发布时间 : 星期三 文章项目投资估算及资金筹措计划 - 图文更新完毕开始阅读
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1、住宅部分损益表。
（表：6-5-4） 住宅部分损益表 (单位:万元)
序号 项目 合计 2012 1 2 3 4 5 6 7 8 销售收入 总成本费用 土地增值税 销售税金及附加 利润总额 所得税 税后利润 盈余公积金 0 0 0 0 0 0 0 0 建 设 经 营 期 2013 2014
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9 可分配利润 投资利润率 投资利税率 资金本利润率 % % % 0 ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- ----- 评价指标：
（1） 部分投资的投资利润率=（利润总额/总投资额）×100%
= ( / ) ×100%= %
（2） 部分投资的投资利税率=（利税总额/总投资额）×100%
=( + + )/ ×100%= %
（3） 部分资金的投资利润率=（利润总额/住宅部分自有资金）×100%
=( /10000) ×100%= %
本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较， 接受，故项目 行。 三、现金流量表与动态盈利分析
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对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。由于本项目为租售并举的项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有：财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）及项目动、静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见 全部投资现金流量表（表：6-5-5）、 部分自有资金现金流量表（表：6-5-7） 注：①财务内部收益率（FIRR）是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当FIRR大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。
②财务净现值（FNPV）按事先规定的基准贴现率Ic将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以考虑接受的。选取“大于银行同期贷款利率”作为基准收益率，基准收益率Ic取为 %。 2、全部投资现金流量表
（表：6-5-5） 全部投资现金流量表 (单位:万元)
序 项目 建 设 经 营 期
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号 1 1．1 1．2 2 2．1 2．2 2．3 2．4 3 4 5 6 7 8 9 10 名称 现金流入 销售收入 其他现金流入 现金流出 建设投资 土地增值税 销售税金及附加 所得税 净现金流 累计净现金流 折现净现金流 累计折现净现金流 税前净现金流 税前累计净现金流 税前折现净现金流 税前累计折现净现金流 评价指标 2008 0 0 0 0 0 0 税前 税后 2009 0 ---- 2010 0 ----
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