发布时间 : 星期四 文章土地估价理论方法 - 第一章(2) - 2011年版更新完毕开始阅读
中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 1、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是( ) A:土地价格是权益价格 B:土地价格由生产成本决定 C:土地价格总体呈上升趋势 D:土地价格具有明显的地域性 答案:B
2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择( )。（2008年试题） A:甲宗地 B:乙宗地
C:乙宗地、丙宗地任选其一 D:甲宗地、乙宗地任选其一 答案:A
解析:【计算过程】甲宗地楼面单价=1200/8==150（元／m2），乙宗地楼面单价=860/5=172（元／m2），丙宗地楼面单价=800/4.5 =177.8（元／m2），因此优先选择甲宗地。
3、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为( )元/m2。（2008年试题） A:2500 B:1250 C:1000
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn D:500 答案:C
解析:【计算过程】楼面地价=2500/(5×50%)=1000（元／m2）。
4、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的( )对价格的影响。 A:用途差别 B:区位差剔 C:权利差别 D:使用者差别 答案:C
5、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000 m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。 A:634 B:874 C:1020 D:1354 答案:B
6、我国城镇国有土地价格实质上是( )。
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn A:无限年期的土地所有权价格 B:有限年期的土地所有权价格 C:有限年期的土地使用权价格 D:完全的土地所有权价格 E:土地所有权价格的一部分 答案:C,E
7、下列选项中关于土地价格描述，正确的有( )。 A:总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B:具有明显的个别性和地区性 C:土地价格高低决定了地租水平高低 D:土地价格由开发成本决定
E:土地价格高低与社会经济水平相适应 答案:B,E
8、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有( )。 A:表示方式相同 B:价格基础不同 C:形成时间不同 D:市场结构相同 E:折旧现象不同 答案:B,C,E
9、土地价格与地租的关系是( )。
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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn A:犹如资本与利息的关系 B:土地价格等于地租 C:土地价格是地租的资本化 D:10年的地租相当于地价 E:地租是土地价格的细化 答案:A,C
10、地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。( ) （2009年考试真题） 答案:True
11、在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成的，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。( ) （2006年考试真题） 答案:False
12、企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5%，则承租土地使用权价格为23万元。( （)2004年考试真题） 答案:True
13、土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。( ) 答案:False
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