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中国商业综合体市场投资风险研究报告
(2018-2022年)
研究报告目录
第一章 商业综合体行业发展综述 27 第一节 商业综合体行业定义及分类 27 一、行业定义 27 二、行业分类 27
第二节 商业综合体行业特征 27 一、外部特征 27 （一）高可达性 27 （二）高密度、集约性 27 （三）整体统一性 27 （四）功能复合性 28 二、内部特征 28 （一）大空间尺度 28 （二）通道树型交通体系 28 （三）现代城市景观设计 28 （四）高科技集成设施 28 （五）标式的城市建筑 29
第三节 商业综合体的必然性分析 29 一、商业综合体的构成要素 29 二、商业综合体出现的必然性 29
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）第一节 商业综合体行业政治法律环境（P） 30 一、房地产调控政策及其影响分析 30 二、信贷政策及其影响分析 33 三、土地政策及其影响分析 36 四、规划政策及其影响分析 36 五、产业政策及其影响分析 37 第二节 行业经济环境分析（E） 38 一、宏观经济形势分析 38 （一）中国GDP增长情况分析 38
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（二）工业经济发展形势分析 39 （三）社会固定资产投资分析 41 （四）城乡居民收入增长分析 42 （五）居民消费价格变化分析 43 （六）对外贸易发展形势分析 45 二、宏观经济环境对行业的影响分析 45 第三节 行业社会环境分析（S） 46 一、商业综合体产业社会环境 46 （一）人口环境分析 46 （二）教育环境分析 47 （三）文化环境分析 48 （四）科技环境分析 49 （五）生态环境分析 50 （六）中国城镇化率 51 二、社会环境对行业的影响 52 第四节 行业技术环境分析（T） 52
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 54 第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 54 一、全球商业综合体行业的发展特点 54 二、全球商业综合体发展历程分析 55 第二节 全球主要国家市场分析 56 一、欧洲 56
（一）欧洲商业综合体发展概况 56 （二）欧洲商业综合体案例分析 56
（三）2017-2022年欧洲商业综合体发展前景预测 57 二、美国 57
（一）美国商业综合体发展概况 57 （二）美国商业综合体案例分析 58
（三）2017-2022年美国商业综合体发展前景预测 58 三、日本 59
（一）日本商业综合体发展概况 59 （二）日本商业综合体案例分析 59
（三）2017-2022年日本商业综合体发展前景预测 61 第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 62
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 62 一、我国商业综合体行业发展阶段 62 二、我国商业综合体行业发展历程 62 三、我国商业综合体行业发展特点 63 第二节 商业综合体行业发展现状 64 一、我国商业综合体行业发展现状 64 二、中国商业综合体企业发展分析 65 第三节 商业综合体市场发展情况分析 67 一、商业综合体市场发展存在问题 67 二、商业综合体市场发展机遇及挑战 68
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 70 第一节 房地产行业整体运行指标分析 70 一、房地产开发投资完成额 70 （一）房地产开发投资完成额 70 （二）各区域房地产开发投资完成额 70 （三）住宅开发投资完成额 71 二、房地产开发面积 71 （一）房屋施工及竣工面积 71 （二）住宅施工及竣工面积 72 三、房地产销售面积及销售额 72 （一）商品房销售面积及销售额 72 （二）住宅商品房销售面积及销售额 73 四、房屋销售价格指数 73 五、房地产开发景气指数 76
第二节 商业综合体行业整体运行指标分析 77 一、商业综合体存量分析 77 （一）商业综合体存量分布状况 77 （二）商业综合体存量区域属性 79 二、商业综合体体量情况分析 80 （一）商业综合体体量现状 80 （二）商业综合体体量规划 84 三、人均商业综合体商业面积 86 四、商业综合体业态组合比例 89 第六章 我国商业综合体市场供需形势 91