发布时间 : 星期一 文章（房建）工程跟踪审计方案更新完毕开始阅读
购时若价格下浮应随着下降），这样不会影响工期，也不会影响采购谈判时间和价格，保证了价格最合理，质量最优。
2.3、配合业主作好施工过程中施工合同执行情况的落实工作，检查合同执行情况。在造价过程控制管理中，作好日志，在日志中重点反映工程项目的工程造价、合同执行、资料情况等问题；重点记录工程造价的现场详细记录（含详细尺寸、高程等）及相关处理情况。针对施工过程中出现的索赔事件，认真研究，依照招标文件、施工合同、国家或地方相关政策，提出详细建议处理意见。认真分析超出招标、施工合同范围，可能存在的一些政策问题，并提出建议意见。
2.4、在实施过程中根据工程完成情况分阶段进行节点结算审核，主要包括分包工程、材料、设备、±0.00以下工程、主体封顶、工程竣工等阶段性结算编制、审核等。
由于该项目竣工结算办理时间短，特别是大商业项目，分包多、材料、设备品种多，若不是在施工过程中办理完分包结算、分部位主体结算，到竣工时再一一办理，时间将会拖得很长，因此及时办理结算是非常必要的。建立竣工结算台账（包括材料、设备、分包、主体分部位等相应明细），主要办法如下：
A、分包工程施工招标时计算的工程量和施工单位的报价作为有效的结算依据，在施工过程中严格监督和考察，现场发生变更应及时进行造价的结算，当该部分工程完工时，及时办理竣工结算，将争议解决在施工的过程中，要求及时、准确、完善签字手续 ，计入竣工结算台账；
B、当分包工程完工时，及时清算用量、价格等，办理工程结算和完善相关手续，计入竣工结算台账；
C、主体分部位办理结算，验收一部分，办理一部分，主要包
括±0.00以下工程、主体封顶、工程竣工等，要求及时、准确、完善签字手续 ，计入竣工结算台账。
以上工作的完成最重要、最关键的是工程有变更要及时完成签字手续，只有签字手续完善的资料才能作为有效资料计入结算中；材料的认质核价要在工程实施之前确定并完善签字手续；承包单位的造价人员要专职且积极配合。
总之，只有做到了以上几方面工作，竣工结算的办理时间会大大的减少。
3、严格按照以下要求完成施工阶段的造价控制
(1)在工程造价咨询服务中，以独立身份进行，站在公平、公正的角度，根据委托方提供的工程项目相关资料及国家或地方相关法律、法规，从工程造价施工过程控制的角度进行深入研究并提出切实可行的书面建议意见供委托方决策参考；
(2)对工程变更的审核意见定性要明确，对变更造价审核要准确；
(3)在节点结算审核中要审核节点结算资料是否齐全，是否符合节点结算的要求；
(4)应确保高效率、高质量、及时向委托方提交相关咨询成果，此类成果一般应采用书面形式；
(5)出具的进度计量审核报告要规范、严谨、依据充分、数据准确，不得出现超付的情况。
（四）项目结算阶段全过程配合措施
1、内容：
(1）严格按照委托方的相关要求履行造价咨询服务工作； (2)在收到委托书后2个日历天给委托方提交本项目结算审核
咨询服务工作专项方案(包含专业造价人员配置情况等)；
(3)在收到委托方的要求及提供的全套工程竣工结算资料后，按委托方的相关要求完成工程项目结算审核工作同时出具工程造价分析报告书及项目评估意见报告书；
(4)乙方应妥善保管委托方书面移交乙方的全套工程竣工结算资料，不得有遗失、损坏，且应在工程竣工结算审核完成后10个日历天内将全套资料返还委托方，并配合委托方完成竣工结算资料的归档工作；
(6)按委托方要求配合复审工作。 2、实施方案
（1）造价咨询人员应在工程实施过程中分阶段整理竣工结算资料后，认真仔细查阅、现场核实，逐项计算，实施全面审核法。
（2）竣工结算审核具体工作要点
A、牢固树立一个中心：工程价款结算以合同为中心。工程价款结算（工程竣工结算）应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，按国家和建设主管部门的规定协商处理。
B、克服该项目有建设单位、设计单位、监理单位、造价咨询单位的严格管理，实施了施工阶段全过程造价控制，竣工结算不用审、审也是白审、不可能有核减额的错误观点。牢固树立竣工结算审核必不可少的观念。
C、必须强调，不能直接将月度计量支付报表工程数量简单汇总作为竣工结算工程数量（尽管计量支付报表是经监理工程师和建设单位代表签认同意的）。月度计量支付报表常有超前报量以便提前取得工程进度款和同一工程数量有意无意重复等现象。竣工结算工程量必须依照施工图、设计变更资料、隐蔽工程记录、
签证资料等进行计算，并与月度计量支付报表工程数量进行核对。竣工结算审核时必须同时完成对竣工资料的审核工作。如竣工图是否签章齐全，设计变更是否已如实反映在竣工图上，设计变更手续是否齐全有效，签证资料是否是原件（复印件是否经有效确认）、资料汇总检查资料有无交叉重复、有无合同内事项不应另行计价等。竣工结算审核中，要指导施工单位整理竣工资料，指导和协助施工单位完成工程资料归档工作。
D、在业主提交工程结算书和竣工资料后的约定时限内，对公司有单项工程（单位工程）竣工结算书进行审核，审核结果经建设、施工单位签认后出具审核报告。竣工结算审核报告采用专业造价工程师责任制和本公司三级复核制，竣工结算报告必须由主审造价工程师、复核责任人、公司技术负责人（副总经理）三人签章。必须保证审核结果质量，编制的竣工结算审核报告书及经济技术指标分析数据必须规范、严谨、依据充分、内容齐全、数据准确。
E、竣工结算审核的质量应严格执行本公司的《竣工结算审核的工作流程及管理制度》。
F、妥善保管业主书面移交的全套工程竣工结算资料，不遗失、不损坏，且在结算审核工作完成后15个日历天内将全套工程竣工结算资料分类装订返还委托方，并配合委托方完成竣工结算资料的归档工作。
分类按：（1）竣工图纸文件（含图纸会审纪要）；（2）设计变更文件（含技术核定单）、经济签证单、材料认质核价单；（3）竣工结算书及结算审核报告书，工程量计算及审核底稿（电子文档）；（4）招标文件及施工合同；（5）工程开、竣工报告，经审批的施工组织设计，工程竣工验收确认单；（6）与工程有关的其