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金地集团绝对领先的成本前置策略 2015-04-03房地产经理人联盟房地产经理人联盟
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金地集团的成功，除了定位、规划、设计、营销的成功，还有哪个环节同样最为关键？
成本管控？没错，正是基于金地业界领先的成本控制，才使得金地的产品独具极高的性价比！
那么，成本控制等同于在各个需要支出的环节一味压价吗？是否不惜成本汇总了所有高端的产品，就能打造出类似金地?佘山天境这样的顶级豪宅项目，并且获得客户的认可？
今天，我就邀请金地集团高管系统的分享：规划设计成本导则：
第一部分：规划对施工的成本控制
1、在施工方案中充分考虑规划布局，结合单体、地下建筑、施工计划、塔吊布局之间的关系对成本有一定的节约。
2、施工场地的安排合理，减少物品搬运次数。 3、加强施工管理，减少损耗。
1.支护成本
控制基坑支护经济性总原则
环境条件、施工条件和工期等因素，因地制宜、合理设计、精心施工。 2.当工程条件许可时，应优先采用自然放坡法。
3.当不具备自然放坡条件时，应对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型。 4.对开挖后不稳定或欠稳定的边坡，应根据边坡的地质特征和可能发生的破坏等情况采取自上而下，分段跳槽，及时支护的逆作法或部分逆作法施工，严禁无序大开挖，大爆破作业。
5.不应在边坡潜在塌滑区超量堆载，危及边坡稳定和安全。
6.边坡工程的临时性排水措施应满足地下水、暴雨和施工用水等的排放要求；有条
1.基坑支护应综合考虑工程地质、水文地质、各种作用、边坡高度临近建(构)筑物、
件时宜结合边坡工程的永久性排水措施进行。
7.边坡工程开挖后应及时按设计实施支护结构或采取封闭措施，避免长期裸露，降低边坡稳定性。
地下室开挖支护形式成本：放坡<土钉墙<锚索支护<桩锚支护<桩锚+内支撑。支护应首选放坡形式，支护形式需要多方案比较。
1.1 土地固有物产生的支护成本
对场地内及周边必须保留物、施工临时物的退让，使建筑物基坑开挖时具备自然放坡距离要求，避免产生支护费用。
场地内、周边必须保留物：保留树、已建成道路、已建成建筑、地下无法迁移的保留物、地上无法迁移的保留物 施工临物：临时电、临时水、料场等。
前期施工策划时，未考虑周全，地下车库缺少坡道考虑，施工临时电架设后，地库出图开挖，由于退距不足，原有的放坡方案要改为护坡桩支护增加成本约70万元。
1.2 规划分期中因考虑的支护成本
1.3 其他设计因素对支护成本的影响