发布时间 : 星期日 文章2018-2019房地产经营与管理 华南理工随堂练习更新完毕开始阅读
第七章 房地产开发项目可行性研究 1.(单选题) 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（ ） A）27.1% B）5.4% C）―27.1% D）―5.4% 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B 问题解析： 2.(单选题) 房地产项目风险分析方法不包括（ ） A）盈亏平衡分析 B）项目安全率 C）财务分析 D）概率分析 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：C 问题解析： 3.(多选题) 房地产可行性研究的步骤包括（ ） A）组织准备 B）资料收集及市场调查 C）开发方案的设计和评价、选择 D）详细研究 E）编写研究报告书 答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABCDE 问题解析： 4.(多选题) 房地产可行性研究报告的内容包括（） A）封面 B）摘要 C）目录 D）正文 E）附件和附图 答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABCDE 问题解析： 5.(多选题) 在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（ ） A）预计损益表 B）预计资产负债表 C）预计现金流量表 D）预计企业上市计划 E）预计资金来源与运用表 答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABCE 问题解析： 6.(判断题) 房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 7.(判断题) 房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 8.(判断题) 财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 9.(判断题) 静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析： 10.(判断题) 国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 11.(判断题) 敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析： 第八章 房地产融资 1.(单选题) 房地产债券按发行主体分类，可以分为（ ） A）实物债券 B）凭证式债券 C）记账式债券 D）国际债券 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：D 问题解析： 2.(单选题) 我国房地产融资的主要方式不包括（ ） A）银行贷款融资 B）国际融资 C）股票融资 D）房地产债券融资 答题： A. B. C. D. （已提交） 参考答案：B 问题解析： 3.(多选题) 房地产融资的特点是（ ） A）融资规模大 B）偿还期较长 C）资金缺乏流动性 D）融资次数频繁 E）高风险高收益 答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ABCE 问题解析： 4.(多选题) 房地产企业区别一般企业的资金来源包括（ ） A）房地产抵押贷款 B）政府财政资金 C）售后回租 D）预售资金 E）其他筹资方式 答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：ACDE 问题解析： 5.(多选题) 房地产信托的运营模式包括（ ） A）遗嘱信托 B）抵押贷款类信托 C）混合型信托 D）股权投资类信托 E）权益转让模式股权证券化信托 答题： A. B. C. D. E. （已提交） 参考答案：BCDE 问题解析： 6.(判断题) 房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析： 7.(判断题) 房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析： 8.(判断题) 我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析： 9.(判断题) 4、房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。 （ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 10.(判断题) 我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：√ 问题解析： 11.(判断题) 房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。（ ） 答题： 对. 错. （已提交） 参考答案：× 问题解析：