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上半年成都房地产市场研究报告分析
2020年4月19日
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上半年成都房地产市场研究报告
一、 新盘整体概况
1-6月,经过 国家的宏观调控,一些持观望态度的购房需求开始释放出来。在对 上半年成都楼市的回顾过程中,我们发现一些特征:
区位:城东稳步发展
城中 上半年住宅供应仅约33.34万㎡,供应量有所减少,供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、(超)高层电梯公寓项目;出于土地供应方面的原因,整体价格一直是各区域的领头羊;城南和城西也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色; 城东在经过 的第一次开发热潮之后, 上半年迎来其稳步发展的时期,供应面积约102.13万㎡,除了品牌开发商的代表项目(魅力之城、卓锦城、蓝谷地等)继续上市外,博瑞”优品尚东”、”千居朝阳”、”正成·沙河明珠”等项目也陆续推出。”名企＋大盘”的开发模式对提高城东的整体品质和区域价值起到了相当大的作用,其环境优势和居住价值已经得到购房者的认可,供应加
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大的同时价格也是一路攀升。随着东调搬迁的加快,城东土地供应增大,城东发展正进入快车道。
城北和城东相比开发处于一个试探和预热的阶段,商品房供应量仅为12.97万㎡,在主城区各区域中居末位,随着 北部新城计划实施,蜀龙大道的通车,北新干道高架桥的破土动工,城北的环境有望得到改进;鉴于城北的各类专业市场繁多,居住环境一直无法有真正的起色,虽然当前也有许多知名开发商在城北囤地,但大多在三环外区域,因此,城北在 的发展态势难依然显得十分缓慢, 下半年城北预计也将是一种比较冷清的态势。 规模:大盘、小盘齐上阵
如果说 是大盘林立的一年的话。那么 经过 宏观调控后一些中小开发商也从调控的影响中恢复过来,纷纷推出自己的新盘。可是由于调控所带来的持续影响,这些新盘规模都比较小。同时各大盘因为其开发周期较长,因此出现了大盘、小盘齐上阵的局面。 推盘:乐观中带有谨慎
受 国家宏观调控的影响,大多数持币观望的消费者的需求在 开年后都爆发出来,市场行情比较乐观;但 上半年楼盘在推出产品的时候还是延续 采取分期分批次或者是分栋推出的模式;在开盘时间的选择上开发商还是延续以往以周末、节假日为主的开盘时间战略,在时间上配合消费者。
产品类型:电梯公寓成为绝对主导
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电梯公寓已经不但仅限于主城区内,三环外和郊区也不断涌现大批的电梯公寓项目,特别是城南三环外和城西三环外的区域。其中郊区以华阳和双流更为明显。由于停止了多层住宅在主城区内的建设,因此多层住宅都集中到了郊区。而电梯公寓特别是三环内,也向着越来越高发展。
户型:80-120㎡依然是需求主力
1-6月,全市商品房住宅项目户型供应面积依然以80-120㎡为主。各个新盘销售最好的也是80-120㎡套2套3户型。这种户型比较合理,且面积比较适中。当前成都市购买主力人群为新兴中产阶级,而80-120㎡的套2、套3户型正好适合这些新兴中产阶级的口味。
二、住宅市场分析 1.供应量 (1)供应总况
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