EPC城市沿街立面提升改造

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认真贯彻执行质量管理体系的各项规定, 坚持设计、校对、审核、审定的四级技术负责制, 不合格的产品绝对不允许进入下道工序, 各专业设计人员应深入现场,大胆构思,优化设计方案,充分发挥各专业技术骨干的专业水平, 确保设计方案的合理性。 方案的最后审定由院技术委员会负责组织实施。 施工图阶段各专业严格按 “质量保证体系”的规定,认真做好设计组织、技术接口、设计输入和设计输出等各项工作,建立严格的奖罚制度,确保工程设计的整体质量。

(3)工期保证措施

在优化设计方案的基础上, 有效组织各专业设计人员确保设计周期按时完成。由院技术委员会出面协调, 抽调院内技术力量加强设计班子,项目经理根据各设计阶段的时间安排,合理组织、调配、协调各专业的进度, 做好各专业间的接口工作, 对未按期完成设计工作的专业,视其原因追究责任, 并进行相应地经济处罚。所办负责后勤保障工作,确保各阶段设计任务的顺利完成。

(4)协调服务保证措施

由项目经理牵头, 项目负责人协调各专业做好设计方案和施工图设计阶段的评审、校对、审核及审定等方面的工作;协调各有关部门及专业,确保设计质量及设计周期的顺利实施。工程施工阶段,做好后期服务工作, 并根据施工现场的具体情况, 及时派出专业人员解决现场技术问题。

(5)服务承诺

为更好地完成该项目的设计工作,力争使勘察设计单位设计质量、服务和信誉更上一层楼,特作如下承诺:

严格按照设计委托书及合同中约定的条款开展该工程的设计工作。 协助业主完成该项目设计方案的规划报批、 消防审查、环境评价、节能评估工作。

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在满足设计规范的前提下进行优化设计, 以最大限度地为业主节省该工程投资。

该工程的各个设计阶段,勘察设计单位将与业主密切配合工作,力求做到服务及时 (2 小时到位)、准确,充分体现勘察设计单位 “精心设计、热忱服务、持续改进、确保双赢”的管理方针。

为确保各阶段的设计进度, 勘察设计单位将合理组织安排本项目设计工作,并及时协调各专业设计配合,按时交付设计成果。建立严格的质量管理机制, 设计全过程认真按质量管理体系的各项要求执行,做好项目的设计策划、组织和技术接口、设计输入和输出、设计评审和验证、 设计确认等各项工作。 组织专家优化设计方案,认真作好方案评审工作,确保最优的设计质量。

该工程设计均按 “优秀工程设计”的高标准开展各项设计工作,在该工程的施工阶段, 对于施工中反馈的设计问题或建设单位要求协助解决的技术问题, 勘察设计单位将在最短时间内及时响应; 对施工现场发现的技术问题, 各专业设计人员保证做到随叫随到, 努力作好后期服务工作。

1.3.2施工实施要点 1.3.2.1项目施工实施要点 (1)街景景观整治工程

根据沿线不同地段,确定不同的整治风格,再对沿街建筑按照不同的性质、质量、层数、建设年代等进行分类,并确定不同的分级整治措施。综合整治手法:采用清洗、刷新外墙、改造立面、清除杂乱广告等手段,通过建筑色彩的调整,装饰构件的使用,使之与周围环境相协调。简单的说,可以分为一般整治和重点整治两大类。

1)一般整治又可以分为以下几种情况:

对于外观较新、外立面景观较好的建筑,采取定期清洗外墙的整治措

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施;对于外观较新,外立面有影响城市景观的要素(如广告牌和空调室外机等),可以在局部采取改善措施的基础上,对建筑实行定期清洗。

2)重点整治主要包括以下几种情况:

外墙涂料陈旧,拆迁难度大,其建筑形象对城市面貌影响很大,需对其进行大幅度的外观改造。具体措施有对城市住宅增加细部,对外墙重新粉刷;改变对部分建筑的外墙材料,重点建筑重新贴面砖,公建采用涂料重新粉刷或者局部采用铝扣板装饰;增加建筑外立面的装饰构件,美化建筑立面;统一规划沿街广告牌,使其风格统一。

3)建筑分类整治原则

从建筑性质上可以分为商业建筑、办公建筑、住宅建筑和其它建筑。 商业建筑和办公建筑大多比较新,建筑立面造型较美观,外墙多以面砖、石材等为主。整治手段包括涂料粉刷、部分石材和铝扣板外墙改造、安装空调架。住宅建筑整体较新,局部较旧;较新住宅以外墙清洗为主,统一空调架,较旧住宅建筑,主要包括更换门窗、粉刷外墙、贴面砖、增加构架、统一空调架等。

4)街景整治的范围

建筑进行立面整治,包括道路视野中的三个外立面。规划将各沿街建筑分为主立面和侧立面,并分别统计面积,主立面是整治的重点,侧立面是主立面整治风格的延续。

5)街景整治重点 a、色彩的确定

根据建筑所在分区的特点等因素,结合城市总体规划控制建筑色彩。建筑细部如在外部沟糟、铁件、百叶、窗框等构件上选用较鲜明或沉重的颜色,使之有对比感、生动感,美化建筑立面景观。

b、外墙装饰

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外墙装饰包括两方面内容:一是墙面的装饰,二是构件的装饰。墙面装饰以涂料粉刷为主,辅以面砖贴面和铝扣板贴面;构件装饰包括增加空调架、窗户和阳台的装饰构架等。

c、店面招牌

规划统一设计店面招牌底版,各家店面根据需要在底版上设置招牌。规划要求同一建筑或相邻建筑招牌的高度、式样、色调应协调统一,并能和建筑物相融合。

d、遮阳棚及保笼

遮阳棚及保笼的设置应该加以统一。对沿街店面的遮阳棚应采用统一高度、外挑,色彩应和建筑主体颜色相协调;防盗保笼统一安装在玻璃窗户内侧。

e、空调机位

空调机位应统一安排位置,上、下、左、右应对齐纵横向整齐排列。装饰采用铝合金百页和挡遮栏结合的方式以美化建筑立面。

f、檐口与勒脚线

对外墙粉刷的建筑,应着重注意其檐口与勒脚线处理。除此之外,建筑立面可以采用线条划分的方法,丰富立面景观。

(2)绿化整治

1)维护好现状绿化,包括道路的绿化隔离带、街头绿地等。建成的绿地应加强日常养护管理,以保证绿化的景观效果。

2)结合城区两侧建筑整治,对道路两侧的现状行道树实行统一修剪,形成树冠形态统一,层次分明的绿化景观效果。绿化整理、修剪面积要尽量增加绿化空间,营造多维的景观界面,丰富道路景观的绿色背景,突出大气、简约的景观氛围。

(3)附属设施工程

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