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星河天街商铺统一经营管理协议
甲方：孝感星河天街商业管理有限公司
地址： 电话： 乙方： 证件号码： 通讯地址： 联系电话：
鉴于：乙方理解星河天街商业项目不是一个将各自独立的店铺作简单集中的百货或市场，而是一个在甲方的整体商业经营管理计划下整合零售业、饮食业和其它服务业的城市商业综合体。本项目商业需要在统一经营管理的前提下，才能够发挥出相辅相成的效果，更好的满足消费者的需求，从而实现本项目整体商业价值的提升，进而以提升乙方所购商铺价值的方式惠及乙方。乙方考虑购买商铺所在商业项目的整体培育和发展，乙方同意接受甲方对所购商铺进行统一的经营管理。本协议书，是乙方在对上述统一经营管理的必要性有了充分认识的基础上，将其所购的商铺无偿交予甲方进行统一经营管理而和甲方所签订的协议。
声明：本协议的所有条款甲、乙双方均进行了充分的沟通协商。甲方已提请乙方特别注意有关免除或限制甲方责任、甲方单方拥有某些权利、增加乙方责任或限制乙方权利的条款，并对其作全面、准确的理解。甲方已应乙方的要求对上述条款作出相应的说明。签约双方对本协议条款的理解完全一致。
第一条 统一经营管理商铺
1、乙方商铺位于星河天街项目B1【幢】 层 号（商铺基本情况以《商品房买卖合同》所示为准，详见其附近，以下简称该商铺）。
2、该商铺建筑面积（暂测）： 平方米（最终面积以产权证上记载面积
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为准）。
3、购房合同备案号： 。
4、乙方在办理完商铺所有权证后需提供所有权证的复印件供甲方备案。 第二条 统一经营管理事项
1、甲方需为乙方商铺的持续良好经营进行以下工作，包括：
（1）运用专业的市场研究体系，结合项目所在地最新商业市调信息及相关政策信息；制定合理、有针对性的品牌招商策略，提供运营决策支持和各种商业咨询。
（2）统一的市场形象，整体协调的经营模式，提供良好的商业运营环境及购物环境。
（3）根据运营管理计划，定期举办各种类型的促销活动，加大项目商业的宣传力度、市场影响力和品牌认知度。
（4）针对经营不善、不符整体发展需求的个别商家，及时运用政策扶持、经营建议、运营整改等措施，若仍不能很好适应市场，需及时清理，以保持商业品牌的市场竞争力。
2、乙方同意：
（1）在合同期内，该商铺使用权、经营权、租赁权、管理权均归甲方所有。乙方同意涉及该商铺租赁、经营管理的一切事宜均由甲方处理，并同意甲方以甲方名义从事该商铺租赁、管理的一切活动。凡需乙方配合或协助事宜，乙方需全权配合。
（2）该商铺将在正式交付乙方前由甲方招商确定的经营户进场装修，乙方同意甲方及甲方授权人对商铺进行改造，包括但不限于拆改该商铺与邻近商铺的间隔墙、对该商铺进行重新装修、改变该商铺格局、对该商铺所在商场整体布局进行改造。
（3）甲方无偿使用及允许甲方授权人使用公共区域、通道、外墙面、屋面等公共设备设施。
第三条 统一经营管理期限及收益归属
1、本合同约定的该商铺统一经营期限自201 年 月 日至201 年 月 日。
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2、乙方同意在本协议的统一经营期间不向甲方提出任何收益要求，本条第1项约定期间的商铺租金收入和管理支出以及盈亏风险均由甲方享有、承担。
3、乙方特别承诺：在本条第1款约定的期限内，乙方不就商铺专有部分及公共部分和甲方、商铺承租人主张包括经营收益在内的任何权利。
4、合约期内乙方商铺所产生的物业管理费、招商推广费及水电费与乙方无关，均由甲方向实际承租人收取。
第四条 甲方的权利与义务
1、统一经营期内对该商铺拥有完整的使用权和自主经营及收益等权利。 2、甲方有无偿使用及允许甲方授权人使用公共区域、通道、外墙面、屋面等公共区域及公共设备设施的权利。
3、甲方有根据市场情况，制定商铺出租价格的权利。 4、在乙方转让商铺时，在同等条件下甲方具有优先购买权。 5、合法经营、依法纳税的义务。
6、在合同期内，甲方不得有出售、抵押该商铺等违规行为。
7、协议期满后，如乙方需自行经营，甲方以该商铺移交时装修条件或届时现状将该商铺交还乙方。
第五条 乙方的权利与义务
1、本协议期满后按照本协议相关约定可自己经营或委托租赁，并获得收益的权利。 2、本协议期内不干涉甲方行使各项权利，并全力配合甲方的经营管理事宜。 3、在协议有效期内，如果发生商铺所有权主体变动的情形，乙方承诺在产权变更前取得受让方遵守并继续履行本合同约定的承诺书，并会同甲方与受让人共同订立本协议权利、义务转让的合同。乙方擅自解除、终止本协议，或者被司法行政机关强制性处分商铺，使甲方经营权丧失或其它阻碍甲方行使经营权行为的，甲方有权要求乙方继续履行本协议。若甲方不继续履行或不能继续履行的，乙方同意按本协议第八条相关违约条款承担违约责任，赔偿甲方损失。
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4、在接到商铺竣工交付通知后必须在7天内至甲方指定地点办理相关交付手续，并对实际交付时商铺装修的结构无任何异议，同时缴纳商铺交付所需款项。
第六条 协议终止条件
1、乙方与该商铺的开发商之间最终没有签订商品房买卖合同，或商品房买卖合同被解除的，即乙方事实上无法取得本协议约定的该商铺所有权的，本协议自动终止。
2、本协议到期后自动终止。 第七条 协议期满后商铺的经营管理
协议期满后，如乙方需继续对外租赁所持有的商铺，同等条件下，甲方优先享有该商铺租赁权。
如乙方自行经营管理，乙方仍须服从甲方管理，接受甲方作为本商业项目运营管理者的统一的经营方针的指导，遵守甲方制定的管理制度，在乙方将商铺租赁给指定人使用前，仍需书面向甲方申报该承租人的经营范围及品牌，得到甲方书面许可方可租赁给该租赁人。
第八条 违约责任
由于本购物中心繁荣需要甲方在初期投入大量的人力资源和资金，并在一个稳定时期内全面贯彻执行统一经营管理理念，后期方可获得经济效益。乙方知悉并认可甲方的统一经营管理理念，清楚甲方的投入成本和预期收益；因此本协议约定的统一经营期限内，乙方如果单方解除、终止本协议，或者被司法行政机关强制性处分商铺，使甲方经营权丧失或其它阻碍甲方行使经营权行为的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的一切损失，该损失包括但不限于：
1、甲方为实现本商业综合体的市场培育和增值，而实际投入的整体装修费用、招商推广费用、营运管理成本等全部直接间接费用，乙方按照其商铺买卖合同中约定的面积占星河天街项目B1栋商铺的总面积比例承担。
2、协议有效期内甲方可获得的预期利益损失。该预期利益损失应包括甲方在统一经营管理期内可从经营管理乙方商铺的租金收益中获得的预计回报，乙方甲方共
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同约定甲方可获得的年租金为乙方购铺合同总金额的7%。
3、甲方因此而将向实际承租人承担的违约责任。 第九条 其他
1、甲方、乙方与孝感华庆置业有限公司三方间签订的《三方协议书》为本协议有效附件，与本协议具有同等法律效力。
2、协议期内，未尽事宜须经双方协商做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本协议执行过程中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
4、本协议一式叁份，双方签字盖章生效。甲方持贰份，乙方持壹份。
甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 签约时间： 签约时间：
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