发布时间 : 星期一 文章项目投资估算及资金筹措计划 - 图文更新完毕开始阅读
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感。除了售价对本项目的影响较大外，工期和销售率对本项目的影响也值得注意。工期延误了导致资金不能及时回收再投入，NPV和IRR会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘的信誉和形象，由此而导致延误交楼时间的，还要给买家赔偿违约金；销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。
总体来说，项目经营阶段风险较大，主要集中在：一、能不能按计划销售完毕，资金能否尽快回收；二、 ；三、 ；针对这些问题，现提出 建议：
1、建议在 的方案中采取投资风险计划控制。实施计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考虑项目的营销策略是否得当，促销时机是否合理，销售和租赁计划是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用一切可利用的机会上，为项目的经营制定尽可能周密、科学、详细的计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。 2、建议采用 销售方案。在现在 与 市场不太明朗的情况下，如果暂且不考虑项目的远期收益，而是为尽快回收所有的建设投资，降低投资的风险，可把 与 跟 一同销售。 3、 4、
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三、决策树概率分析
为更精确地预测本项目住宅销售部分风险程度，用决策树来进行计算 经计算，E（NPV）= 风险标准偏差= 净现值变异系数= %
计算结果表明，本项目的期望折现净现金收入为 万元，处于 水平，而净现值变异系数为 %， 于 %，说明其风险程度在 范围内。
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