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附件三
评标细则
本着公平，公正，公开的原则，对各投标单位投标文件中的技术标、商务标等方面进行评审，具体办法如下：
一、技术标（70分） （一）设计方案评分标准 1. 总体设计方案（30分）
（1）总平面设计（15分）：布局、功能分区是否合理、交通流线及出入口设置是否科学合理、竖向设计是否合理、是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得15分、良得13分、中得11分、差得9分、无得0分。
（2）外立面设计（15分）：外立面设计是否满足规划要求，整体风格、材料、色彩搭配及装饰构件是否与周边项目协调，立面处理手法是否能体现现代、沉稳、大方的风格。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得15分、良得13分、中得11分、差得9分、无得0分。
2.建筑设计方案（15分）
（1）平面设计（10分）：平面设计是否合理，是否满足功能需求。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得10分、良得9分、中得8分、差得7分、无得0分。
（2）设计的合规性（5分）：消防疏散、无障碍、保温节能是否满足规范要求。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得5分、良得4.5分、中得4分、差得3.5分、无得0分。
3.室内装修方案（15分）：
（1）工艺流程合理(10分)：总体方案设计的实用、先进可靠性、以及设计的完整性、深度、科学性、合规性。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得10分、良得9分、中得8分、差得7分、无得0分。
（2）建筑装饰美观（5分）：重点部位的设计效果及功能是否满足招标要求。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得5分、良得4.5分、中得4分、差得3.5分、无得0分。
4.智能化技术方案（10分）
（1）技术方案具有科学性、先进性、合理性、适应本工程特点。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得5分、良得4.5分、中得4分、差得3.5分、无得0分。
（2）系统功能满足招标文件要求，配置完整无漏项等。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得5分、良得4.5分、中得4分、差得3.5分、无得0分。
（二）施工组织设计（符合性评审） 至少应包括以下内容：
（1）总体概述：包括工程概况、施工组织总体设想、方案的针对性及施工段的划分。 （2）施工现场平面布置图：包括临时设施的布置，施工机械、材料、周转材料、加工场地、各类仓库的布置摆放；临时线路的布置等。
（3）施工进度计划：施工进度计划网络图和各阶段的进度计划表以及进度保证措施。 （4）劳动力、施工机械设备及材料的投入计划和进退场计划。 （5）各分部分项工程的完整施工方案及质量保证措施。 （6）安全文明施工、环境保护和消防措施。
（7）关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案。 （三）技术方案评审说明：
1.技术方案由评委独立打分，各项评审要点由评委酌情打分。
2.评审专家根据具体情况按优、良、中、差四个等级评分，分别的本项的90-100%、80-90%、70-80%、60-70%，得分保留小数点后两位（四舍五入制）。
3.设计方案得分将所有技术标评委评分中去掉一个最高评分和一个最低评分后取平均值（若出现小数点则通过四舍五入保留到小数点后两位）作为最终得分。
二、商务标（30分）
1、每个投标单位的投标报价=[(1)+(2)]，其中： (1)本项目勘察、设计部分投标总价。 (2)本项目采购、施工部分投标总价。
2、评标基准价C=A * K,以所有有效投标文件的投标报价的算平均值为A(若有效投标文件≥7家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；若有效投标文件多10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A)。K值的取值范围为96%、97%、98%、99%。具体K值由招标人代表在开标时随机抽取。
投标报价等于评标基准价得最高分，并以此为基准确定其他投标人的价格得分，投标报
价高于或低于评标基准价的，每高或低1%扣0.3分，0.4分，0.5分(不足1%按内插法，按四舍五入取两位小数)，直至投标报价分扣完为止，具体扣分值由招标人代表在开标时随机抽取。
3、所有抽签均在开标后资格审查完成后并经评标委员会所有评委签字认可后由招标人代表现场随机抽取确认，抽取办法如下：
1）在所有有效投标单位中由招标人代表按投标单位签到顺序用人工方式随机抽取两个投标单位.
2）由随机抽中的两家投标单位授权委托人填写相关内容制作纸签，所有纸签制作完成后由这两家投标单位授权委托人根据不同的抽签内容分批放入抽签箱内.
3）由招标人代表根据不同的抽签内容分别随机抽取，并作好记录并由所有有效投标单位签字确认。
三、定标办法：
以上各项汇总得分最高者为第一中标候选人；若总得分相同则选择其中投标报价金额低者为第一中标候选人；若总得分相同、投标报价金额也相同，则先抽顺序签，按所抽顺序签由小到大的顺序再抽“有”“无”签，抽到“有”的投标单位即确定为第一中标候选人。
评标细则
本着公平，公正，公开的原则，对各投标单位投标文件中的技术标、商务标等方面进行评审，具体办法如下：
一、技术标（70分）
（一）设计方案评分标准 1.建筑设计方案（26分）
（1）建筑设计（12分）：平面设计是否合理，是否满足功能需求。消防疏散、无障碍、绿建设计是否满足规范要求。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得12分、良得10分、中得8分、差得6分、无得0分。
（2）结构设计（8分）：由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得8分、良得6.5分、中得5分、差得4.5分、无得0分。
（3）给排水方案设计（2分），给排水方案合理、经济、实用。由评委根据投标书分优、良、无进行打分，优得2分、良得1分、无得0分。
（4）暖通方案设计（2分），暖通方案合理、经济、实用。由评委根据投标书分优、良、无进行打分，优得2分、良得1分、无得0分。
（5）强电方案设计（2分），强电方案合理、经济、实用。由评委根据投标书分优、良、无进行打分，优得2分、良得1分、无得0分。
2.室内装饰装修设计方案（16分）
（1）装饰选材合理(8分)：选材方案的实用、先进、可靠性、以及设计的完整性、深度、科学性、合规性。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得8分、良得6.5分、中得5分、差得4.5分、无得0分。
（2）建筑装饰美观（8分）：重点部位的设计效果及功能是否满足招标要求。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得8分、良得6.5分、中得5分、差得4.5分、无得0分。
3.智能化技术方案（15分）
（1）技术方案（10分）：具有科学性、先进性、合理性、适应本工程特点。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得10分、良得9分、中得8
分、差得7分、无得0分。
（2）系统功能（5分）：满足招标文件要求，配置完整无漏项等。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得5分、良得4.5分、中得4分、差得3.5分、无得0分。
4.净化设计方案（8分）
（1）工艺流程（4分）：布局合理，满足使用需求。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得4分、良得3分、中得2分、差得1分、无得0分。
（2）材料使用和系统设备设置满足洁净度要求。（4分）由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得4分、良得3分、中得2分、差得1分、无得0分。
5.绿色建筑专项设计（5分）
绿色建筑设计方案是否满足规范。由评委根据投标书分优、良、中、差、无进行打分，优得5分、良得4.5分、中得4分、差得3.5分、无得0分。