发布时间 : 星期日 文章2012常州房地产分析 - 图文更新完毕开始阅读
常州2006-2010年居民消费水平情况180001600014000120001000080006000400020000159611712412108.56.67.3（%）10125351378910.31496786420元200620072008时间消费金额20092010增长幅度
综述：a、常州人均收收入每年都维持在10%以上的大幅增长，虽然金额上与苏南其他城市还有差距但是增长幅度名列前矛,人民富裕程度越来越高。
b、居民消费能力逐步提高，消费结构升级明显，对消费产品的要求也会越来越高，尤其是将会增加改善性住房的需求量，改善性需求的购房将促进当地房地产的发展。同时对城市的基础建设也提出了新的要求。
c、常州目前房价普遍在8000元左右，居民月收入为2189元，比值为3.6，远低于无锡，苏州，处于绝对的合理范围内，长远上看有着较大的上升空间。 7、社会固定资产投资情况
概念：是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它
是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。全社会固定资产投资总额分为基本建设、更新改造、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。、
意义：通过建造和购置固定资产的活动，国民经济不断采用先进技术装备，建立新兴部门，进一步调整经济结构和生产力的地区分布，增强经济实力，为改善人民物质文化生活创造物质条件。
常州2006-2010年全会固定资产投资情况2500200026.523.620.314481203.9951.61704.817.730252103.623.415105010005000200620072008时间投资金额20092010增长幅度（%）亿元150020
08,09年受国际环境和宏观政策的影响增幅出现小幅回落，但每年都保持20%左右的增长幅度，城市的高速发展，人民生活越来越好，将带来更高的消费需求，对房地产市场起着积极地作用。 8、房地产投资情况
2010年，尽管国家持续出台了一系列调控房价的政策措施，但长三角地区房地产投资仍保持了高速增长的势头。全年长三角16个城市共完成房地产投资8052亿元，比上年增长30.3%，增幅较上年提高22.2个百分点，占全国房地产投资的16.7%。
从投资规模看，上海以2119.5亿元的投资总额独占鳌头，杭州、苏州、南京和无锡分列第2至第5位，投资额分别为956.2亿元、935.8亿元、754.8亿元和612.7亿元。我市完成房地产投资447亿元，列第7位。
从增长幅度上来看我市房地产投资增幅由上年的-0.9%回升至46.0%，位次也由上年的第14位跃升至第2位。
常州2006-2010年房地产投资情况50040031.64474637.2308.8306504044.8225171-0.9200620072008时间投资金额增长幅度2009201020100-102001000（%）亿元30030
观点：a、常州房地产市场依然相当活跃，虽然由于2008年全球经济危机的影响导致2009年增幅出现负值，但是考虑到本次事件的性质，出现这种小幅降低的情况已说明常州房地产市场在宏观环境下抗压性很强，2010年的爆发式增长也说明该问题。 b、与其他城市相比，虽然房地产投资额排名不高，但是增长幅度却是位居前列，说明常州房地产市场潜力巨大，亟待开发。 c 、2010年房地产投资增长幅度比全社会固定资产投资的增长幅度多了23%个点，说明该阶段房产市场发展迅速，但是从前量是来看，房地产投资仅占总量的21%，依不是全社会投资的主体投资部分，依有较大发展空间。 9、人文社会
a、历史文化：常州是一座具有两千五百多年悠久历史的文化古城，底蕴深厚，是吴文化的主要发祥地之一。公元前547年的春
秋时期，建邑立邦，始称延陵。别名龙城
b、常州人杰地灵，人文荟萃，享有“天下名士有部落，东南无与常匹俦”之誉。“常州今文经学派”、“阳湖文派”、“常州词派”、“常州画派”和“孟河医派”饮誉全国。代表人物有：龚自珍、瞿秋白、张太雷、恽代英、华罗庚，吴阶平，刘海粟等 c、传统工艺如：根雕、金坛刻纸、梳篦、乱针绣、汉画砖刻屏、留青竹。
d、教育优势明显：幼儿园，小学，中学，大学 等名校林立。 e、景色风光：中华恐龙园，淹城春秋乐园，淹城动物园，环球嬉戏谷，天宁寺，天目湖，南山竹海。另外城市绿化环境较好，有多个大型公园如：清枫公园，红梅公园，东坡公园，南田公园等。
10、城市规划和发展情况
整个城市发展分为三期发展：一期大力发展市中心，二期发展新北区和南边的武进区，三期发展城西和城东。目前处于二期阶段，
发展战略为：提升中心，拓展南北。主城区形成一体两翼八组团