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土地使用权的取得程序一、概述—征地
通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证;通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。
国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报请有批准权限的政府机关审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，将集体土地转为国有土地的一种行为。
2016/8/14
土地使用权的取得程序一、概述—拆迁
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。
根据国土资源部第11号令，经营性用地均由土地储备中心以招标拍卖挂牌等方式出让，出让的地块均为熟地，不需要土地受让方进行征地拆迁。若因特殊原因，必须进行征地拆迁的，该工作原则上是在国土资源局取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证即可提出申请。实际操作中只要与土地出让方达成协议，即可进行拆迁。征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。
2016/8/14
土地使用权的取得程序二、实施程序
1.国有土地使用权划拨手续的办理
（1）承办部门：所属地区国土资源局（2）申报资料：①用地申请；②计委批复的当年投资计划；③建设用地规划许可证；④建设用地规划意见；⑤用地范围图；⑥土地权属证明；⑦工程项目总平面图。2016/8/14
土地使用权的取得程序二、实施程序
（3）申办程序：
1.国有土地使用权划拨手续的办理
①审核有关申报资料（2个工作日）；②现场勘测定界（10个工作日）；
③制定一书三方案（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案）（15个工作日）；
④缴纳征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费（2个工作日）；
⑤依照规定办理土地登记，领取土地使用证书。
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