缝切割开，并剔除外墙砖，范围比开裂部分大一块砖；选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；聚合物水泥砂浆沟缝。
2.1.2 抹灰层开裂、空鼓：
2.1.2.1采用切割机切割空鼓处，并将切缝处凿毛； 2.1.2.2清理并润湿基层； 2.1.2.3 刮1：1水泥砂浆一遍；
2.1.2.4 补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，较厚的部位需分三遍成活；
2.1.2.5 选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；
2.1.2.6 采用聚合物水泥砂浆勾缝，保证灰缝密实。
2.2 维修时间：若抹灰层无空鼓3天；若抹灰层空鼓则需7天。
（三） 感观质量：
1、 墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直： 1.1 维修方案：
1.1.1偏差在6mm以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。
同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱层。
1.1.2偏差在6mm以上（含6mm），需根据实际情况剔凿墙面基
层以到达规范要求，补刮腻子二遍。新旧腻子交接处需挂抗裂玻纤布。
1.2维修时间：3-4天。
2、 地坪翻砂： 2.1 维修方案：
2.1.1铲除翻砂部分，清理并润湿基层；
2.1.2 翻砂部分满刮水泥胶浆（805胶水与水泥砂浆混合），需保证粘接牢固，避免脱层。 2.2 维修时间：3天。
3、 地坪平整度： 3.1 维修方案：
3.1.1 根据实际情况局部处理偏高或偏低的部位。
3.1.2 将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高，清理并润湿基层后，满刮水泥胶浆（805胶水与水泥砂浆混合）。 3.2 维修时间：3天。
（四） 渗漏
1、 厨卫间地面（管道周边、烟道周边）：
1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1.2 维修方案：
1.2.1 剔凿管道周边和烟道周边地坪混凝土至结构层； 1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2cm； 1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；
1.2.4 管道周边和烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
1.2.5 厨卫间满闭水24小时； 1.2.6 恢复地坪。 1.3 维修时间：7-9天。 1.4 其他
1.4.1 若地面漏水超过3处（含3处），必须将地坪全部凿除，按上述方案处理完管道周边和烟道周边后满做JS防水涂膜2.0mm。
1.4.2 上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
2、厨卫间地面（结构板渗水）: 2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏。 2.2 维修方案：
2.2.1 根据渗水位置剔凿地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝，同时周边需保留10cm防水以便搭接。
2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并清洗槽内；
2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽
边5cm。
2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。
2.2.5 厨卫间满闭水24小时； 2.2.6 恢复地坪。 2.3 维修时间：7-9天。 2.4 其他
2.4.1 若地面漏点超过2处（含2处），必须将地坪全部凿除，按上述方案处理完裂缝后满做JS防水涂膜2.0mm。
2.4.2上述维修时间未考虑装修面层恢复，装修面层恢复时间不超过5天。
3、厨卫间墙面（预埋管渗漏）：
3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏。 3.2 维修方案：
3.2.1 对室内管道按照规范要求进行打压；
3.2.2 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况。若业主已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙