发布时间 : 星期三 文章分户验收监理质量控制讲义（原件）更新完毕开始阅读
1.4mm，按节能要求须使用隔热断桥铝门窗（见图），各类五金配件和密封条、密封胶等质量必须符合相关要求；严禁在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。
隔热断桥铝合金门窗 隔热断桥铝合金门窗
隔热断桥铝合金门窗示意图 隔热断桥铝合金门窗示意图
② 窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。
③ 门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm,固定点间距：转角处不大于180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。高层30m及以上窗应按规定接入防雷带。
④ 当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。（见图） 铝窗框缝隙打发泡剂
⑤ 外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层上打密封胶。（见图） 铝窗外侧打胶 铝窗内侧打胶
⑥ 门窗施工应先做样板，在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。
⑦ 建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的要求。
⑧ 在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。 ⑨ 临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m（见图）。当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
窗台低于0.9m时设防护栏杆图
⑩ 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。
3．栏 杆
① 栏杆施工必须坚持样板先行。在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏杆材质、栏板玻璃（安全玻璃、钢化夹层玻璃）等。 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。（窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算（可踏面宽度为≥0.22m），保证净高0.90m）。（见图）
钢化夹层玻璃栏杆 铝合金栏杆
钢化玻璃和铝合金组合栏杆
② 住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施（金属密网、安全玻璃等）。
③ 六层及六层（24m）以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于 1.05m ，七层及七层（24m及24m）以上其净高不应低于 1.10m。（栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算）。
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④ 防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m ，正偏差应不大于3mm。
⑤ 栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。 ⑥ 阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 ⑦ 栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不宜留空。
⑧ 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5ｍ及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 安全玻璃必须有3C安全标识。 安全玻璃上的3C标志
⑨ 楼梯扶手高度h应符合下列规定：
a．住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m； b．其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m； c．其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；
（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起。）
栏杆起算高度 楼梯栏杆 楼梯栏杆 4．防 水
（1）屋面防水
① 小高层及高层屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3mm。 屋面沿沟防水卷材施工
屋面排风（烟）道边防水卷材
② 屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建筑找坡不应小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。
③ 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于6m,缝宽为20mm。找平层当采用水泥砂桨时，应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。
④ 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
⑤ 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应 留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。 屋面细石砼防水层分隔缝。
⑥ 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。 钢筋砼压顶
女儿墙构造柱设置
⑦ 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。 伸出屋面管 直水落口
⑧ 出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm高钢筋混凝土防渗圈。
⑨ 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条钉压固定 ，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为
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钢筋混凝土时，泛水高度不应小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。 防水层在立墙上的收头
⑩ 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不应小于250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土或装饰盖板。 变形缝防水构造
⑴ 配筋细石混凝土保护层施工除应符合标准的相关规定外，还应该满足以下要求： 1) 钢筋网片应采用焊接型网片。
2)混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。
3) 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。 4) 保水养护不少于14天。 分格缝构造
⑵ 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 （2）地下室防水
地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理验收后，方可进行大面防水层施工。回填土前应对外防水层做防护处理，回填时应分层夯实。 （3）卫生间防水
① 卫生间等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面面层间应有高差且不得小于30mm。 ② 卫生间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。 卫生间局部补加防水层 卫生间局部补加防水层
③ 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，进场时应查验材料的质量合格证明文件、性能检测报告，防水材料应经复验合格后方可使用。 ④ 卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。
⑤ 管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。 设在沿沟中的排气管底部套管 设在屋面排气管底部套管
⑥ 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
⑦ 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。R≥10mm 墙地面小圆角
⑧ 整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。
⑨ 穿过有防水要求楼板的管道、地漏留洞封堵密实以及防水层施工完成后必须分别进行蓄水检验,蓄水高度30mm-50mm，蓄水时间不少于24小时。
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卫生间蓄水24小时 （4）外墙防水
外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。 （5）外窗防水
① 窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留间隙应按下表要求留置。 洞口与窗框预留间隙表
② 当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。施打密封胶应在基层干净干燥后实施，采用中性硅酮密封胶。 窗边打发泡剂
③ 外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层上打密封胶。门、窗洞口外饰面的上下盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽。
④ 门、窗洞口外饰面的上天盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽。外窗台与窗下槛处要粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。 上天盘内高外低滴水线
外窗台排水坡度
5.室内空间、构件尺寸
① 在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。
② 装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。
③ 装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。 6.给排水安装
① 管道支、吊架埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求。 ② 管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求。 ③ 卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活。
④ 塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确。
⑤ 高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于110mm）应按要求设置阻火圈或防火套管。
管道安装应牢固
管道安装水平、顺直 卫生洁具安装牢固 管道伸缩节、检查口
⑥ 卫生间地漏水封深度应大于50mm。精装修住宅地漏应低于地面0－5mm。 ⑦ 各种暗埋管道应在饰面做醒目标志。
⑧ 散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀。 ⑨ 分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处应附加保护套管。 ⑩ 给水管道应保持工作压力，不渗不漏。
⑴ 各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。
卫生间地漏水封
⑵ 采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表。
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