发布时间 : 星期日 文章房地产开发集团公司开发工程建设及工作流程管理大纲更新完毕开始阅读
八. 配套施工主要控制要点
1. 施工插入点 （1） （2）
靠近建筑物的化粪池、隔油池等地下构筑物宜在建筑物基础（地下室）的施工过程中在工期紧张的情况下，应注意路网施工后，种植土、大型苗木运输的需要。
插入，有利于节省工期和减少投资。
2. 工程部必须组织各安装施工单位进行综合管线平衡现场交底，并形成书面记录。
3. 配套场地移交园林施工前，应完成室外给排水管道和燃气管道安装及功能性试验，完成强弱电
套管敷设，并办理场地移交手续，做好地下管线成品保护交底工作。
九. 竣工验收及交房阶段主要工作要点
1． 工程部组织做好阶段验收，单体内部验收，各专业内部验收，单体质监验收，专业验收，移交
物业验收。
2． 单体验收详见《工程质量分户验收规定》
第二部分 工程管理规定
一、旁站管理规定
为保证工程质量，工程部督促监理执行监理细则进行旁站，一般情况下派员参加旁站，以下分项、分部工程施工过程均必须实行旁站监理，但不限于所列：
工程桩施工、护壁工程施工、钢结构吊装施工、关键部位装修、重要设备安装、砼浇捣施工、重要隐蔽工程施工、施工情况和工艺要求特殊的工程以及工程部经理认为有必要实行旁站监理的工程。
旁站必须依据施工图纸、施工合同、施工规范、施工方案及监理细则等进行。 1. 工程部经理应根据工程施工阶段视情况安排人员进行必要的旁站监理。
2. 对工程桩施工和护壁工程施工实行旁站时，专业工程师须对施工机械、施工方法、施工安全和
施工质量进行全过程旁站监理。
3. 对钢结构吊装旁站时，专业工程师必须检查吊装顺序、构件编号以及吊装的安全措施，并按规
定检查螺栓扭紧力度、焊缝情况，对吊装实行全过程旁站监理。
4. 对关键部位装修、重要设备安装等旁站时，专业工程师必须针对施工工艺、特点和特殊要求进
行全过程旁站监理。
5. 对隐蔽工程旁站时，专业工程师必须进行全过程旁站监理，每个分项隐蔽工程由专业工程师确
认并经监理签证后，方可进行下一道工序的施工。
6. 对砼浇捣旁站时，专业工程师必须检查模板、配制钢筋、砼配合比、搅拌时间、坍落度、振捣
情况、施工缝预留、预埋件位置、运输工具等是否符合要求，并对整个浇注过程进行旁站监理。
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7. 施工情况特殊、工艺要求特殊及工程部经理认为有必要实行旁站时，应针对项目具体特殊要求
和质量控制点安排专业工程师进行旁站监理。
8. 旁站人员应当认证履行职责，对需要实施旁站的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及
时发现和处理旁站过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站记录。凡旁站人员和施工企业现场质检人员未在旁站记录（见附件）上签字的，不得进行下一道工序施工。
9. 在旁站过程中，专业工程师必须加强对现场巡视、监督与检查，发现施工企业有违反工程建设
强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时报告，并及时通报工程部经理确定采取应急措施。
10. 工程部资料员负责对旁站有关质量记录（包括图片记录）进行收集、保管和归案。
二、 计划管理、合同管理
详见公司《计划管理制度》、《合同管理制度》、《工程款支付制度》、《资金计划管理制度》
三、施工图、变更、签证、结算管理
1． 工程部各专业施工图数量不得少于2套，其中有1套用于工程部存档， 1套用于现场日常工作
需要。
2． 盖审图和规划章的图纸全部留存档案做竣工备案用，存档的图纸由资料员负责保管，用于现场
日常工作的图纸应装订成册，方便查阅。
3． 工程部收到施工图/设计变更通知单后，应在24小时内在施工图收发台帐/设计变更通知单上登
记，施工单位收到施工图/设计变更通知单后，应在台帐上签字确认，并记录接收时间，时间单位精确到小时。
4． 被替代作废的施工图，应做出明显标识，并不得和新图存放在同一处，已发给施工单位的应在
发放新图的同时收回或盖作废章。
5． 工程部收到设计变更后，进行内部审核会签，专业工程师应在72小时内，将变更内容在项目部
存档原图上标注，并将其中一份变更单交资料员存档。 6． 变更、签证、结算程序详见《变更、签证、结算管理制度》
四、检查、验收管理
检查、验收详见《工地检查验收制度》，《材料使用许可证》的流程以附表执行，并在现场建立材料样板封样间。
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五、 现场项目《监理日志》记录规定
工程部经理应不定期按以下内容检查《监理日志》，工程部现场参照此规定建立现场甲方的《项目监理日记》
监理日志是工程实施过程中监理工作的原始记录和最真实的工作依据，是项目管理工作状况的综合反映，它作为监理的工程跟踪资料是监理资料的重要组成部分，其内容必须真实、准确、全面。 1监理日志分类与填写
1.1监理日志可分项目监理日志和专业监理日志，每个工程项目必须设项目监理日志，对于专业不复杂的工程项目，由项目总监理工程师确定亦可取消专业监理日志，只设项目监理日志。 1.2专业监理日志和项目监理日志不分层次，平行记载并归档。
1.3专业监理日志由专业监理工程师填写，定期由项目总监理工程师审阅并逐日签字；项目监理日志可与主要专业（如土建专业）监理日志合并，由项目总监理工程师或项目总监理工程师指定专人当日填写，项目总监理工程师每日签阅。 2专业监理日志记录内容 2.1日期及气象情况
记录当天日期、气温及天气情况（分上午、下午及晚上）。 2.2施工工作情况 2.2.1施工进度情况
记录当天施工部位、施工内容、施工进度、施工班组及作业人数。施工进度除应记录本日开始的施工内容、正在施工的内容及结束的施工内容外，还应记录留置试块的编号（与施工部位对应）。重要的隐蔽工程验收、施工试验、检测等应予摘要记录，以备检索。 2.2.3建筑材料情况
记录当天建筑材料（含构配件、设备）进场情况，填写材料（含构配件、设备）名称、规格型号、数量、所用部位、取样送检委托单号、试验合格与否（补填）、验证情况、不合格材料处理等。 2.2.3施工机械情况
记录当天施工机械运转情况，填写机械名称、规格型号、数量及机械运转是否正常，若出现异常，应注明原因。 2.3本专业监理工作情况
2.3.1现场质量（安全）问题的发现和处理
监理人员应做好旁站、巡视和平行检验等现场工作。现场监理工作要深入、细致，这样才能及时发现问题、解决问题，监理人员应在当天现场检查工作结束后，按不同施工部位、不同工序进行分类整理，并按时间顺序记录当日主要监理工作及监理在现场发现及监理予见到的问题，并应逐条记录监理所采取的措施及处理结果，对于当日没有结果的问题，应在以后的监理日志中得到明确反映。
2.3.2当日收发文号、收发文的主题以及重要文件的内容摘要，包括收到的各方要求、请示来文和
当日签发的监理指令（如指令单、通知单、联系单）、监理报表（各种施工单位报审表及监理签证等），并应逐一说明监理落实处理上述收发文的情况。 2.3.3有关会议纪要及工程变更及洽商摘要。 2.3.4本专业重要监理事件的记录。 2.3.5其他事宜。
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3项目监理日志记录内容 3.1日期及气象情况
记录当天日期、气温及天气情况（分上午、下午及晚上）。 3.2项目施工工作情况
记录主要专业相应施工工作情况。 3.3项目监理工作情况
3.3.1与项目监理日志合并的主要专业监理工作情况，内容可比照专业监理日志中相应要求填写。 3.3.2专业监理日志所未记载的收发文。
3.3.3涉及整个项目的会议及工地洽商等，项目监理日志应予记载。
3.3.4专业监理日志所未记载的综合性监理事件，对于重大监理事件，应予详细记载。 3.3.5其他事宜。 4监理日志记录注意事项 4.1准确记录日期、气象情况
有些监理日志往往只记录时间，而忽视气象记录，其实气象情况与工程质量有直接关系。因此，监理日志除写明日期，还应详细记录当日气象情况（包括气温、晴、雨、雪、风力等天气情况）及因天气原因而延误的工期情况。
4.2 做好现场巡查，真实、准确、全面地记录工程相关问题
监理人员在书写监理日记之前，必须做好现场巡查，增加巡查次数，提高巡查质量，巡查结束后按不同专业、不同施工部位进行分类整理，最后工整地书写监理日记，并做记录人的签名工作。记录监理日记时，要真实、准确、全面地反映与工程相关的一切问题(包括“三控制、二管理、一协调”）。
4.3监理日志应注意监理事件的“关闭”
监理人员在记监理日志时，往往只记录工程存在的问题，而没有记录问题的解决，从而存在“缺口”。发现问题是监理人员经验和观察力的表现，而解决问题是监理人员能力和水平的体现，是监理的价值所在。在监理工作中．并不只是发现问题，更重要的是怎样科学合理地解决问题。所以监理日记要记录好发现的问题、解决的方法以及整改的过程和程度。所以，监理日志应记录所发现的问题、采取的措施及整改的过程和效果，使监理事件圆满“闭合”。 4.4 关心安全文明施工管理，做好安全检查记录
一般的委托监理合同中，大多不包括安全内容。虽然安全检查属于委托监理合同外的服务，但直接影响操作工人的情绪。进而影响工程质量，所以监理人员也要多关心、多提醒。做好检查记录，从而保证监理工作的正常开展。
4.5监理日志应内容严谨真实、书写工整、规范用语、
监理日志体现了记录人对各项活动、问题及其相关影响的表达。文字如处理不当，比如错别字多，涂改明显，语句不通，不符逻辑，或用词不当、用语不规范、采用日常俗语等等都会产生不良后果。语言表达能力不足的监理人员在日常工作中要多熟悉图纸、规范，提高技术素质，积累经验，掌握写作要领．严肃认真地记录好监理日记。
4.6监理日志记录后，要及时交项目总监理工程师审阅，以便及时沟通和了解，从而促进监理工作正常有序地开展。
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