发布时间 : 星期四 文章青白江宏利莱生态科技园开发建设项目更新完毕开始阅读
万人次，同比增长15.2％，实现国内旅游收入695.7亿个人旅游消费将以年均9.8％的速度增长，企业、政府旅游的增长速度将达到10.9％，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年我国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44％达到8％。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内的发展将十分的广阔。
“十一五”期间及未来一段时期将是我国产业结构调整的关键时期，同时也是旅游业发展的黄金时期。中央在“十一五”规划讲义中明确提出“促进服务业加快发展”，“积极发展文化、旅游、社区服务等需求潜力大的产业”。在科学发展观指导下，节约资源、建设和谐社会、区域协调发展等理念成为新时期政策导向的主基调。旅游行业在调整产业结构、节约资源、创造就业机会、缩小区域发展差距、缩小城乡发展差距等方面具有明显的优势。“十一五”期间的政策导向将为旅游业的发展创造宽松的政策环境，旅游业必将成为新时期的优势产业。
2、国家宏观经济环境及旅游产业发展
从全国旅游市场近年发展情况分析：2009年全年国内出游人数达13.9亿人次，增长15%；国内旅游总收入6230亿元，在国际金融危机冲击下取得显著成绩。2009年1-9月全年入境人数9393.83万人次，比上年增长3.9%。其中外国人1598.63万人次；香港、澳门和台湾同胞6800万人次。在入境旅游者中，过夜人数4991万人次，增长6.6%。国际旅游外汇收入339.5亿美元。全年国内出境人数达3452万人次，
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增长11.3%。其中因私出境2880万人次，占出境人数的83.4%。上述数据说明，我国旅游业取得了很大的成就，在促进对外开放，推动国民经济增长，增加就业和消除贫困，提高人民生活质量等方面发挥了重要作用。我国旅游资源丰富，市场广阔，潜力巨大，随着国民经济的持续快速健康发展、人民生活水平的日益提高和我国对外开放程度不断的提高，旅游业发展大有可为。
3、产业政策
近年来，旅游业被国家列为鼓励消费、扩大内需，以及作为国民经济新的增长点的重点行业之一。2009年4 月，国务院出台了《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发[2009]9 号），明确了加快旅游业发展的指导思想、工作重点和政策措施等。中央已确定将中西部地区作为新世纪我国旅游业发展的新基地。国家旅游局也把四川独特的、垄断性的旅游资源作为我国实现由亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越的重要基础。
二、四川旅游市场分析
四川是旅游大省，四川旅游业大力实施政府主导战略、旅游精品战略和可持续发展战略，旅游产业得到了快速发展。2005年全省实现旅游总收入721.3亿元，同比增长27.4％。接待入境旅游者106.3万人元，同比增长28.4％。
“十五”期间，全省旅游总收入由2000年的258.1亿元跃升到2005年的721.3亿元，年均增长22.8％。旅游总收入占GDP的比重9.4％；接由2000年的6.4％提高到2005年的9.8％。入境旅游人数年
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均增长18.1％，旅游外汇收入年均增长22.9％。2008年末，全省拥有世界级旅游资源10处，其中世界遗产5处，世界地质公园1处，拥有国家级风景名胜15处，国家级自然保护区18处，国家级森林公园28处，国家级地质公园11处，全国重点文物保护单位62处，中国历史文化名城7座。接待国内游客16580.6万人次，实现国内旅游收入947.6亿元。
该项目的建设具有较好的宏观经济环境，属政府鼓励发展领域，符合国家的旅游产业政策，市场前景较好，具有一定的市场发展空间。
三、国内乡村度假旅游市场分析
近几年来，我国国内乡村度假旅游发展很快，平均每年增长25%以上，据统计各大中城市节假日和周末城市人口去乡村旅游每年已达2.3亿人次，这是一个巨大的市场，成都市每年乡村旅游人数也在3200万人次以上（城市居民家庭每年人均乡村短途出游10次）。本项目可以满足每年280万人次乡村旅游的需求。仅占市场份额很小一部分。
四、养老事业发展预测
我国的养老事业前景十分广阔，需要养老的人口每年增长15%，由于社会逐步重视，用于养老的经费也会增加，参加集中养老的人数也会增加，因此前景十分广阔，项目建成计划前期收养600个老人，逐年扩大到2400人，争取建成我国最好的养老基地。
为了发展养老产业，业主拟与新加坡养老基金会合作，组织园区的老人与新加坡的老人互换旅游，增加老人活动的内容，丰富老人的生活情趣。
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五、园区收入预测
从上述发展趋势看，该项目经营收入主要来自五个主要方面： 第一：省内和成都专程到青白江的观光度假的客源
我们仅按51个黄金周计算，为120天，每天接待2万人就是240万人次，其余200天每天按2000人计算就是40万人次，全年280万人次，按每人消费150元计算，年均收入42000万元。
第二：成都市到项目地长期养老租房居住城市居民
依据园区接待规模可容纳1000人每人每年租金收入15000元，年均收入约为1500万元。
第三、农业产品销售收入
由于项目业主实行大规模的农业产业化经营，会提升产业副加值，预计亩产值会达到4000元，近10000亩的农业用地每年产值预计为4000万元。
第四、航天科技游乐园收入
按全年120万人次进入游乐园消费，每人次平均消费100元计算，年均收入为12000万元。
第四、会议接待收入
预计每年会议收入在500万元左右。 年度总经营收入统计表（单位：万元）
观光度假收入 长期租房收入
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 42000 42000 1500 1500 42000 42000 1500 1500 42000 1500 42000 42000 1500 1500 42000 42000 1500 1500 42000 1500 34