发布时间 : 星期二 文章霸州开发区概念性总体规划2006-5 - 图文更新完毕开始阅读
霸州经济技术开发区新区概念规划
（3）大型市政通道控制带、道路、绿线
大型市政通道控制带、中心城区绿线控制范围、道路和农田林网以及城市楔型绿地控制范围等应禁止建设。阿深高速公路、津保高速公路、京九铁路、津霸铁路、保霸铁路在城镇规划区内两侧绿化宽度不低于50米。112国道、106国道道路用地范围以外在城镇规划区内每侧绿化宽度不低于30米。
2、限制建设区
规划将地表水源二级保护区、地下水源防护区、基本农田保护区、绿化隔离地区、地热资源保护区等划入限制建设地区。
（1）城市水源准保护区
南水北调引水干渠准保护区为一级保护区外延2公里范围。 （2）基本农田保护区
严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；保证基本农田占补平衡。保证基本农田占市域耕地总量的比例在85%以上。无法避免占用基本农田的，应经法定程序修改规划，按《基本农田保护条例》的规定严格审批用地。
禁止在基本农田内进行挖沙、取土等破坏基本农田的活动。禁止擅自占用基本农田进行各项建设活动。
（3）绿化隔离地区
绿化隔离地区主要指沿区域性河流、高速公路、铁路、国道、省道建设的生态林带。生态林地要保证绿化面积达到90％以上。雄固霸新河等沿线生态林带建设控制两侧向外各不低于50米。南水北调引水渠两侧设立50米宽的绿化林带，沿一支渠等主要沟渠两侧一般控制不低于20米的绿化林带。
阿深高速公路、津保高速公路、京九铁路、津霸铁路、保霸铁路两侧各建设不低于30米的绿化带。
（4）地热、石油、天然气资源保护区
加强南孟一带地热、石油、天然气资源保护区的开发管理，在保护资源的前提下合理开发利用，充分发挥其综合效益。
3、适宜建设区
禁止建设区、限制建设区以外的地区为适宜建设区。 二、环境保护控制标准和环境功能分区 （一）环境保护控制标准
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1、水质标准：新区地下水质依据《地下水质量标准》（GB/T14848－93）II类标准执行，地表水质依据《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）执行。牤牛河等地表水体水质执行III类标准、南水北调线路及调蓄水库、龙江渠执行II类标准进行保护。新区内作为景观用水的水体，执行Ⅳ类标准；新区外围沟渠作为农灌用水，执行Ⅴ类标准。
2、环境空气质量标准：新区执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）二级标准，环境空气质量达到二级标准的天数大于280天。
3、声环境质量标准：依据《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93），新区内各功能区噪声控制标准详见表15-1所示。 表15-1 各功能区噪声控制标准
类别 0 1 2 3 4 适用区域 高级别墅区、高级宾馆区 居住区、文教区、行政办公区 居住、商业、工业混杂区 工业区 交通干线两侧 昼间（分贝） 50 55 60 65 70 夜间（分贝） 40 45 50 55 55 （二）环境功能分区及环境质量要求
表15-2 环境功能分区及环境质量要求
序号 1 2 3 4 5 6 功能分区名称 居住生活区 行政办公区、文教区 二类工业区 混合区 水源保护区 适用范围 居住（小）区 核心区 滨水地带、水源保护区 环境1 1 2 3 2 大气环一 一 二 二 二 绿地率>35 >35 >30 >30 >35 >65 噪声 境质量 （％） 备注 重点保护 重点保护 重点治理 重点治理 重点保护 一类工业区、物流园区 工业园区、物流园区 绿化区（带）、滨水地带、绿地（带）、环城水系等0 一 第十七章 分期建设规划
一、开发时序
新区北区为规划控制区，主要结合南水北调工程建设地表水源一级生态保护，对其中村庄进行整改或迁并，地表水源的涵养林地。
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依据新区南区的地形地貌、村庄分布和现状开发建设特点等因素，规划确定裕华道、西环路（106国道）、112国道、龙江道（阿深高速公路联结线）为新区南区“四条发展轴”。
新区南区的开发时序分为三期，一期（起步区）重点沿裕华道两侧、西环路东侧布置，二期主要发展西环路以东区域。三期指位于新区南区西部和北部的规划限制建设用地。规划结合各拟建项目的法定审批手续情况，采用“多点启动、相对集中紧凑”的开发建设模式，三期可与一期或二期同步进行开发建设。
1、一期（起步区）：沿裕华道、西环路发展轴，自东向西、自南向北相对集中紧凑发展。主要发展高新技术产业、核心综合服务区、公共中心等项目、禁止占地较大项目，发展有污染项目。
2、二期：沿裕华道、昆山路、112国道发展轴，自南向北多点启动的相对集中紧凑发展。主要发展现代制造业、生物科技等项目。
3、三期：主要以温泉旅游度假区、现代乐园、F3赛车项目区、米高梅影视城等项目为主，可结合各拟建项目的法定审批手续完成后，采用“多点启动、相对集中紧凑”的开发建设模式，可与南区的一期或二期同步进行开发建设。
二、起步区规划 （一）起步区功能分区
起步区整体划入堤角、临南村、临北村、辛庄、西郑各庄、东郑各庄5个村庄的人口和土地，至2004年末，起步区现状村庄人口为4370人，规划面积382公顷（合5730亩）。
起步区分为南北两个产业组团，规划建设用地为506.75公顷。起步区将带动新区南区的整体快速发展，建成环境宜人，无污染、低噪音的绿色工业园区。其中北部组团规划建设用地为380.67公顷，主要有核心区和工业用地，其中工业优先发展高新技术、生物科技等无污染的一类工业企业；南部组团规划建设用地为126.08公顷，主要是为产业园区提供配套仓储、采购、配送、市政设施等相关服务的现代物流园区。
新区起步区规划建设用地统计表详见附表5所示。 （二）开发模式
随着新区经济快速发展、投资环境不断完善，新区得到越来越多有远见的投资客商的青睐，其中有一部分客户倾向于以租赁厂房的方式进区经营，一方面可以将
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客户前期用于土地及建厂的资金节省下来进行生产经营，使一次性的较大投资转化为分期支付的租金，提高资金的利用效益，利于资金周转、降低投资风险；另一方面，使客户极大的缩短了建设周期，便于进区客户根据市场需求，抓住商机，及时上马生产适销对路的产品，迅速占领市场，早日赢利。因此，新区筹建一批通用性较高的标准化厂房租赁经营，统一管理，符合招商引资、现代工业企业的发展趋势。
标准化厂房区建成后采取封闭式管理，进区经营的企业享受开发区有关的优惠政策。区内设物业管理公司，为进区客户提供全天候、全方位服务，负责区内冬季供暖、环境卫生、安全保卫及日常管理。
（三）标准化厂房设计导引
借鉴其他开发区的实际建设经验，根据新区发展规划、有租赁厂房意向客户的实际需求，工业园区建设以轻工、电子、服装加工类厂房为主。
标准化厂房区布局采用单元式，可分期建设，共四个单元，每个单元可单独生产经营，包括车间、库房、办公生活用房及配套设施，冬季集中供暖。单元分为A、B两种类型：A型单元每个单元占地8亩，建筑面积1750平方米；B型单元生产车间为二层厂房，每个单元占地9.5亩，建筑面积3150平方米。
标准化厂房建设要强调设计的标准化，既增强了使用功能的通用性，适合不同类型生产的需要，又顺应我国工业厂房的发展趋势。建筑美观大方，色彩协调；绿化率应在20%以上，绿化品种协调多样，做到高低错落、点面结合。严格控制企业的废水、废气排放，使其符合国家排放标准。
第十八章 规划实施措施
一、构建合理的工业区职能定位结构。
霸州经济技术开发区新区是代表全市实力与发展面貌的现代化工业区之一，是全市工业发展战略中的重要组成部分。
二、建立统一的土地资源储备、调配中心。
建立统一的土地资源储备、调配中心，促进工业区合理布局和开发集约利用土地。为建立方便、快捷、先进完善的管理机制，协调解决项目引进与用地的矛盾，规划借鉴大连、青岛等开发区的成功经验，将规划地块实行整建制划入的方式，即土地和行政关系整体划归开发区管理，该区内土地、规划及开发建设由开发区管委会统一管理。
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