发布时间 : 星期五 文章文化旅游开发项目可行性研究报告更新完毕开始阅读
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街。二、三层以宾招为主。所以影视城不仅具有很高的文化价值还有不可估量
的商业价值。
2、中华诗词园：园内山、水、石、林等景观设计独特，主要以诗词文化长廊和诗
词博物馆为主体。这个园子是以文化休闲为主的特色文化园，园里的文化长廊以展示为主，让游客进入园子后感受到浓厚的文化气息，长廊里展示的诗词以书画的形式表现出来，让每个游客都有跃跃欲试的冲动。诗词博物馆以陈列全
国诗词爱好者的作品为主，给诗词作者颁发收藏证书并编号陈列。 3、中国姓氏文化公园：根据中国的百家姓中的姓氏起源和相关
文化传说，建设各姓的姓氏博物馆。 中国姓氏文化源远流长， 文化底蕴深厚，建设各姓的姓氏博物馆给游客了解自己的祖 先，也是各姓氏宗族文化的展示园，在文化旅游项目中是个 不可多得的易招商、引游客、经营活的好项目。
4、景区小别墅：在景区的周边开发少量小别墅：《靖水山庄》地处水口乡政府西
部，东向开阔，西、北、南三方均靠山，在建设主体项目时会有一部分零散土
地不好利用，因此，在零散土地上将开发一些小别墅。有着很好的房产价值。
3、景区定位：文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营五、《靖水山庄》
文化旅游项目环境容量与游客容量预测
1、环境容量预测：水口乡位于靖安县中部和南部，东邻宝峰镇、 雷公尖乡、双溪镇、南界香田乡和奉新县操下乡，西倚高湖镇，北毗 璪都镇和三爪仑乡，面积
178.41 平方公里。水口乡历史悠久，人杰
地灵。桃源春色、鹤岭晴岚、双峰霁雪为旧
“双溪十景 ”中的 “三景 ”。桃源又是盛唐诗人刘慎虚晚年的定居地，他在此地辟有深柳读书堂， 《唐诗三百首》中载的《阙题》 （原题为《归桃源乡》）诗写于此，青 山村口尚有刘慎虚墓。 沙港村桥边野鹿衔花地有宋代淳熙进士舒邦佐 墓。来堡村玛瑙崖是明代正德五年（
1510 年）胡雪二聚众起义扎寨
之地。土地革命时期，桃源到烟竹为大股红军途经地。 1983 年在来 堡村发掘的郑家坳土坑墓群为新石器时代晚期古墓葬。
水口村李家组
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是国家一级馆藏文物春秋时期徐国青铜器盥盘、卢盘和枓（音主）的
出土地。2007 年在水口村发掘的李洲坳古墓为 2500 年前的东周墓葬，共出土 47 具棺木，其
一墓多棺为江南罕见，墓中出土的竹扇被考古
专家誉为 “中国第一扇 ”，竹席被誉为 “中国第一竹席 ”，棺头金箔饰物为全国同类出土文物中最大最完整的， 人体骨骼中的绿色结晶体为全国罕见。所以靖安的文化旅游项目建设地点 ,水口为最佳， 水口村茅屋组位于靖安城西北 8 部公里处，省道万黄直通覆地， 水口乡政府驻地（2010 年高速路通车后距省会南昌仅 50 公里）。座落于群山环抱之中，总面积达 5000 余亩。森林覆盖面积 4000 余亩，以阔叶林为主，水源丰富，该地还是是候鸟白露的栖息地，身入其中，能看到一片雪白的候鸟群，能感受到人与自然和谐、还回归大自然的气息。区内风景秀丽，环境优美，清新自然，树木成行，瓜果飘香，青山碧水相映生辉，景色格外清秀怡人。曲径穿林而过，百年的奇形松树，显得格外迷人。《靖水山庄》的建设将 打造出“到靖安：上三爪林感受
森林环境微妙，下水口乡领略靖安文化的底蕴”的综合旅游环境。
2、游客容量预测：靖安现有宾招接待能力为每天 3000 人左右，影视城建成后每天的接待
能力将达到 15000 人，大大提高了靖安的旅游接待能力。
六、《靖水山庄》文化旅游项目旅游市场预测
1、当地旅游市场现状： 目前靖安三爪仑景区已经开发 40 余个旅游项目，其中旅游度假村、山庄 21 个，旅游景点 13 个，娱乐项目 10 个，全县宾招接待床位 3000 余个，基本
形成了一个由中部梦幻休
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闲区、况钟园林城市温泉疗养区、仁首石上五星级国际休闲娱乐区、 宝峰古樟林生态养生休闲城、
虎啸峡森林生态休闲区、 罗湾白茶文化
休闲区、中源温泉疗养避暑度假休闲区、
金罗湾水上娱乐休闲区八个
不同主题特色的休闲区， 通过 100 公里的旅游公路串接而起， 构建成 中国三爪仑百里生态休闲长廊。 然而除宝峰寺外几乎没有文化旅游项 目, 因此开发文化旅游项目在靖安显得尤其重要
.
2、本项目主要服务范围和市场：靖安是江西省距省会最近县市 之一，也是江西重点旅游地。南昌半小时经济圈城市之一、
4 小时经济圈有九江、 萍乡、鹰潭、黄石、株州、长沙、上饶等地级以上城市、 600 多万城市人口 ;8 小时经济圈有福州、上海、杭州、南京、武汉、 合肥、广州、深圳等省会城市、
7000 多万城市人口，城市客源市场
无比广阔。京九铁路连接北京和香港，南昌是唯一的省会城市，高速 铁路的建成大大缩短了南昌到北京和广州等发达地区的距离， 若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。
3、本项目市场预测：随着经济发展、人民生活水平的提高，外出 旅游已成为人们追求生活质量、
满足精神需求的时尚。 旅游业日益成
为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”， 发展迅猛。据专家预测，
2010 年国际旅游人数将突破
10 亿，旅游综合收入可达
2600 亿美元，
成为世界最大产业之一。 在日益升温的旅游热潮中， 文化旅游越来越 受到欢迎。靖安的森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生等项目
顺应了人们需要。能适应市场需求，具有良好的发展前景。七、《靖水山庄》文
化旅游项目总体规划方案与项目经营模式
1、开发范围 ：森林旅游，佛教文化、诗词文化、生态养生、民俗风情，综合文化等。
森林旅游：以三爪仑国家级森林公园为主要景区 佛教文化：以宝峰寺为主要景区 诗词文化：以中华诗词园为主要景区 生态养生：以
21 个旅游度假村、山庄为主要景区
民俗风情：以中国姓氏文化公园为主要景区 综合文化：以九龙文化影视城为主要景区
2、项目开发的基本原则 ：发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理
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3、项目总体规划：《靖水山庄》是一个综合文化旅游景区 , 它既有文化旅游价值 , 也有
商业功能 . 项目总体将规划为靖安文化旅游中心 .
4、项目经营模式：影视剧为载体扩大影响；集团式经营提高效益；城市化建设完善服务；
现代化管理加速发展；具体概述为：
1、影视剧为载体扩大影响： 第一步：整理靖安传说故事，重打文 化旅游牌 。
A 、九龙的传说：有这样一个传说故事，中国古代天上有十个太阳，后来被一个叫后羿的人射下了九个，掉在了靖安与奉新交界的九仙仓这个地方， 而形成了九口温泉并变成了九条小龙，它们从温泉出来之后分别在九岭山上修练成仙，后来沿溪水在今九江市汇入长江而进入大海，由于他们是玉帝的儿子，因此被玉帝分别封为各海龙王撑管天下水系，成为龙王的九条龙，为了交流治水经验和叙述兄弟之情，它们会定期在南海的一个地方聚会，这就是现在香港的九龙。这个故事，把后羿射日射下的九个太阳和九仙仓的九口温泉，九岭山，九江市和九龙联
在了一起，这就是一个很有特色的人文景观。 B 宝峰寺的传说： C 胡雪二的传说： D 况钟的故事： E“深柳读书堂” 的传说故事： F、八仙之一曹国舅的故事： G、东周古墓的传说故事。 第二步：
把传说故事整理成文学作品和影视剧本。 第三步： 根据传说故事的文学本所涉及的场景选择适当的地方， 作出景区建设规划。第四步 ：把故事拍成影视剧和出版图书，向全国播放和发行。这一步很重要。电视剧的播出，是对景区最好的广告。
2、集团式经营提高效益：
1、《靖水山庄》建设期间，由中珏国
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