发布时间 : 星期三 文章商务会所可行性分析报告更新完毕开始阅读
一、 总 论
（一） 项目背景与概况 1、项目名称
樱花阳光商务休闲会所建设项目，以下简称“本项目”。
2、项目拟建地点
湖南衡阳县西渡镇新正街69号（原帝龙茶庄）：该项目配套设施完善，周边交通便利，市内1、4、5、路车可到达，距蒸阳大道150米，是衡阳县最为繁华的中心区。
3、项目投资
樱花阳光商务休闲会所有限公司
该公司本着“弘扬湘楚文化，做好蒸阳品牌”和对休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，于2012年决定措筹巨资在衡阳县新正街建设“樱花阳光商务休闲会所”项目。本项目由衡阳市规划设计院规划设计、装饰设计。休闲会所由餐饮、茶艺、棋牌娱乐、桑拿四大版块组成。经营面积为2300余平方米，总投资800万元人民币。
本项目餐饮按五星级标准设计建造。内设豪华包间8间、舒适安静的VIP公共休息区、时尚现代的健身休闲区、古色古香的茶文化大厅，温馨舒适的棋牌娱乐，集吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是衡阳县乃至整个湘中地区首屈一指的国际休闲商务会所。
4、项目提出背景和项目建设的必要性
改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不
断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。
当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。
目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。
目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。
衡阳县地处湘中偏南，县城西渡镇距衡阳市20余公里。面积2568平方公里，辖13个镇13个乡，人口115万。衡阳县历史悠久，人杰地灵，名人志士辈出，是革命老区之一。革命先烈夏明翰、清代兵部尚书彭玉麟、书画家曾熙、台湾作家琼瑶、国画大师钟增亚等，都诞生于这方古老的热土。境内名胜古迹绵延世间，东部的岣嵝峰为南岳72峰之一，属国家级森林公园，相传大禹治水曾登此山，现存禹王碑及禹王殿、嫘祖殿遗迹；西部的石船山为明末清初思想家王夫之隐居之地，现存的“湘西草堂”和“船山墓庐”；中部的伊山寺乃东晋政治家宋恒伊幼时读书习武、晚年隐居之处，有宋徽宗御笔亲书的匾额。
经过近年来建设，衡阳县基础设施大为改观，交通状况有
了根本改变。公路四通八达，由于矿山资源丰富，使衡阳县休闲娱乐业得到快速发展。
近年来，衡阳县宾馆、娱乐、餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约衡阳县旅游业发展的瓶颈。
随着高档消费群体日益扩大，高档休闲会所和星级宾馆在衡阳县供不应求。
经过一年多充分考察调研，投资兴建衡阳县樱花阳光商务休闲会所，本项目建设对改变衡阳县休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。
5、可行性研究报告编制依据
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》
（2）《湖南旅游娱乐业发展规划》
（3）中华人民共和国《国有土地使用证》（衡阳市国用[2005]第05892号）
6、项目预期目标
本项目总投资800万元人民币，按五星级标准建造，主业商务会所，配套餐饮、茶艺、棋牌娱乐设施。
（二） 主要技术经济指标
主要技术经济指标 序号 名 称 单位 数量或指标 备注 1.1 项目总投资 万元 800 人 1.2 职工人数 51 3 营业面积 平方米 2300 万元 4 年营业收入 1039 5 总成本费用 万元 568 万元 6 年利润总额 423 7 营业税金及附加 万元 48 52.87% 投资利润率 % 58.87% 9 投资纯利率 % 年 含建设期 10 投资回收期 2
二. 市场预测
当前休闲行业状况及市场前景分析
传统的药浴，如桔皮浴、姜奶浴、参石浴；另类的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等，在衡阳地区洗浴行业市场营销模式单一，基本上都是普遍的桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目、洗浴文化的构成雷同、缺少特色，在对外宣传上，大家都打着“美容健体，修身养性”这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特色；没有特色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓相当。再次，服务水平持齐，难相上下。
从以上来看，衡阳休闲行业发展空间不可估量，如果能够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更容易在市场中鼎足而立。
市场现有洗浴休闲服务容量
衡阳天然具有区位优势，是南北交通枢纽地。每天至少有10万外来人口进出这里，相当于城市总人口的10%。可以说消费群体还是很可观的。就目前来看，大大小小已上十家。这些洗浴休闲场所，主要串落在衡阳县的闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下来就显得“僧多粥少”了。
1、衡阳休闲市场所处发展阶段
则处于市场发展的最初阶段----市场导入期。 休闲市场结构 A、享受型消费者 B、理智型消费者
2、行业竞争焦点
与在歌舞厅、迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同，商务会所自然而又放松，是一种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的