发布时间 : 星期二 文章万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引更新完毕开始阅读
住宅单体设计技术指引
3、当空调板旁有雨水管时，冷凝水立管与雨水管合用，独立设置时，为Φ50PVC管，
一般情况下不预埋。
4、空调搁板的设计应考虑通风散热，搁板外应安装装饰栏杆。
5、设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系，并出详图指导施工。
第十四条 室内空调机设计
1、尽量缩短室内机和室外机的连接长度，室内机如有条件，直接背出。 2、冷媒管避免遮挡门窗。 3、室内机应避免直吹。
4、室内机位不应妨碍布置衣柜、书架等高大家具。
第十五条 门窗设计要求
1、门
(1) 门洞的尺寸详表5
位置 入户 房间 厨、卫、储藏 上露台、阳台门 门连窗、推拉门 宽 1300/1000 900 800 800 高 2100 2100 2100 2100 2100 开启面积不应小于50% (2) 户门应装门碰，户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm，便于装修。 (3) 卧室、书房门应装门碰。
(4) 所有门洞必须设门垛，垛宽宜为100~150mm，且不得小于50mm。
实心夹板门 实心夹板门 铝合金门 通向阳台/入户花园的玻璃门可备注 2、窗
(1) 窗的设计应考虑建筑节能要求。
(2) 凸窗下部固定扇及七层以上可开启扇均应采用安全玻璃，从窗台面算起900mm
高范围内应有可靠的安全防护措施。
(3) 小高层和复式通高大窗的玻璃分格须经风压计算后确定玻璃的厚度和是否须
要钢化。应避免分格高度与人视线同高。
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(4) 当采用着色中空玻璃时，外层为着色或镀膜玻璃，内层为普通玻璃。 (5) 窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置应保证开关方便，开启扇面
积应满足通风要求。
(6) 不宜采用推拉窗，建议采用平开窗或上悬窗且平开窗扇宽度不可大于700mm。 (7) 不宜采用塑钢门窗，若选用时，应对材质和五金件提出具体要求并采取措施保
证开启扇的直角强度。
(8) 铝合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面处理为静电粉末喷
涂或氟碳喷涂工艺，涂层厚度应满足要求。门窗及五金配件选用应注意铰链、传动器、执手、密封条、螺丝钉的质量与品牌。 第十六条 各部分标高关系
1、各部分标高关系
标高 厅房 厨房 卫生间 生活阳台 电梯厅（楼梯厅） 楼梯间休息平台 露台（下层无主要房间） 露台（下层有主要房间） 电梯门洞地面标高 服务阳台 2． 住宅层高
根据建筑层高要求确定，一般取2.9~3.0m。
建筑标高（毛坯） H H-0.02 H-0.02 H-0.05 H-0.02 （H-0.02）-0.01 H-0.05 （H-0.05）+构造厚度 （H-0.02）+0.01 （H-0.02）-0.03 结构标高 H-0.050 （H-0.02）-0.03 （H-0.02）-0.35 （H-0.05）-0.10 （H-0.02）-0.03 [（H-0.02）-0.01] -0.02 H-0.05-0.05 H-0. 050 [（H-0.02）-0.03] -0.05 14
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第三章 住宅公共空间
第一条
住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求
1、 住宅单元入口统一措施
（1） 单元入口应设三级踏步宽度300mm、高度不大于150mm的台阶。入口大堂应
高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm，且向外找坡1%，最好有明沟排水。
（2） 大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库进行通高生态大堂设计。不完全
封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。
（3） 门锁、闭门器、地弹簧采用品牌产品，门扇采用不易变形的品牌产品。门窗
应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。
（4） 信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放大16开本杂志。在大堂内时，
可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足照明。
（5） 对讲机不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。
（6） 玻璃雨蓬须采用安全玻璃，考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏，应采取适当的
临时保护措施。雨蓬必须有坡度并有组织排水，可使其自然清洁，并可方便冲洗。
（7） 应考虑无障碍设计。
2、 低层、多层住宅单元入口其它要求：
母扇为顺时针方向向外开启，子扇为逆时针方向向外开启。对讲机安装在子扇侧的墙上。
3、 小高层住宅单元入口其它要求：
入口门应等宽外开。
第二条
底层门厅、电梯厅设计要求
1、 多层住宅
（1） 梯口梁下高度应不少于2.0m。 （2） 梯口不宜紧邻入户门。
（3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观。有地下室的，电
表箱可设于地下室，无地下室的建议在楼梯平台下做半地下室。
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（4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为25~30 m。 2、 小高层住宅
（1） 首层楼梯间设门，以保持空间的完整。
（2） 尽量避免在电梯前室主墙面开门（管井、楼梯间门）。
（3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时电表
箱可设在架空层专用电表间内。
（4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为30~50 m。 第三条 公共楼梯设计要求
1、 楼梯间净宽2400mm，设电梯时踏步宽≮260mm，高度≯175mm，不设电梯的多层住宅踏步宽≮270mm，高度≯170mm。
2、 楼梯扶手高度从踏步前沿算起≮900mm，楼梯水平段栏杆长度大于500mm时，其扶手高度1050mm，楼梯栏垂直杆件间净空不应大于110mm，梯段结构宽度应为1150mm，梯段净宽不应小于1100mm。楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心的距离。注意消火栓的摆放位置。
3、 楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。
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第四条 电梯设计要求
1、 电梯井的“底坑”与“顶层”高度应能满足主要品牌的技术要求。 2、 电梯轿厢地面应比电梯厅地面高10mm。 3、 电梯轿厢净高增至2.4m，方便大件物品搬运。
4、 电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑，并预留20mm高差。 5、 电梯轿厢内饰面应有统一、专门的设计。 6、 首层消防电梯注意预留消防按钮。
7、 电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流，通风窗不要布置在迎风面，应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇。
8、 电梯均考虑通达地下车库。
第五条 标准层公共部分设计要求
1、
敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找坡
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