发布时间 : 星期日 文章浅谈房屋面积测绘规范在实际生活中的应用 - 图文更新完毕开始阅读
4、实际测绘及现场查看
测绘人员及审查人员共赴现场进行现场查看，对房屋的整体、局部的施工情况和图纸进行核对。实际测量房屋的各基本单元的套内面积和共用部位，房屋测的尺寸按照图纸中线尺寸进行核对。实测边长与施工图或设计图纸边长尺寸较差绝对值满足下列要求时，可以认为实测与图纸尺寸相符。该房屋的边长可以根据施工图进行面积测算，核查不符时，可返回委托单位进行修正。(作业现场查看单图5所示)
－－|△D|≤0.03米（D≤10米） －－|△D|≤0.003D（10米＜D≤30米）
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x x x x房地产交易中心房屋登记现场查看单
(归入档案)
登记类别 申请人 预测绘? 实测绘□ 变更测绘□ Xxx房地产开发有限责任公司 房地产（项目）经十路以东、纬二路以北 坐落 该房屋（项目）建设情况 该房屋使用情况 查看意见 □已竣工 ?在建项目 工程进度： ?自用 □出租 □空置 □其他 ?否 □是 □查封限制 □拆迁限制 □其他 ?是 □否 申请人确认签字 X x x 现场是否发现限制房屋权利的情况 查看人是否入户查看 其他意见 查看时间 查看人 201x年 x 月x 日 X x x X x x X x x X x x X x x 房屋示意图（初始登记、在建工程抵押不绘图） 图5
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5、绘制电子版中线图。
根据电子版和图纸在CAD中进行勾描电子版图，并标注项目名称，幢号，尺寸，层数，建筑面积（包括各层的建筑面积，各户的套内建筑面积、阳台面积，各种公用面积）墙厚等信息。
6、 图形自检及互检、复检
绘好的图进行自检，互检，达到质量要求，方可提交面积测算流程。如复检中质量不合格，填写检验报告，带资料一并返测绘人员。在检查过程中如遇到特殊情况，如建筑多样化，形式结构特殊，共用部位不明确，测量规范有局限等问题，需提交书面文件进行上报。
7、 进行会审意见
由测绘中心负责人、审查人员、质检人员召开会审会议，由作业人员进行汇报此项目的作业方案。其中包括：（1）测绘房屋的基本情况；（2）功能区的划分；（3）共用部位服务说明；（4）特殊问题的意见；（5）现场情况的汇报；（6）图纸审查意见。会审人员需在会审意见栏签字，最后根据会审意见按照电子版图纸和纸质版图纸进行系统录入。
8、 简述使用房产软件进行面积测算
我们使用的面积计算软件是BMF房产测绘之友，“房测之友BMF”是以具有强大图形编辑处理功能的AutoCAD作为底层平台，以大型数据库SQL Server(或ORACLE)进行数据处理，利用VisualC++集成开发环境和ObjectARX2002SDK作为开发工具的一套集房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图像绘制、房屋面积分摊计算及相关统计报表等功能于一体的专业房产测绘软件，是为房产测绘部门量身定制的专业测绘数字化解决方案。
系统可以录入的房屋基本信息主要有，测绘信息：进入软件界面进行工程信息、幢信息、楼层户室信息的输入查看编辑。在该窗口中，可以新建、删除、编辑工程信息、幢信息和楼层户室、单元信息。房屋结构由“栋”、“功能区”、“层”、“户”、“公用面积”五项组成。在实际测算中“栋”、“功能区”、“层”在绘制分层分户图前一次性建好，而“户”、“公用面积”可在绘图完成后再建。
根据CAD的电子版图纸进行系统录入面积测算，按照设计院提供的共用部位服务说明进行系统录入分摊。提取建筑面积，包括各层的建筑面积，各户的套
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内建筑面积、阳台面积，各种公用面积，采集的面积值将自动进入数据库中。由于建立房屋基本信息时确定了分摊方式，对于规范性的分摊方式，系统将自动进行分摊计算；对于复杂分摊方式，该系统将弹出分摊计算窗口，由我们根据需要，分步指派各种公用面积，进行分摊计算，直至所有公用面积分摊完毕。在复杂分摊过程中，系统给出了每一步分摊计算的公式和分摊系数，便于我们查找，同时对于错误的分摊指派，我们可以逐步撤消分摊的步骤。(共用面积认定表及幢分摊说明书如图6，图7所示)
共用面积认定表（图6）
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