发布时间 : 星期四 文章新婚姻法房产归属以房产证为准还是以购房合同为准更新完毕开始阅读
新婚姻法房产归属以房产证为准还是以购
房合同为准
篇一：20XX新婚姻法房产分配最新解读
20XX新婚姻法房产分配最新解读，结婚买房写谁的名字中国的年轻人买房难，谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人，房产证怎么署名才不吃亏20XX新婚姻法表示，选择父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，其房屋产权属于个人。
情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。结婚需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。房产证哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字绝对不吃亏结婚买房房产证写谁的名字搜淘提醒20XX新婚姻法几点重要前提需要掌握：
一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 篇二：新婚姻法解释房产归属 新婚姻法解释房产归属引争议 女方付出多，产权归属如何补偿？ 言木
经历三年讨论、调研的婚姻法司法解释（三），8月13日开始实施。此次司法解释涉及房屋产权归属的部分条款，颠覆了此前的司法解释（二），使得父母赠与已婚子女的财产也仅被认定为夫妻一方的个人财产。
在房价上涨迅速，房产成为家庭财产重心的当下，此次司法解释直接涉足了房产归属问题，因而也引起较大争议。 婚后父母所赠房产不属共同财产
在所有争议性条款中，最引爆舆论风潮的规定均与房产归属问题有关。
“第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”而按照婚姻法规定，个人财产在夫妻双方离婚时不被分割。
司法解释（三）中这一条款被看作具有颠覆性意义，它也确实颠覆了此前的司法解释。
20XX年，最高法出台的婚姻法司法解释（二）中曾规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父
母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
按照20XX年的司法解释，这一房产属于夫妻双方的共同财产，双方享有平等的处理权，也即离婚时由双方分割。 8年后，这一规定完全逆转向反面，成了今天的司法解释（三）。而在这背后，则是房价在八年间的惊人飙升。以北京为例，北京市统计局数字显示，20XX年房屋均价是20XX年的5倍还多，而20XX年，首都城镇居民人均可支配收入为万元，仅仅是20XX年的两倍。房价的飙升，超出了80后年轻人的负担水平，因而由父母出资帮助买房早已是普遍现象，尤其是在房价最高的大城市。这也使得此次司法解释引发了大范围的关注与争论。
最高法在解释这一条款时表示，从《婚姻法解释（三）》
公开征求意见反馈的情况看，多数人对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。 北京安博律师事务所律师何振宇告诉《第一财经日报》记者，他们在代理案件和研讨中也了解到，这一条款比较符合现实情况，尊重父母的意愿、保护他们的利益是不少出资方家庭的诉求。
最高法也称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利
益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理。 首付谁出产权归谁
此外，针对当前也普遍存在的一方付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，司法解释（三）也做了规定。
若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产