发布时间 : 星期五 文章广西2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：草原法模拟试题更新完毕开始阅读
广西2017年上半年土地估价师《管理基础法规》：草原法
模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地
2、土地执法监察的方法有__等方法。 A．跟踪检查方法 B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法 D．目标管理方法 E．滞后控制方法
3、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素
4、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
5、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地
6、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
7、在下列选项中，不属于资产范畴。 A：委托物资
B：待处理财产损失 C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租人的固定资产 E：土地
8、按房产余值计征的，税率为。 A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地
9、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：政府土地行政主管部门 B：政府物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素 10、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。 A．砖红壤 B．寒棕壤 C．黄棕壤 D．暗棕壤
11、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。 A.2200 B.2500 C.2600 D.2900
12、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。 A．城市总体规划 B．城市分区规划
C．城市控制性详细规划 D．城市修建性详细规划
13、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。
A．企业兼并 B．企业解体 C．投资 D．参股 14、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。 A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
15、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。 A．国务院
B．省级以上人民政府 C．市级以上人民政府 D．乡(镇)级以上人民政府
16、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。 A．基础设施配套费 B．公共事业建设配套费 C．小区开发配套费 D．城市规划费用
17、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。 A．土地利用总体规划 B．土地利用总体规划大纲 C．土地利用专项规划
D．建设用地年度供应计划
18、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出
19、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。 A．原承租人
B．承租人和第三人共有 C．第三人
D．原承租人和第三人协商
20、各类不同用途土地的基准地价是__的土地使用权平均价格。 A．同为无限年
B．相同的有限年期
C．各类用途最高出让年期 D．以上都可以
21、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。 A：城市基础设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素
22、下列因素不是影响地价的个别因素。 A：宗地所在区域环境条件 B：宗地使用限制 C：宗地形状 D：宗地容积率 E：时间因素
23、根据，初步划分土地经济系数等值区。 A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性
24、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。 A．重点调查 B．抽样调查 C．全面调查 D．非全面调查
25、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。 A：甲村应该收回李某的承包经营权 B：甲村应该调减李某的承包地数量
C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、w市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，在知道具体行政行为之日起日内，李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。 A：30 B：25 C：20 D：60
E：35％～50％